邪恶V叔
首先你要搞清房价为什么会跌，以及人们买房时的心理，这两个重要因素。简而概之，房价为什么会跌，就是因为需求关系发生了变化，需求减少了，也就是人们购买房子的意向降低了，自然而然去售楼处就少了，这个就是这个现象最主要的原因之一。
还有向来房地产投资都是买涨不买跌。因为大部分人买房投资也好，自住也好，房子的价值贬值，对购房者来说本身就是一个损失，所以说大家都愿意看到房价上涨。尤其是今年，随着政府宏观调控力度的加大。各种限价限购政策层出不穷。导致开发商拿地也很少，据目前的数据来看，全国共近800种的土地流拍，这也就说明，开发商都不愿去拿地了，开发商不去拿地的原因只有只有一个，就是房子卖房子可能挣不到那么多钱，还要赔掉一些钱，也就是说现金流可能会出现一些问题。
总而言之，有这么几个方面的后果，就是房地产商不去拿地，投资客也不去买房子，因为房子涨价很少，投资客购房大都充分利用杠杆，如果房价下跌的话，投资客会得不偿失，所以说他们买房意愿也会降低。而现在的房子并不是很稀缺，空置率很高，所以说刚需的人群并不是特别多，所以会导致售楼处比较冷清，这也就解释了为什么房价下跌，售楼处还很冷清。
细雨闲花105
房价好不容易开始下跌了，售楼处里反而冷清了，这是怎么一回事呢？这个问题不能简单的归结于卖涨不买跌的心理，需要结合当下楼市具体行情来做分析：
一、房价到底下跌了没
自2月24日，国家统计局公布70城市1月份房价数据以来，坊间就开始流传房价开始下跌了，甚至出现了腰斩。但是数据的实际情况是，一线大城市房价出现了小幅度回调，甚至这种幅度是可以忽略不计的，二三线城市大多依然保持着上涨的态势。以小编生活的无线城市而言，房价丝毫没有下降，甚至仍然上升。
大家可以看一下这两个表，看看自己的城市或者省城房价是否出现了下调？
二、房价上涨，售楼厅人就一定多吗？
就我们这里来说，在房价上涨最快的2017年，售楼厅里依然没多少人，除非那天是开盘，所谓的一日空，不看不知道，一看吓一跳。
三、房价下跌，买房的人就一定多吗？
可以这么说，房价越是下跌，买的人就越少。人们的心理就是买涨不买跌，如果开始跌了，就等着更低点出现，那时候谁还着急买房？
文言状语
1、买涨不买跌的心理
中国人习惯了房子涨价，买涨不买跌的心理根深蒂固。
没买房前骂房价太高，买的时候房子横盘或者微跌也是不买，总想房价再跌点，等等看，但是买到房子后，只要价格跌就像去售楼部闹事维权，买房前再痴迷的品牌也成了横幅上的黑心开发商，但是心里跟明镜似，
真应了一句老话，——人生在世全靠演技
2、房子是大笔交易，即使出现价格回落，该买不起的还是买不起，买的起的观望情绪重。
中国房地产起步晚，可能是国人之前穷怕了，买房对于一般人而言，从来不是一件简单的事，不管是以前几百块钱一平的房子还是现在上万甚至是几万一平的房子，都是费九牛二虎之力，甚至花光半辈子积蓄，承受房贷压力。
房价降幅相比涨幅几乎可以忽略，因为对普通人而言，没多少正面作用，负面干扰因素倒是挺多。因为一平一万多甚至几万的房价，降个几十块钱或者几百块钱，身上的负担没有丝毫轻松，甚至该买不起依然买不起，倒是因为房价降低所带来的心理困惑折磨着刚需，既想等等让房价再降点入手，又怕楼市反弹。但是实际上政府调控带来的房价横盘或者微降，不断没让刚需减轻负担，反而增加了首付款压力和房贷利息成本。
3、市场遇冷，看房的人少，售楼部到访就少。
当楼市负面因素多了，市场观望的情绪就多了，大家乐于网上议论，看小道消息。
售楼部的到访少了，自然就显得冷清。
