你我有緣
裁員，都在裁員！很多大房企都缺錢，快忍不住降價甩賣房子了
最新消息：眾多房企缺錢，開始大範圍的裁員省錢了。
當房企們裁員也不解渴的時候，必定是大降價賣房回籠資金。
房企資金緊張的直接表現是什麼？
是裁員！
據報道：
“我們裁員比例可能都不止30%”某房企內部人士何晴苦惱地表示。
綠地集團董事長、總裁張玉良近期對京津冀、上海及廣深做出儘快完成瘦身的指示，裁員比例高達10%-30%。
華人首富李嘉誠旗下的房地產公司長江實業上海公司被曝大量裁員，目前不少員工已經離職。
傳出凍編或者裁員的大型房企，包括綠地、長實、萬科、富力、雅居樂等近10家大型上市房企。
……
都說船大抗風險！
但像綠地、長實、萬科、富力、雅居樂這樣房企中的“大船”，都已經因為缺錢而裁人了，其他的中小房企更是苦不堪言。
眾多大型房企傳出裁薪減員的風聲，可不是小問題，說明房企資金緊張已經是全行業的了，大家都在裁人省錢。
如果房企的房子真的那麼好賣，房企肯定不會缺錢。
因此，眾多房企急吼吼的裁員省錢，肯定是他們房子不好賣。
為什麼房企的房子不好賣？
當然，有宏觀調控的原因，但最核心的原因是，因為房子太貴，很多人買不起。
所以最開始，房企會裁員省錢，到後來，當裁員也不頂用的時候，房企肯定會降價賣房。
因為很簡單的一個真理：
當房企缺錢的時候，肯定急著賣房回籠資金。
那怎樣才能最快的賣房呢？
最簡單的就是：大幅降價賣房！
很多真理都是屢試不爽的，比如物盛則衰的道理！
在房地產企業最近一年，規模暴漲的大好形勢下，年銷售額萬億人民幣的房企也震世誕生了，如此盛世之下，必然會產生危機。
房企裁員，只是房企自救的第一步，所以各位可以耐心些。
房企自救的最後一步，肯定是大幅降價賣房。
剛需購房者，可以再等等，現在房價不降的房企，都是在慣性支撐著，當資金鍊危機到了一定程度，房企肯定會爭先恐後的去降價賣房的。
為什麼說房企會爭先恐的降價賣房後呢？
因為買房人就那麼多，你降價晚了，就被降價早的房企把客戶搶走了。
一手房大降價，二手房必定頂不住，房價自然會大幅下降了。
所以房價下降，不是夢，至少目前房地產開發商的大規模裁員，給了人們希望。
本人張軍輝，資深房產專家，2002年預測了房價的大漲，今年敏銳的看空房價，更多精彩樓市前瞻性見解，可關注本人。
軍輝論房
青島是山東半島明珠，經濟發展一直不錯，經濟發展總量位居山東第一，對日韓的貿易也一直是穩重有升。
影響房價的因素有很多，但我覺得通過以下三個因素可以更直觀地觀察到當地的樓市。
首先是產業經濟的發展，青島的產業經濟基礎不錯，是白色家電的製造發源地，有完善的工業基礎和產業鏈條，而且對外貿易也在增長。
其次是人口流入，省會濟南的發展在加快，未來會吸引一部分人口流入。但是現在青島的吸引力會更大一些，青島周邊的城市人口流入地首選就是青島。
再次是土地供應，青島現在在拉大城市骨架，擴大城市經濟腹地，所以土地供應是充足的，但是因為主城區的資源集中，所以主城區在傳統意義上土地供應不足。
所以綜合以上幾個因素，青島未來的房價應該是會穩定，青島西海岸的價格會在現在的價格基礎上有所爬升，但是暫時的升溫不能替代房產下行的大勢。
在過去隨便買套房都是人生贏家，但是現在情況發生了變化，房產經濟迎來了下半場。
