2018房價是很多人關心的一個問題，想買的永遠怕自己買高了，也總希望再掉點，至於想賣的也怕賣早了。看完這篇後，你們可以根據自己城市情況大概有一個印象。
現在很多城市都在限購，尤其是一線城市北上廣深。原因很多人說是為了調控，效果也自然是有的。想買的買不了，想賣的賣不掉，然而這輪調控的主因卻是第二條，讓想賣的賣不掉。因為現在一線城市比如北京，別說在北京市內，就算是北京邊上的燕郊之前也有過明文，五年之內是沒有住宅土地供應的，這樣帶來的效果是什麼呢？即使房地產市場很好，也只有稅而已。可是房地產最值錢一本萬利的是什麼呢？自然是土地。
我們看看這輪調控的主體效果，一線基本上停盤，房價雖然降了，但是也買不了。很多投資客戶開始轉移到了二三線城市。
這樣一看局勢就很明朗了，投資客需要投資市場，在這樣的市場驅動下投資客的目光轉移到了二三線城市。二三線城市價格抬高，實現了去庫存的目的。等賣完之後一波上漲，為了防止有人出貨砸盤導致房價下跌，再出臺限購政策來護盤。控制價格波動率，然後造成的效果就是 限購併沒有打壓房價，即使掉也不是很多人想像的那種破盤的掉，只是趨於穩定而已。像道哲君在的燕郊，現在還有很多人幻想可以回到三千，只能說是天真。這樣做的最終效果其實是維護住了房價。
接下來的一段時間可能是二三線的市場，等到二三線的韭菜也差不多了還可能變成三四線五六線這樣。在一線城市的限購下，投資客不甘心手裡的錢貶值總會把目光轉移到他認為會升值的市場，然後自然是兩邊都能得到自己想要的。投資客自認為投了可以升值的房產，去庫存的效果也達到了。
至於一線城市，要等等什麼時候開放土地供應。房地產市場的常見態勢始終是一手房市場帶動二手房，說穿了一手房才是房價的風向標，其他的猜測也只能是猜測。我知道肯定會有人認為道哲君是中介請來的，怎麼說也好，道哲君也無所謂，只希望每個剛需著急結婚的小夥子別因為等一等多花錢而已。
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