是遺憾，或許還有誤會。
關於鄭州，很多人只留下房價的記憶。在他們最年輕的歲月，遇到了最便宜的房價。然後就是一場場奇遇和蹉跎，直到他們落腳這裡，守著庭前花開花謝，直到孩子們的故事從鄭州開篇。
預計將有很多年，北龍湖都是鄭州繞不過去的話題。北龍湖是河南住宅的塔尖區域，就像千年前的洛陽城，富商巨賈置業生息。這裡一定將足夠繁華。
但是，豪宅並不一定就是高品質生活的充分條件。北龍湖的項目都被置放於不到百畝的小地塊中，被蛛網般的市政道路分隔。它們是鬧市中的豪宅，也是豪宅中的鬧市。一句話，很難靜心。
城市化一度成為全球範圍內的政治正確。大都市意味著更多的工作機會，和更具備想象力的人生。然而城市熱熟區是如此擁擠和慌亂，一定程度也是反人性的。隨著區域城市化率超過75%後，“逆城市化”將不可避免成為話題。
“逆城市化”不是對城市化的反動，相反是城市在超脫工作和居住需求之後，迴歸人本和自然的必然潮流。以歐美日本為例，大都市近郊的小鎮和社區，才是中產階級以上人群的標配。
在鋼筋混凝土叢林高聳入雲的街區，你不會看到時光是如何流淌，更不會見證愛與希望，如何在庭前屋後開枝散葉。就像一座圍城，剛需族急著擠近火堆，先行者則開始尋找更有詩意的大地。那裡有清冽的晨風和暖暖的黃昏，男女老少們相親相愛。
北龍湖顯然無法承載這種棲居。每一個北龍湖業主的心中，都應該有一個地方，那就是理想國。
庭院與流水，得此兩者無憾矣
王國棟是一位通常被稱為“成功人士”的那種生意人。在房產置業上，他的思維開門見山：物品的首要價值，決定它的價格。
“房子首先得是優質住所，其次才談得上穩定的投資收益。”王國棟40多歲，經商的這20多年間，只要從生意中騰出點閒錢，他都會買成房子，“至少是看得見用得著的。”而每次挑選房子，他都有一個執念，一定要有優質的居住功用。
兒子還小的時候，王國棟選擇了省實驗和文一小的雙學區房，雖然二手，但方便了孩子讀好學校，上學近，不累，便是一切。
這套老房子越來越破，樓道里的燈壞了半年都沒人換，小區內經常瀰漫著城鄉結合部才有的氣息。但學區房越來越熱，它老而彌貴，單價比肩鄭東新區二手房。
兒子上初中後，王國棟全家搬到了聖菲城，2006年東風渠還在清淤改造中，王國棟看中這套房子，是因為有院子。
“中國人嘛，都希望有個院子透透氣。”王國棟的老家在濮陽，父母和弟弟都已經到鄭州生活多年。父母多次表示，他們在鄭州的生活並不開心，窩在家裡憋悶得很。
父母說，等小孫子長大了，他們就要回到老家小院養老。王國棟不捨得年邁的父母離自己太遠，他買來聖菲城一樓的房子，就為了安置父母。天氣好的時候，他下班了會轉過去，坐在小院裡看著一方鄭州的天空，彷彿嗅到了少年時老家庭院裡的桂花香味。
2007年，東風渠大改完畢，導入黃河水，攔河堤壩上蓄起了水，小魚和水鳥也逐漸多了起來，河邊的市政綠化和柳樹相映成綠，王國棟養成了每天晚上去河邊溜溜彎，跑跑步的習慣。“小區旁邊有了水，馬上就活了。”
聖菲城旁東風渠風景▲
從聖菲城開始，步入中年的王國棟格外喜歡有水、有院的房產，雖然也陸續買入其他房產，但是生活，他一直在聖菲城，“畢竟生意和孩子上學都還在市內。”直到普羅龍之夢西苑，王國棟堅定買入，並且計劃裝修晾曬後入住。
“我個人認為，到現在為止，龍之夢西苑都是東區最好的區位。”位於兩個水系交匯處，有水則靈，醫院在附近，又不至於被幹擾。相對於今年集中面世的龍腹下超級豪宅，龍之夢離水確實更近，小區後院小門就能直接到達水邊，臨窗可看，晚上踱步可至。
