近日，一則新聞震驚房產行業內外。上海寶山的招商雍和府推出賣房送車活動，9月在該項目買房可獲得寶馬品牌汽車（可折現）一輛，看來為了吸引購房者，營銷手段了得，直接買房送寶馬，還可以折現。不過即便是割肉，新房也難賣，招商雍和府認籌數25套，總計房源350套，認籌比7%。確實，最近"金九"樓市看來奄奄一息，房企大力度營銷手段必然現象。今年房市真是波浪起伏不斷，從"火爆"到"變涼"幾個月時間，說到底還是"離譜的高房價"，如今市場疲軟，或許對剛需置業來說會是一次機會。
北上廣作為房地產行業的風向標，最近個別話題也是層出不窮。目前樓市怎樣的一個狀態，以下5點介紹，剛需置業可根據常態變化考慮是否置業。
1、 購房者的熱情減退顯著，房價上升到一定高度後，已經讓很多購房者望而卻步，觀望群體增多。購房者們能更理性的選擇購不購房，而不是一窩蜂的去跟風買房。所以現在很多城市的新房和二手房供需出現逆轉。
2、 房地產繁榮週期進入尾聲，房地產或將迎來"寒冬"。現在很多房企都在儲備資金，開發商急需資金週轉，那麼就不排除他們採取降價售房，回籠資金的可能性。恆大的樓盤促銷就被傳的沸沸揚揚，這或將是開啟房企年末大降價的導火索。
三、國家調控整頓房地產市場亂象。自上半年開始，國家和地方房管局頻繁出臺新政策整頓房地產亂象，嚴查黑中介和虛假炒房、賣房的行為，這一措施將有效的規範房地產市場，讓房價慢慢趨於理性調整。
四、土地降溫顯著，房價哪有不跟著回調的道理？近期個別城市土拍依舊出現底價或流拍現象，多房企表示不再拿地。各大城市的土地價格出現回調，麵粉都便宜了，麵包哪能還一直貴著呢？
五、去庫存接近尾聲，我們都知道近兩年房價上漲的一大助力就是樓市去庫存，去庫存使得二三四線城市的房價暴漲，那麼到了2019年後，樓市去庫存或將接近尾聲，房價失去繼續上漲的助力，那麼或將迎來大回調。
以上5點目前樓市狀況，新一線杭州樓市近期也是"不溫不火"，持觀望態度畢竟還是多數。剛需置業根據近期變化適時置業。附9月杭州三星級以上性價比樓盤列表，以供參考：
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