在您阅读本文前，您可以点击右上方“关注”，以后您就可以免费收到“火种三农”每天推送的内容。感谢您的关注！
近年来，由于土地流转政策，越来越多资本开始进入农业这个行业，大型种植基地越来越多。但是在最近几年，大家都在说成本越来越高了，农药化肥都在涨价，然而其实地租才是农业这行成本的真正大头，不信跟着小编来算一笔账。
在不计人工酬劳的前提下，每亩地的成本达到了1640元。其中，地租费是成本中的大头，几乎占了一半。
不少种植大户都有这样的感觉：成本之重在于地租。
各地地租大盘点
这里有一份关于部分产粮大县土地流转价格的数据统计，仅供大家参考。（土地流转价格信息源于土流网）
01
部分产粮大县土地流转平均价格
（旱地）
02
部分产粮大县土地流转平均价格
（水田）
03
部分产粮大县土地流转平均价格
（水浇地）
根据这份不完全统计，我们可以清晰地感受地租的变化：
哪些因素影响土地流转价格
土地流转价格与土地收益、农户家庭特征、耕种意愿、土地自然条件、土地供求关系、土地流转市场化程度和经济发展水平等诸多因素有关系。综合来看，影响土地流转价格的因素主要有以下几个。
① 粮价
粮价的高低会直接影响到当地土地的租金。比如去年玉米价格下降，导致今年有些地区如东北地区土地流转价格整体下降。若粮价高，每亩地的收益上升，可能土地租金也会随之上涨。但种植大户承包土地时往往是签5年甚至更长时间的合同，因此当粮价降低，地租却不降时，他们的种植收益将受到很大冲击。
② 土地流转面积
土地流转面积对土地流转价格具有正向影响，土地流转面积越大，在土地细碎化且分散的现实情况下，需要协调的农户数量也越多。因此，新型农业经营主体为获得土地，只能接受提高土地流转价格。
③ 土地年收益
土地年收益对土地流转价格具有正向影响，新型农业经营主体通过流转获得土地是基于获得未来土地的收益，而现期土地年收益是未来土地收益的重要依据。当土地年收益增加时，为了获得充足的土地资源，新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。
④ 土地流转期限
土地流转期限的长久性是新型农业经营主体获得稳定收益并进行前期投入的前提。据种植大户们反映，同等条件下，承包年限越长的土地流转价格，要高于承包年限短的。
⑤ 土地位置
不同地区，经济发展水平不一样，对于土地流转的定价也不一样。一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低。这可能就是上海市崇明县土地流转平均价格将近每年2990元/亩的原因之一。
⑥ 土地质量
不同性质、质量的土地，流转的价格也不一样。土地分为平原地区、山区以及丘陵地区，就这三种土地而言，平原地区的土地流转价格较高。土地的质量越高，农作物的产量也相对较高，流转的价格自然也高。
当然，这些因素所作用的结果并不是绝对的，具体租金由流转双方协商决定，通常公司租地的价格要高于普通农户或种植大户流转土地的价格。
閱讀更多 火種三農 的文章