大家有啥想法，留言交流看法哦，还有其他的希望网友补充哦
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易达看房
当价格下跌的时候，为什么会出现火爆？当然是冷清；
如果当价格下跌的时候，还会火爆，那么价格怎么会下跌；
这个逻辑有点错误；
1 房地产价格真的下跌了么？
虽然房价有小幅下跌，但是房产利率的上升早就盖过了这部分下跌，实际购房成本还是上升的。
2 正是因为买房子少，所以才冷清，然后价格才下跌，逻辑顺序，因果不要搞颠倒了；
3 房价下跌后就有人快速买入只能说明房子还有很大涨幅，或者说跌的还不够多；如果房子价格涨幅不大，那么为什么要买？
另外，这也与房地产行业有关：
比方说，买方的时候大家都来同一家开发商这买方，造成了很多人买房子的情况，看起来十分热闹，但是卖房子的时候，大家都是找的中介，而不是集中到一个地方去卖房子。
也就是说，
房地产的买入是集中的，而房地产的卖出是分散的。以股易金
冷清也是很正常的
自从18年7月31号，国家开始要遏制房价开始，房地产股也都下跌了，以前是要缓慢上涨，不能过快，这样政策的一个转变，也许让买不起房的老百姓看到了一些希望，希望能够下跌一些，买得起房，房子对于现在一个家庭太重要了，年轻人到了结婚年龄，没有房，结不了婚，一大悲哀啊。普通老百姓来说人民生活的水深火热中，压力很大。
以前涨的时候，售楼部都挤爆了，但不管是地产商家的托，还是什么，火爆的现象一直存在，现在下跌，那些投资客们，估计已经不敢太像以前那样出手阔绰了，因为国家的政策表达，已经让他们产生了危机感，如果投资进去，万一大跌，将会血本无归，在不明朗的时候，售楼部冷清也是正常的。
希望房价下跌吧，我也是作为一个想要买房，结婚的刚需的心声，真的很难买一套房，一点幸福感都没有。
玩摄影的室内设计大辉
为什么房价好不容易下降了一些，售楼处反而冷清？和一般的消费品、日用品不一样，这些日用品消费品可能是降价的，大家去哄抢，生怕抢不到打折的优惠货。
但房产不一样，因为它不是小件的消费品，可能很多人来说一辈子可能就够买一两套房，所以它本身具有增值保值和投资的价值。
所以消费者只看涨不看跌。道理很简单，因为购买者都是需要用房子来实现财富的保值增值的，所以只有房价上涨，他才可能赚到，房价下降的话，谁也不愿意在这个时候自己的手里的房产，购买完就开始贬值（降价），所以为什么降价，没有人买房的原因就是这个道理。
和普通公众认为房价降了，他就能买的起的简单思维不同，甚至是恰恰相反，房价一旦开始下降以后，他确实有更多可能性买的起了，但是因为他可能有会下降更多的预期，都希望等到最低价时才出手，但现实的问题是，谁也不知道什么时候是最低价，所以大家都在观望、等待，反而不会去买房了。
所以，在现在十几年来，中国房价的一个趋势就是买涨不买跌，这是绝大部分中国人的一个习惯，除非少数很精明的，知道什么时间抄底的这些买房者。
或者说误打误撞的刚需者，他根本就没有看的时机，只是觉得要买了，然后就随便一个时间买了，而刚好这个时间是在房价的下降的时候。这就是走了狗屎运的一部分人。
还有也部分人，在以往的时间里，天天等着降价，后面反而迎来的房产市场的快速增长，结果一等就等了五年、十年过去了，越来越买不起房了，这可能是更多人的一个现状。
所以回到问题本身，如果是一个刚需族的话，建议在遇到房价下跌的时候，可以综合考虑一下，该出手时就出手。根据以往的判断，售楼处越冷清、中介经常给你打电话的时候，说明上市场供大于求了，是最好的时机。