希望可以幫到你，對你有所幫助請點個贊。
金葵花房產點評
Toalisa
西海岸能漲到哪裡呢？這個要看兩分法。不能一概而論。首先老小區，房子老舊，戶型不好，電梯、車位等都難解，像老黃島還有麗東化工，大煉油，未來看空是肯定的。儘管有第二條海底隧道和2號線兩個利好，但是，這兩個利好更大拉動是中德生態園和柳花泊地塊，對老黃島反而會吸血抑制房價——對於青島，這一現象最明顯的應該是海底隧道對西鎮地塊的吸血，導致老西鎮的房價比浮山後、新都心低很多，最典型的表現是金茂灣作為海景新盤，火車站地鐵公交購物皆便利，房價居然不如十幾年前老式規劃，車位、電梯皆沒有的浮山後二小區。
話歸正題，西海岸到底能漲到多少？看到一些噴子說現在房價太高將來看空，這類話可以不予理會。應該說現在西海岸房價依然偏低、之前的房價是嚴重低估。現在的價格只是補漲回歸正常而已。我從2013年開始在黃島看房，當時的想法很簡單，考察中發現隧道東邊金茂灣，曉港名城賣兩萬多，隧道西邊海爾山海灣，富源公館賣不到一萬，隧道6路車從團島到北船職工公寓，僅有一站路，但房價單價相差2.5倍左右，差價一萬五千餘，而如此近的車程，如此大的房價差，在全國範圍內絕無僅有。
注意這個絕無僅有。任何城市公交車走一站路房價差一倍，這種現象都是不可能長久的。當時我的看法是，這應該跟青島市之前“青黃不接”有關，隧道彼時通車不久，老百姓觀念還沒跟上，隨著時間發展，隧道兩邊房價早晚要拉近甚至拉平。要麼市區跌，要麼西海岸漲，市區暴跌不可能，那麼只可能西海岸漲。。。加上當時遍地海景房，因此堅定的在西海岸投資。
在2013年底第一次出手，拉著親戚投資金沙灘青島印象（不過後悔了，小區環境雖好，居住不錯，但因為產權是公寓性質，現在房價被路對面的富源公館，西海景園，海信鳳凰金岸等遠遠拋離，畢竟第一次沒有經驗，這是後話）。買房後繼續在西海岸看房，不誇張的說從隧道口到膠南幾乎所有沿海，靠山的盤都看遍了，2015年初經過反覆商討決定舉家西遷，主要考察靈山衛片區，並先後在世貿諾沙灣，雲龍港灣、隆和大溪谷等小區出手投資三套房。現在滿兩年後把諾沙灣的房子脫手變現，其餘兩套房貸款一套提前還清，一套靠市區房屋出租租金養貸，生活已無壓力。
現在看來，儘管當時走得很大膽且和家人爭議很大，但這一步走得很正確，按我父親的話說“這是我活了快60年最正確的一次投資，把之前炒股，買基金賠的錢全賺回來了”——一百來萬到手一套山景三居一套海景三居——西海岸現在的房價你懂的。
我現在對西海岸房價的判斷是應該繼續看漲。原因很簡單，第一，目前西海岸房價依然比市區低，而老西鎮，八大湖，老市北，老四方的房子，房齡太長，居民年齡老化，結構落後，戶型，採光，電梯，停車皆是無解的問題，這些地方地價高而房價低（此話不絕對，例如市南區風景名勝區內的德式老宅，青島老市南六大小學——江蘇路，太平路，大學路，文登路，嘉峪關路，德縣路——的學區房，將來黃島西海岸怎麼發展也不可能超越的），現在已經整體上不如新興浮山後片區。如不拆遷，這些地方已無太大升值空間。而西海岸房屋大都是新建小區，位置好，現在還可以自由選擇海景，山景房，將來海爾山海灣一帶的房價超過老西鎮、八大湖的老式火柴盒住宅是必然的，時間問題，不是能否問題。目前老西鎮房價在2.5萬/平方米左右，八大湖房價在3萬/平方米左右。參考浮山後現在3-3.5萬/平方米的均價，感覺西海岸海景房以現在標準看，到8-10萬/平方米是合理的（參考麥島、石老人），非海景房不好說，看離海距離，不到1萬到5萬多都是合理的。也就是還應該翻2-3倍左右才能和市區平衡。
