市住建局昨天發佈10月全市樓市成交數據，顯示10月份全市新房的成交量超預期增長二成六，不過，樓價則同比輕微下降。分析人士認為，促銷力度加大導致了量增價跌，庫存壓力仍然制約著樓市後市走勢。
數據顯示，10月江門全市新房成交4896套，環比上漲3.2%，同比上漲26%；成交面積為54.23萬平方米，環比上漲1.8%，同比上漲24.1%，成交均價8060元/平方米，環比上漲1.6%，同比下降5.5%。
其中，蓬江區均價為11110元/平方米，比上月下降3.4%。環比下降的還有江海區、新會區、恩平市，均輕微下跌。而鶴山、台山、開平則輕微上漲。
地產代理羅清鵬：基本上各樓盤都有不同程度的促銷。送車位的，或者送管理費的，導致了十月份的成交數據有一個大的增長，但在價格上有所下降，很大的原因是開發商要資金回籠。
不過，儘管10月各地產商使出渾身解數加大促銷，但10月全市庫存依然處於高位，為54629套，較上月僅下降1.9%。其中，鶴山庫存量連續10個月全市最高，達13502套。而台山庫存10578套，同比上升134%，蓬江、江海庫存分別為5900套，和4900套，較去年同期也有較大幅度上升，均同比上漲八成以上。
在此情況下，我市10月供應量則大幅下跌，10月全市住宅批准預售面積43.73萬平方米，環比上月下降53.3%。
另外，深圳日前大幅度調整“豪宅稅”門檻，140平方以下不再被認定為豪宅。對此，業內人士認為，該類政策調整不太可能在江門出現。
地產代理羅清鵬：江門畢竟是外來人口相對較少的城市，而且以本土消費為主，所以預料目前江門暫時不會出現像深圳這樣的大的政策調整，我們的豪宅線基本會維持目前的現狀。
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