違建、斷水斷電、強拆……看京平律師如何反敗爲勝!

違建、斷水斷電、強拆……看京平律師如何反敗為勝!

唐僧西天取經,經歷九九八十一難,各路妖魔鬼怪紛紛上陣,好在有三徒弟一路護佑,度過難關,得取真經!

紅軍長征兩萬五千裡,爬雪山、過草地……在毛主席等領導人的帶領下,最終與陝北紅軍勝利會師,萬里長征勝利結束。

本文的陳先生等四戶家庭的維權之路雖然比不上西天取經、萬里長征的艱辛,卻對一個家庭來說,也是充滿心酸與坎坷。好在三者的結果都是令人欣慰的。陳先生等人也在京平律師的指導與幫助下,喜拿滿意補償!

事情要追溯到一年前,陳先生等人在浙江省義烏市大陳鎮擁有合法的房屋,並一直在此居住生活。因“稠大線危橋改造工程項目”建設,陳先生等人的房屋被納入該徵收範圍之內。沒有任何的徵地公告、徵地補償方案的情況下,拆遷方開始動員村民簽訂安置補償協議。面對拆遷方給出的如此低的補償,再想想以後的生活……陳先生等人不願就此妥協,便想到藉助律師的力量來維護自己的合法權益 。於是慕名來到北京京平律師事務所,京平律所遂派出王奇兵、朱豔姝、辛樂、高鵬超四位律師組成維權團隊幫助陳先生等人踏上漫漫征程。

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知己知彼,百戰不殆!打響“信息”第一戰!

維權亦是一場不可避免的“信息戰”。所謂知己知彼,百戰不殆!

京平律師首先與陳先生等四戶家庭詳細交談,瞭解每家每戶的房屋和土地情況以及拆遷進展,並制定了大致的維權方案以及針對後續突發狀況的應對策略。

其次,四位律師決定從獲取拆遷方及該建設項目的各項信息入手,再逐一分析其中的違法點,並作為證據以備後用。四位律師緊密合作,針對要獲取的信息分別向對應部門申請信息公開,其中包括:徵地批文及報批材料、徵地公告、徵地補償標準、徵地補償安置方案及報批材料、徵地調查確認、土地利用規劃、建設工程規劃許可、建設工程施工許可、村務公開……

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快速出手,精準打擊!破除“違建”第二戰!

就在京平律師緊鑼密鼓收集、分析各項信息的同時,2017年8月8日,陳先生在沒有接到任何事先告知的情況下,突然收到了來自義烏市綜合行政執法局的一紙“責令(限期)改正通知書”。該通知書認定陳先生的房屋違反了《城鄉規劃法》的相關規定,要求陳先生於2017年8月23日之前自行拆除房屋,並告知其對此可以提起行政複議或者行政訴訟。

做了一輩子老實人的陳先生遇到這種情況一下子就懵了,自己的房子在1998年就獲得相應批建手續,並且建成後用於養殖,時至今日已將近20年了,怎麼一下子就成了“違法建築”?迷惑不解的陳先生立即將該通知發送京平律師。

京平律師瞭解情況後,首先對陳先生進行安撫,告知其不必擔心,並從實體和程序兩個角度向陳先生分析其中的違法點。其次迅速對該“責令(限期)改正通知書”提起復議程序。在京平律師的努力以及陳先生的配合之下,最終複議決定撤銷了義烏市綜合行政執法局作出的“責令(限期)改正通知書”!陳先生這才慢慢展開笑顏!

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定位主體,態度堅決!對簿公堂第三戰!

可就在陳先生等人為取得初步勝利而展露笑顏的時候,拆遷方卻更加來勢洶洶、咄咄逼人。

2018年3月20日,村委會以大陳一村兩委會的名義作出《通知》,內容為:“為確保改造工程順利進行,村兩委會討論決定,將於2018年3月23日對稠大線紅線範圍內予以斷電停水”。三天後,陳先生等四戶家庭被強行切斷房屋供水、供電,導致四戶家庭無法正常生活。陳先生等人在京平律師的幫助下,就此事分別於2018年3月23日、3月27日、3月29日多次找到供電公司、供水公司交涉此事,卻被告知這是政府行為,他們也沒有辦法。

交涉不成,自然要對薄公堂。經過京平律師的分析,該通知雖然是以大陳一村兩委會的名義作出,實則是徵收主體義烏市大陳鎮政府所為,這點也從通過與供電、供水公司的交涉中得到印證。於是,陳先生等人在京平律師的指導下將義烏市大陳鎮人民政府起訴至法庭。

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處事不驚,從容應對!打擊強拆第四戰!

面對拆遷方的“來勢洶洶”,京平律師提醒委託人,現階段拆遷方極有可能採取強制拆除手段,請委託人一定配合好律師,嚴加防範!果不其然,時至2018年4月15日,拆遷方終於按耐不住,將陳先生和周先生的合法房屋予以強制拆除,頃刻間“溫暖的家”變成了一堆堆殘磚瓦礫,屋內的財產也受到不同程度的毀損。陳先生等人慾哭無淚。

面對突發狀況,京平憑藉多年的維權經驗以及最開始制定的維權策略,在安撫委託人情緒後,旋即按照預定對策啟動法律調查程序,並根據掌握的充分證據確定是由義烏市政府和大陳鎮政府對委託人的房屋實施強制拆除行為,遂指導委託人將該違法行政行為訴至法院。

就在此時,拆遷方終於頂不住壓力,主動找到陳先生等人進行協商談判,委託人取得了談判中平等、主動的優勢地位,拆遷方也在原有的補償基礎上大大提高了補償標準。至此,在這場維權博弈中京平律師和委託人一方取得了完勝。後陳先生等人還特意為王奇兵律師、朱豔姝律師、高鵬超律師、辛樂律師送來了兩面錦旗,感謝律師的辛勞付出,如同錦旗上所書:“專業精湛、為民解憂;依法維權,盡職盡責”。

違建、斷水斷電、強拆……看京平律師如何反敗為勝!

該案歷時一年多,委託人終於拿到合理補償,說起來輕鬆,但只有京平律師和委託人知道,此案遠沒有那麼簡單,提起的程序遠不止文中提到的這些,付出的努力也無法全部述說。打贏一場勝仗,離不開一線的“衝鋒陷陣”,更離不開背後死了多少腦細胞的“運籌帷幄”,當然也離不開委託人的緊密配合以及堅定的維權信心!


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