剛剛，江門住建局發佈10月江門樓市數據！
數據顯示，10月江門全市新房成交4896套，環比上漲3.2％，同比上漲26％；成交面積為54.23萬㎡，環比上漲1.8％，同比上漲24.1％；成交均價8060元/㎡，環比上漲1.6％，同比下降5.5％。
1.房價行情
10月全市房價8060元/㎡ 蓬江、江海稍降
2019年10月，全市房價為8060元/㎡，其中蓬江區均價最高，為11110元/㎡；其次為江海區，均價10693元/㎡。恩平房價最低，為5655元/㎡。
從房價增長速度來看，本月開平市房價漲幅最大，環比上漲2.3％；房價下跌幅度最大的為蓬江區，環比下降3.4％。
從近一年全市新房成交均價看，總體呈穩定狀態。
2.銷售情況
成交套數及面積穩定上漲 鶴山賣房最多
從銷售情況上看，10月江門全市共賣房
4896套，住宅成交面積54.23萬㎡。環比上月，住宅成交套數和麵積分別增長3.2%和1.8%。
從各區成交量來看，10月鶴山住宅成交1120套，賣房最多；其次為台山，賣房934套。江海區成交量漲幅最大，賣房403套，環漲17.2％。
3.庫存量/去化週期
全市庫存充足 去化週期11.2個月
10月全市庫存量54629套，環降1.9％，市場整體庫存充足。
鶴山庫存量連續10個月最高，截至10月底，商品住宅待售套數高達13502套，環降1.1%，同比上升30%；其次是台山，商品住宅待售套數達10578套，環比上升0.5%，同比上升134.9%。
此外，蓬江、江海庫存量較去年同期也有較大幅度的上升。
以10月全市庫存量54629套、以及10月住宅銷售套數4896套為參考，計算出全市去化週期約為
11.2個月，去化週期與9月基本持平。4.供銷比
市場供應量下降53.3％
2019年10月，全市住宅批准預售面積為43.73萬㎡，住宅成交面積為54.23㎡，供銷比為0.81。以“供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡”作為參考，10月江門樓市呈現“供求穩定”狀態。
其中，10月全市住宅批准預售面積環比上月下降53.3％，市場供應減少。
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附：10月江門樓市數據
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