鋰魚得水55
再回答第二問，房價什麼時候會下跌，這個籠統的回答肯定不客觀，不科學也不真實。全國幾百個城市，每個城市的區域冷熱不均，城市也有發達的和欠發達的，也有先漲的和後漲的，還有泡沫巨大與一般偏高的，總之，不能一概而論。
先說二手房，已經普遍下調掛牌價，而且掛牌價都有議價空間，少則十萬二十萬，多則幾十上百萬，並且掛不出去。現在不少中介在所謂“金九銀十”關門就是因為難得做成一單，辛辛苦苦守了大半年，指望豐收季到了，誰知冷冷清清，二手房市場價格已進入實質性下降通道。
新房市場，由於限價的原因，熱點城市的緊張區域，房價繼續堅挺，還有一房難求現象，這種現象會長期存在，因為資源的稀缺性，人們追求優質資源的共同心理，使得少數優質城市的優質區域會長期價格堅挺。
但整體上講，大多數城市現在房價確是強弩之末，現在有部分城市成了下跌的先頭部隊，象廈門、廣州（打折優惠）、燕郊等。
我認為，“金九銀十”沒戲是肯定的了，春節前後新房會有更多優惠促銷，變相降價，開發商急需資金！房子不賣出去，只是庫存，佔用資金，增加成本，說不定爛在手上。最近大多數盤當天都賣不完，有的甚至認籌不足兩位數。不是緊張房源，誰還捂盤惜售？
現在還有很多人堅持認為房價會漲，我也不想多勸。
我只想提醒，現在各地“掃黑除惡”戰果累累，房地產亂象整頓勢在必行。上海已經開始從嚴治理房地產市場了。
總之，請打算買房的朋友，相信“房住不炒”一定會成為現實，幾十年的經驗告訴我們，政府要辦的事沒有辦不成的，政府說的話沒有不兌現的。三峽工程有多難？從孫中山設想到最終建成，歷經多少年？
有人說房價調了多少次，還是沒調下來，我要問，從“商品房”這個詞在內地出現才多少年？調控才多少年？這個時間放在歷史裡看很短暫，調控也在摸索，也得給市場一定時間，提醒了，定調了，警告了，還不收手，置若罔聞，必然要施以重拳。
我對未來的房地產市場是這樣看的：
1.房價
新建商品房，少數熱點城市，少數城市的熱點區域，價格會在當前位置小幅波動，不會有大漲，大多數城市將進入房價下行週期。
二手房普遍將會降價，隨著房產稅的逐步臨近，空置房會陸續上市，這其中有很多房源是優質區域的，所以將來熱點區域的房子會比現在好買。
2.房子的供應量
將來新建商品房會是遞減的。一是開發商減少拿地，二是會取消商品房預售制度，銀行會收緊開發貸，一些沒實力的房企無錢拿地無錢蓋樓，會被擠出房地產市場。我前些天是預測大房企會通過價格優惠清洗小房企，現在若取消預售制，小房企的確活不下去了。三是未來會出現一戶多房的自然現象，那就是很多獨生子女家庭婚後都面臨雙方父母留下來的房子，這些多餘的房子也會上市。四是國家將會大力發展住房租賃市場特別是長期租賃。總結推廣住房租賃試點經驗，在人口淨流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場。加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。
可見以後租賃房是重點，買不起房的朋友不用怕，租房住。幾百萬的房貸利息支出夠你租到月球上。
總之，蓋房暴利已經結束，買房致富也已結束。有人認為深圳房價比香港還差得遠，他們忘了香港土地的稀缺性，他們沒分析香港的產業是什麼，香港的GDP是怎樣構成的，香港的戶口一紙千金，深圳還在求人入戶，深圳的收入水平比香港差一大截，沒可比性。
沒房的人不要擔心，過幾年房子不會比現在貴，實在買不起，住政府的租賃房。
老家的房子不要丟了，現在土地比房值錢。千萬別拿全家的積蓄付個首付，永遠被月供壓得抬不起頭，槓桿炒房致富已成歷史。房子不姓漲了，姓跌！
無語石1
房子買與不買，能不能買得起。實際上反映的還是“供需”的問題，任何情況下能一次性拿出全款買房的人，畢竟還是少數。不管是十年前還是十年後，大部分人如果不借助“槓桿”都是比較困難的。沒有買房的人不一定就是完全買不起的人，每個人對房產的認知和需求不同，就會有不同的處理辦法。
在當前我國房產屬性特殊的情況下，投資屬性多於實際需求。這種“需求”實際上是投資需求擠壓，產生的結果。同時也是政府沒有更多的提供“住房”多樣化需求的結果。不同收入群體本來根據各自的“條件”不同時期可以選擇不同的生存方式。但是房產所捆綁的現實利益，又不得不使得沒房的人必須買房。因為房產和戶籍捆綁，戶籍又和子女就學.醫療.養老.買車出行等等密切相關。如果沒有這些制約，誰會急著用房子捆綁一生，自毀前程呢？
老楊 Liven
人們買房，無論是剛需還是投資，買或不買，各人自有其理由。
如果是剛需，早買多數比晚買好，但是偏偏有人即使是錢攢夠了也在觀望，遲遲不出手，一個原因是，他想先在別的行業做投資，還在猶豫當中；另一個原因是，當前的房子不是很理想，還在等更滿意的房子。
如果是投資，遲遲不出手，多數情況是利益還沒有達到最大化，還有一些情況是，還沒決定好投資的方向。
所以，如果你有朋友叫你做參謀，你就根據以上的分析，即可答覆他了。當然，最後的決定還是本人拍板！
至於房價何時下跌，估計是不會出現的，只是各地的漲幅大小不一罷了！
1空間5616
買房子就算買了基本也是貸款買的多，或者父母買的多，個人買不起房也覺得不用著急，社會在發展，既然還沒有房也買不起房，房價也就無所謂了，孩子們有能力可以自己買，我們有條件了也可以買，沒條件沒必要強迫自己揹負債務，沒有別墅樓房還有老房子住，實在沒有房子住那麼多樓房都空著可以租房子住，買房的錢用來租房子我可以經常換新房住，壓力不一定有買房的大。說不定政府對於房產哪天就變政策了呢。
