2018房价是很多人关心的一个问题，想买的永远怕自己买高了，也总希望再掉点，至于想卖的也怕卖早了。看完这篇后，你们可以根据自己城市情况大概有一个印象。
现在很多城市都在限购，尤其是一线城市北上广深。原因很多人说是为了调控，效果也自然是有的。想买的买不了，想卖的卖不掉，然而这轮调控的主因却是第二条，让想卖的卖不掉。因为现在一线城市比如北京，别说在北京市内，就算是北京边上的燕郊之前也有过明文，五年之内是没有住宅土地供应的，这样带来的效果是什么呢？即使房地产市场很好，也只有税而已。可是房地产最值钱一本万利的是什么呢？自然是土地。
我们看看这轮调控的主体效果，一线基本上停盘，房价虽然降了，但是也买不了。很多投资客户开始转移到了二三线城市。
这样一看局势就很明朗了，投资客需要投资市场，在这样的市场驱动下投资客的目光转移到了二三线城市。二三线城市价格抬高，实现了去库存的目的。等卖完之后一波上涨，为了防止有人出货砸盘导致房价下跌，再出台限购政策来护盘。控制价格波动率，然后造成的效果就是 限购并没有打压房价，即使掉也不是很多人想像的那种破盘的掉，只是趋于稳定而已。像道哲君在的燕郊，现在还有很多人幻想可以回到三千，只能说是天真。这样做的最终效果其实是维护住了房价。
接下来的一段时间可能是二三线的市场，等到二三线的韭菜也差不多了还可能变成三四线五六线这样。在一线城市的限购下，投资客不甘心手里的钱贬值总会把目光转移到他认为会升值的市场，然后自然是两边都能得到自己想要的。投资客自认为投了可以升值的房产，去库存的效果也达到了。
至于一线城市，要等等什么时候开放土地供应。房地产市场的常见态势始终是一手房市场带动二手房，说穿了一手房才是房价的风向标，其他的猜测也只能是猜测。我知道肯定会有人认为道哲君是中介请来的，怎么说也好，道哲君也无所谓，只希望每个刚需着急结婚的小伙子别因为等一等多花钱而已。
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