九月已经过半，秋意渐凉，一直高温不退的楼市也突然间降温了，之前还宁愿炸掉也不降价的开发商，房子没有炸掉，反而是纷纷开始降价打折销售了，恒大全国楼盘降价促销，北上广杭厦等城市的楼市降价打折潮一波接过一波，新房也开始难卖了。房地产巨头也开始陷入悲观情绪之中，很明显今年的"金九银十"恐怕又要泡汤了，同时纷纷去地产化，加速撤离，楼市逐步潮退。
那么，楼市降温，房价会降吗？这回答这个问题前，我们先回顾下今年的楼市，上半年整体比较火热，新房二手房价格倒挂，全款买房，抢房，茶水费等乱象频出，可下半年，楼市低温成了主流，出现明显的需求不足，房价下行的城市开始明显增多，多个城市二手房已经量价齐跌。而随着房地产市场变化，越来越多的购房者开始观望，如果购房者不接盘，没有需求，房价还会涨吗？
楼市降价潮即将来临？对于此，或许地产大佬的表态更值得我们思考，随着调控深入，那些光鲜亮丽的房地产大佬们也开始纷纷表态，似乎集体看空了楼市，房地产危机感开始凸显。前段时间，地产大佬潘石屹讲话表示，"如果中国房价或者资产价格跌20%，我们还能活着，但有很多房地产公司就不存在了，如果跌50%，我们还能活着，但更多的房地产公司就不存在了。"很明显，潘石屹是看空楼市的，并用实际行动证明，毅然将自己的核心资产且处于稳定收租阶段的SOHO城都拱手相让，套现三百多亿。
与此同时，习惯于火中取栗、杀伐果断的孙宏斌这一年多也逐渐低调了，开始看空楼市，在今年中期业绩会上，孙宏斌称："这次的宏观调控力度超过以往每一次，短期内不会放松，虽然目前大家对市场的预期还没有变，买房的预期也还没有变，但终究会变的，我们主要集中在一二线城市，市场变化以后，三四线城市冷得比较快。"与此同时，融创更是以实际行动看空楼市，2016年到现在几乎没有在公开市场拿地。正如大佬所讲这次预期终究会变的，变预期，房价下跌也就是必然。
另一个大佬就是重量级"国"字头专家厉以宁，由于其身份特殊所以他的观点就值得我们重视了。厉以宁曾经讲房价是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，不让银行产生过多不良资产就行，目的主要是让有钱的人尽量多买房子，当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。那如今呢？是不是到了最后一个阶段？毫无疑问随着房地产税的加速出台，你说房价会不会被压下来？
其实，从这一次的调控的初衷来看，也就注定了房地产这个尿壶确实要扔了，本次调控是建立房价调控长效机制，房地产的改革大幕已经升起。当国家喊出"房住不炒"、"遏制房价上涨"的时候，房价也就该逐渐的回归理性了，之前还豪赌调控短时间松绑的炒房客如今却遭遇卖房难问题，甚至有些资金吃紧的企业和炒房客已经陷入了危机之中。不过难受的或许还在后面，随着调控持续收紧，房价回调已是必然，至于回调多少，10%还是20%，或者更多，只能让时间给出答案，但有一点很明确，楼市降价潮即将来临！
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