近日，一则新闻震惊房产行业内外。上海宝山的招商雍和府推出卖房送车活动，9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车（可折现）一辆，看来为了吸引购房者，营销手段了得，直接买房送宝马，还可以折现。不过即便是割肉，新房也难卖，招商雍和府认筹数25套，总计房源350套，认筹比7%。确实，最近"金九"楼市看来奄奄一息，房企大力度营销手段必然现象。今年房市真是波浪起伏不断，从"火爆"到"变凉"几个月时间，说到底还是"离谱的高房价"，如今市场疲软，或许对刚需置业来说会是一次机会。
北上广作为房地产行业的风向标，最近个别话题也是层出不穷。目前楼市怎样的一个状态，以下5点介绍，刚需置业可根据常态变化考虑是否置业。
1、 购房者的热情减退显著，房价上升到一定高度后，已经让很多购房者望而却步，观望群体增多。购房者们能更理性的选择购不购房，而不是一窝蜂的去跟风买房。所以现在很多城市的新房和二手房供需出现逆转。
2、 房地产繁荣周期进入尾声，房地产或将迎来"寒冬"。现在很多房企都在储备资金，开发商急需资金周转，那么就不排除他们采取降价售房，回笼资金的可能性。恒大的楼盘促销就被传的沸沸扬扬，这或将是开启房企年末大降价的导火索。
三、国家调控整顿房地产市场乱象。自上半年开始，国家和地方房管局频繁出台新政策整顿房地产乱象，严查黑中介和虚假炒房、卖房的行为，这一措施将有效的规范房地产市场，让房价慢慢趋于理性调整。
四、土地降温显著，房价哪有不跟着回调的道理？近期个别城市土拍依旧出现底价或流拍现象，多房企表示不再拿地。各大城市的土地价格出现回调，面粉都便宜了，面包哪能还一直贵着呢？
五、去库存接近尾声，我们都知道近两年房价上涨的一大助力就是楼市去库存，去库存使得二三四线城市的房价暴涨，那么到了2019年后，楼市去库存或将接近尾声，房价失去继续上涨的助力，那么或将迎来大回调。
以上5点目前楼市状况，新一线杭州楼市近期也是"不温不火"，持观望态度毕竟还是多数。刚需置业根据近期变化适时置业。附9月杭州三星级以上性价比楼盘列表，以供参考：
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