昨天鹤山汇源三旧地块首幅开拍吃瘪《流拍!鹤山59亩地无人爱 明天土拍或成定局?》，开发成本高+配建复杂导致地块无人问津 。
今天凤凰君继续关注第2幅地块拍卖，令人遗憾的是，JCR2018-80（鹤山15）最终也逃脱不了流拍的命运。
8月17日10点，JCR2018-80（鹤山15）地块开始竞拍。从竞拍前到开始竞拍一直无人报价，竞价刚过1分钟，JCR2018-80（鹤山15）宣布流拍了。
据悉，地块前身是穗鹤油库，主要经营销售汽油、煤油等化工原料及化工产品，油库中残留的化学易燃品增加了后期拆迁的危险性和难度系数，导致拆迁成本上升。
密集恐惧！容积率高达4.0
JCR2018-80（鹤山15）位于鹤山市沙坪街道汇源村委会，土地用途为商住地块，总面积49.5亩，起拍价达51466万元。
地块采取“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”为竞买方式，竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米。
地块周边以工厂为主，由于不是临江，建筑限高60米。
相比昨日流拍的地块容积率3.5，JCR2018-80（鹤山15）容积率更可高达4.0 ，高容积率无疑让小区楼栋更加密集，居住人口多，从而令生活舒适度下降。
配建太狠！开发成本高
此次三旧地块的配建成本普遍较高，房企后期开发投入较大。
根据规划条件，在公共设施方面，地块需配建不少于600㎡社区公共服务用房、不少于180㎡社区居委会一处、不少于20㎡警务室一处以及物业服务用房等。
在空间布局方面，楼宇建筑物需进行外墙灯光亮化建设，地块中央需设置不少于2500㎡对外开放附属绿地，临市道路建筑宜设置骑楼。
在停车位规划上，地面停车位比例不得大于总停车位数的15%，商业建筑应独立区域配建停车位。
三旧剩"一子" 下周开拍
8月20日（下星期一）将会竞拍“三旧巨无霸”最后一宗地：JCR2018-81（鹤山16），出让面积35.5亩，容积率4.0，起拍价31343万元，折合楼面价3800元/㎡。
8.20土拍地块
值得注意的是，JCR2018-81(鹤山16)号地块要修路！竞得人需在地下空间开发后将红线内涉及规划道路面积3046.08㎡土地使用权无偿移交政府。
有了2个“邻居”的前车之鉴，它究竟能否顺利摘牌？是出局还出道，下周凤凰君将会准时为你公布结果！
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