去年霸屏的多个七宝土拍项目，今年进展提速。
这几幅地块位于外环外，虹桥枢纽的东南角。占地面积1888.35亩，由CBD和闵行文化公园组成，官方命名“七宝生态商务区”。
除了世纪出版集团，地盘其余部分被4家房产商瓜分，阵容不输给大虹桥CBD，堪称“七宝四子”。
好比一个偶像天团出道，总得有个带头大哥。“七宝四子”谁能争到C位，决定着区域的未来走向。
2016年宝龙率先入驻。总面积40万㎡，由10栋办公楼、12栋沿河餐饮，以及生活方式中心组成。
为了打响头炮，宝龙使出浑身解数。搬总部、开商业、引艾美酒店、造高规格美术馆。
或许是同年开业，大家喜欢把宝龙和七宝万科广场比较。在后者强烈的光环下，宝龙的存在感实在……
其实七宝万科广场压根不在商务区。去年9月万科才在区域拿下第一幅商办，随后高调开启买买买节奏，连拿三幅地块。
七宝是万科的七宝。万科拿地后很快公布效果，妥妥的盒子风格。
甚至小比例的可出售办公，万科也找到了下家。
商务区18-03独栋项目转给金地，后者都出了效果图。
闷声发大财啊。闵行对自持比例有极高的要求，但也不能阻止万科一颗高周转的心！
说不清七宝和万科谁成就了谁，但无形中地价在水涨船高。
去年5月珠海国企华发联合华润 ，以170.14%溢价获取8.7万㎡用地。
随后上坤跟进，10.64亿元竞得北侧地块。项目不仅要求建公共设施，还必须全部自持至少20年。
至此宝龙、万科、华发、上坤在七宝完成集结，下一步可以召唤神龙，一起匹敌莘庄？
七宝和莘庄在闵行是C罗梅西的存在。关于两者谁更强的讨论，一直方兴未艾。
Round 1：区域定位
莘庄在2035规划是城市副中心，七宝仅是主城区。这个层面看，莘庄高人一等。
不过近几年七宝势头明显盖过莘庄，照此下去或率先完成中心城区的全要素配置。
Round 2：商业配套
莘庄和七宝各自都拥有大量商业，本无明显对比。直到七宝万科广场面世，才有了高下定论。
万科现象级的存在，换谁都会忌惮。莘庄想扭转乾坤，只有期待新鸿基的天荟TOD商业。
Round 3：轨交
莘庄大枢纽有1/5/12/金山线（未来），七宝的站点分散，9号本站+中春路双站+10号航华。
数量是莘庄多，但七宝能不断吸纳松江人流。相反莘庄似断头区域，唯本地客撑场面。
Round 4：商务区
七宝四子的生态商务区，今年开始进入建设爆发期，目测承接大虹桥外溢办公不成问题。
莘庄商务区是自成一派。引进大牌更多，但效果一般。谁来接班丰树做大哥，平安抑或更牛逼的企业，拭目以待。
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