2017已经过去，道哲君和所有的读者也都是涨了一岁，道哲君也是在这里祝各位读者新年快乐。
2017发生了很多事，尤其是在房产这个圈里，房地产市场从年初三四月份的火爆到限购之后的爆冷，年底没想到还来了个更大的爆锤---房产税，今天给各位分析下，房产税能否成为压倒燕郊房地产市场的最后一根稻草。
宏观市场上肯定会变，根据不完全统计，2017年中国110多个城市相继出台了两百多条关于房地产调控的政策，政策的频频发布，主要是为了抑制过快增长的房价，燕郊就是个典型案例，在不算低2万/平的基础上去年竟然有跳到4万/平的案例。这轮调控与往年不同的是因为这个关键词---长效机制，可能这就导致往年房地产经纪人开玩笑的北京房价若干年前单价2000就在调控，现在调到了XX万/平。接下来的房地产市场可能不会以卖为主，租售并举会成为下面一段时间的主流，这也是为了应对长效机制的分类化。目前只租不售的地块竞争非常激烈，如果未来这些地块的拍卖成为主流，商品房也会更加稀缺。现在主要的形势就是城市要释压，尤其是一线城市要减负，一些人可能会去其他地方。
那么燕郊作为紧挨北京的一个小镇会怎样呢？就像一些人开玩笑说的，如果你没能力燕郊你都呆不下去，现在房地产税有两个试点城市，重庆和上海，这两个城市的房价并没有像很多人想的一样出现大幅度下滑。房产税并不是那么好收，中国也和美国，加拿大这些国家不一样，在中国房子本身的产权年限建筑物是土地分开的，现在的房地产多是缴纳了土地出让金，如果征收房地产税，那么土地出让金可能就不是那么太合适了。
假设上分析，房地产税如果征收，不排除房子多的人会采取离婚，过户等手段规避，这么多年来上有政策下有对策也是事实。至于无法避开的，也可能会导致房租上涨，让租客的日子更不好过，至于很多人考虑的炒房客抛售的问题。
2017年和2016年这两年火爆的不仅是燕郊，对于一些河北其他城市，比如永清它们的问题更大，因为很难租出去。现在燕郊如果想租还是可以租出去的，短时间内，目前这个阶段大部分投资者还撑得住，撑不住的也早撑不住了。股市里有个名词叫做补仓，一旦股票赔了，炒股者会用预存的钱补进去，直到回升再抛售，房产投资也是一样，别太以为投资者那么容易就抛了，她们之前买房就是因为手里有钱花不出去担心贬值，至于那些借钱炒房的不算多数。可如果商品房供应减少，以后只有十年租赁权的话对于刚需显然不算好事。
调控过去之后，就像很多房地产工作者说的一句话，房子这个东西决定升值的始终还是位置，哪里资源多，哪里房价高，美国硅谷的房价不管什么政策下来也没有降下来，如果资源不平衡，那房价也不会有太大变化，道哲君还是认为年轻人如果你想在北京做点什么，完成梦想，或者你不想回家过老婆孩子热炕头的生活，现在下手正是时候。
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