在很长一段时间里，大温地区的楼花价格一直持续着两位数的增长，涨幅约在30%-60%之间，并且每个新项目似乎都在以越来越高的价格抛售。而现在，楼花市场显示出了放缓的迹象。更多海外房价信息可查登录海房优选官微haifangbest
据The Province报道，楼花市场虽为房地产市场的一部分，但也相对特殊。因为它的销售不会立即受到2016年7月实施的外国买家税的影响。
此外，预售公寓的销售和价格不会记录在MLS数据中，也不会记录在每月由房地产委员会的报告中，直到单位建成并且交易在土地所有权记录中最终确定，而这个过程可能需要几年时间。
针对大温新公寓数据，Michael Ferreira说：“这是一个对预期的调整。现在，要么是为了促进买家出手购买楼花，从而使定价趋于平缓”，要么销售数量则会减少。
众所周知，开发商需要依靠预售公寓的资金才能投入建设的，而资金也需要达到其预计总收入的一定比例才有资格获得融资。所以，楼花的销售量、销售额和销售时间，都在很大程度上决定着项目是否可以继续进行。
3年来最低
费雷拉还解释道：“如果目前的“市场状况保持不变，那么2018年第三季度末未售出的单位数量将超过本季度的单位销售数量，这也是楼花市场自2015年底以来，首次出现的情况。”
他认为，那些考虑到这些因素，并且调整了价格的项目仍然能够畅销，但那些忽视了这些的人则经历了几年来的低谷，70％至80％的单位在几个星期之内都无法售出。取而代之的是，他们可能需要几个月或是更长的时间，提供更多激励措施，才能售出40％至50％的单位。
从项目开始预售到必须开始提交融资文件通常有九个月的时间窗口，但是可以延期。
4大原因导致了大温楼花市场的放缓呢？
购买不急迫。公寓项目的受众目标中有一些居住在独立屋中，而这类买家一般没有那么紧迫，当他们面临着房屋价值的不确定性时，在考虑的过程当中，预售单位在两三年内就完成了。
买家理性。与此同时，首次进入市场的投资者和买家也变得对价格更敏感且具有选择性。他们会关注更多关于项目价值，和开发商“本地跟踪记录”的问题。
品质品牌。人们不关注是谁建造楼花的时代已经过去了，取而代之的是更注重质量和品牌的买家。
政策影响。更艰难的是，继2018年第一季度之后，大温地区新的多户住宅市场开始受到政府的各项政策的影响。
閱讀更多 海房優選 的文章
