#樓市調控升級# 太原新建房至少配20%租賃房，太原租賃新規怎麼改變租房市場？據新華社太原9月5日太原市政府近日印發《太原市發展住房租賃市場實施方案》，提出從2019年起，新出具商品住房地塊規劃條件時，要求至少配建住宅面積20％的租賃住房。方案指出，2018年底前，至少推出1宗土地用於建設租賃住房；從2019年起，新出具商品住房地塊規劃條件時，要求至少配建住宅面積20％的租賃住房；鼓勵企業利用自有住宅用地自建或與房地產開發企業合作建設租賃住房；鼓勵有條件的市轄區結合實際，按照政府主導、企業參與等形式，規劃建設功能完善、可拎包入住的主題租賃社區。對於此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認真分析表示：此次太原明確要發展租賃市場，而且在目標體系上也明確，要形成渠道多元、結構合理、服務規範、制度健全的住房租賃市場體系。類似規範，強調了從供給端和制度端進行政策保障，有助於租賃市場的全面健康發展。對於相關租賃企業來說，未來受政策鼓勵的機會會較多。從政策的特點看，有幾點內容是太原市場首次提出的，值得全國的借鑑。第一、在多主體供給方面，政策首次提出了國有企業、民營企業和混合所有制企業的分類。類似分類，其實也說明各類市場主體都可以參與租賃市場，未來可以形成真正的多元化的供給主體。第二、農村集體建設用地發展租賃市場是大趨勢，但是標準不確定。此次政策規定，房源必修符合安全、質量、消防和衛生的要求。類似規定，有助於市場的健康發展，尤其是防範各類不合規的物業流入到市場。第三、明確了去庫存和發展租賃市場的政策導向，即對於庫存商業辦公用房以及其他住房進行改造，這是有助於未來房源結構的改善，是全國在商辦物業發展租賃產品的一個較為明確的政策內容。第四、明確了四級網格化住房租賃管理體系，這個體系有助於未來租賃的宏觀和微觀層面的管控，有助於真正落實租賃市場的發展，對於租賃市場的細分領域有相對精準的調控。
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