所以儘管目前房價是平穩期，我還是建議繼續買西海岸。畢竟相比市區房子，西海岸目前房屋單價還是低，用更長時間的通勤換更寬敞的生活面積，更好的發展預期，更高的生活品質，還是值得的。至於還想到西海岸炒房的各位主，奉勸你們歇歇，房子是用來住的不是用來炒的，現在房價平穩，你也賺不到太多。目前西海岸的房價已經很高，好地塊、海景盤像海上嘉年華、海信積米灣，開盤都近三萬了，完全不是幾年前幾千塊錢就能買的西海岸了。。。這麼高的level，儘管我認為繼續漲合理，但還能指望幾年之內就漲到五六萬嗎？不可能的。怎麼看也得等地鐵、2號隧道，朝陽山CBD、中鐵博覽城都成形吧？？？就現在來看幾年內建好可能嗎？不現實。
在這裡補一句對西海岸樓市的遠期判斷：以市區的情景比擬的話，如果說金沙灘、積米崖，石油大學一帶的地形和五四廣場、奧帆基地、浮山灣有相似之處的話；那麼東方影都、星光島一帶則更像香港東路直到嶗山海爾路深圳路的地形。你可以把浮山南麓的地段搬過去看小珠山南麓，很相似。那麼，考慮到90年代最後幾年到2015年左右興建的浮山後——那麼小珠山的山後應該是可以期盼的——這也是為什麼地鐵2號線有一個跨海直通抵柳花泊的遠景規劃，這個柳花泊，估計會是十年後的一個相當熱點地段。
Magicocean60981045
平均三萬吧，潛力大的地方是金沙灘，唐島灣，影都，靈山灣，中鐵博覽城，大學城圈。現在價值窪地應該是膠南老城區西北角，火車站開通以後肯定會帶動一片，已經有個120億的商務項目了。
鸚鵡人186567023
西海岸房價能漲到哪裡？這個還真的不好預測，就如果三年前五年前或十年前對房價的預測，恐怕沒有幾個能預測到現在能漲到如此價位吧！ 但就當前而言，西海岸的房價與青島主城比，與同類城市比，與發展勢頭與發展潛力比仍處於低估或曰低窪階段，現在是青島房屋銷售最搶手，同環比穩步上漲最好的區域。 但至於能漲到什麼時候，現在不好妄測，以免影響他人判斷，如果你有足夠時間，到西海岸新區走走轉轉，可能對你會有所幫助，謹此回答，不周見諒。
沒事聊幾句
青島的地理位置得天獨厚，可與上海一比高下，同樣作為沿海地區，其戰略意義重大，無論什麼時期都擔當著國門要塞之地，水路，陸路交通發達，所處的地帶四季分明，更為適合居住，不久的將來，環渤海經濟圈的進一步發展勢必會吸引更多的人才到這裡開創事業，使其成為北方重要的經濟，文化，政治交流中心，其沿海的優勢更是成為其房價的依託，可以想像將來房價上漲的趨勢是十分明顯的，至於漲到哪裡，個人以為參照深圳，上海的房價是很有可能的，未來更可能成為中國經濟突破的新領域，均衡發展的理念一直是國家重要思想的要點，從而形成南北相互依存，相互制約的重要轉折點。
陽光166723878
從我們裝修的角度來看，還是會漲。我們可能不太懂太多的宏觀經濟規律，但是這幾年來，一般材料費漲，房價就會漲。今年也不例外，材料費用漲了。所以我們還是很建議，剛需儘快買房。