水禾田
房价好不容易开始下跌？估计是指一线城市的微跌，或者是指环京房地产市场的低迷吧！目前也只有这二个地方楼市还逄是低迷的。
房价下跌了售楼处肯定是冷清的，因为人们买跌不买涨，房价在上涨的时候，大家生怕自己买房不及时，落后这趟房价上涨的班车，所以售楼处是一房难求。而当房价下跌了，大家都要处于观望状态，看看这次是真摔还是假摔，所以真正出手买房的人会少了。
此外，房价下跌，如果开发商不愿意降价促销，还要全款付清才肯95折，那么对于购房者来说，他们也没多大兴趣，因为房价已经调整了，你开发商要做出一点让利优惠不是，如果一点让利都没有，我为啥一定要买房接盘呢？
最后，像环京楼市那样，地方政府严格执行限售政策，只允许当地人买一套房，或者缴满社保三年的外地人买一套房，这是人为控制了买房需求数量，而即使房价跌去了四成，大家也因为自己不符合购买资格，而不去买房，此时售楼处冷清也是很正常的。
不执著财经
售楼处冷清不代表房子难卖，更不代表房价下降。目前的市场政策虽然严厉，政策调控不断，但是这些温水煮青蛙的政策管用吗?
房价不但没有下降，然而价格坚挺，更搞笑的是房子越来越难买 是难买!有些热门城市的热门楼盘甚至在寒冷的深夜，炎热的中午排着队去买房子，但是不一定能买到!
废话不多说看个数据
地产微资讯
你装傻吧！售楼部把许多卖不出去的的房子！就给了中介公司安居客等，中介公司利用自己的平台和销售人员，虚假宣传，人为制造紧张空气？哄抬房价？造成不明真相人们的恐慌心里！最后利益分成！坑害百姓！
老将顽童
这是消费者心理所必然发生的情形。对于具有投资属性或储存属性的商品，消费者都是买涨不买跌。如果你认为未来大米要涨价，会买大米囤货；如果觉得要下跌，恐怕不会这么做了。
消费者大致有四种消费心理，分别是：从众，求异，攀比，求实。这四种心理在支配着消费者的行为。
（1）从众，是一种很典型的消费者心理。例如，在房价上涨的时候，有人抢房，就会有更多的人抢房。典型的一种从众就是看热闹，如果你在街上看到有人围着看热闹，也就去看热闹。我们生活中的各种购买行为、囤货行为，都有从众心理的因素。售楼处人少了，自然也就不想去看售楼处。如果售楼处的人多了，也会有更多的从众的人，去售楼处。
（2）求异，这是一种很特殊的消费者心理，就是要不一样的。在房价上涨过程中，人们在内心有一种虚构的“求异心理”。总觉得自己买到了一个不一样的房子。如果房价下跌，对房子的评价就不一样了。房价下跌的时候，自然没有这种求异心理推动你去售楼处。
（3）攀比，这种心理在房价下跌的时候，会消失。大家都买将来会更好的东西。如果房价在下跌，这种攀比心理就会消失。就如上面所说的求异心理，都会弱化。
（4）求实，这种心理，让人在房价下跌的时候不敢买，希望等到将来更低的时候再买。
无论如何分析，说到底，其实就是一句话，买涨不买跌。对于长期耐用型的商品，不像牛奶和面包，每天要买新鲜的。人们可以有充分的耐心去等降价。
中国的房地产，2014年是建筑量的大顶，2017年是房价的大顶。今后，房地产市场将会出现分化：整体房价很难再上涨，尤其是没有产业特色的三四线城市，但高铁枢纽城市等核心城市的核心区域，在经历2018-2019年的调整之后，还会恢复并稳定下来。
你所在的城市，将来房价如何呢？要看在中国的高铁网中，你所在的位置将是什么样的地位。高铁是中国的经济地理革命，每一个城市，都要抓住这个机遇，错过了高铁时代，也就错过了未来20年的发展机会。