龍之夢西苑夜景▲
王國棟結緣龍之夢，來自不少親友的推薦。他們在普羅旺世有房產，一直對普羅的社區品質和物業服務讚不絕口。2013年，王國棟妻子探盤之後，被樣板間打動。
他和妻子選的上疊七八九三層，當年價格就兩萬多，是鄭州當時最貴的房子。現在來看，這個價格一點都不貴。
略有遺憾的是，這套上疊，離水很近，卻少了一個院子。
在大城，你需要一座小鎮
2016年，王國棟兒子選擇去美國萊斯大學就讀，兩年間，陪伴兒子和探親之餘，王國棟特意考察了美國的醫療養老行業和中產階層居住的遠郊小鎮。
歐美的去城市化已是常態，生活在遠郊小鎮的獨棟別墅中，低密度建築、悠閒的居民，忙碌的事業心在小鎮的生活中不自覺地慢下來，隔離開來。雨後散步在休斯頓郊外小鎮，王國棟說不上來那種感覺，是羨慕，還是遺憾？
歐美小鎮風光▲
沒有對比就沒有傷害，本來王國棟已經決定住在龍之夢西苑，兼顧事業和半退休生活，而現在，他覺得給自己的未來過早設限了：像歐美這樣的宜居小鎮，中國未來難道沒有，鄭州難道不會出現？有水、有院、靜心的生活，也許隨著中國城鎮化的步伐，鄭州房地產業的發展，自己的養老完全可以比肩歐美。
從美國回來，王國棟對北龍湖的豪宅有了另一種感覺，那是打拼事業的高端居所，卻絕不是品質生活。雖然動輒千萬起步，產品主流卻是大平層，和別墅級產品的居住體驗根本不在一個量級。
而且北龍湖的規劃，將住宅地塊都分割為不到100畝的小格子，四面被市政道路包圍，噪音難免；北龍湖湖心島上42棟建築，將容納近百萬高端白領，是新的城市活力之心，進出湖心島的道路上，人群和車輛都將摩肩接踵而來，堵車、擁擠等城市通病也難免除。雖然金茂的高科技、融創的精裝修、上和院的綠化物業等等都試圖將干擾富人的城市因素降至最低，北龍湖富人是用重金換通勤，屏蔽城市病。
只是，生活的美好，還應有另一片天地。
從聖菲城一樓洋房帶院，到龍之夢上疊，家裡還缺個優質別墅，王國棟開始在鄭州市場尋找他心目中理想的生活，一路往東，臨水之處。萬科蘭喬聖菲，美景東望，沒能打動他，老業主的關係，王國棟持續關注著普羅理想國，但是一期、二期，王國棟總覺得都少了點味道，不過普羅的社區，王國棟最滿意，直逼歐美小鎮的水準。
普羅理想國▲
從大區位來說，鄭開大道以南，與理想國一路之隔，是總面積近4萬畝的鄭汴中央公園，是世界最大的城市溼地公園。進入理想國，又有一座9萬平方的社區內中央公園，耗資3億像極了紐約中央公園的坡地景觀，德國進口的兒童遊樂區，有機農場和足球場，都足以讓業主享受不亞於度假區的戶外生活。
中央公園奇幻山丘王國實景圖▲
中央公園魔法海灣實景圖▲
中央公園足球場實景圖▲
中央公園湖濱餐廳實景圖▲
進入社區內的小院後，又是單獨的微景觀，拱門、雕塑、綠植，隨意逛行，曲徑通幽。王國棟很滿意的是，這種環境和配套最適合家庭聚會，還有周末朋友們休憩。
“我們可以在小院裡坐坐，到社區中央公園轉轉，如果時間足夠，還可以去鄭汴中央公園踏青。”王國棟覺得，北龍湖豪宅更偏向商務型，而他更渴望的房子，不僅關上門來自得其樂，更在戶外有足夠優質的空間。
這些也正是普羅理想國最大的優勢，4平方公里約6000畝普羅理想國，是鄭州高端住宅中體量最大的。普羅董事長徐益明多次表示，他15年來在普羅旺世項目中的遺憾，還有很多來不及實現的夢想，都將在理想國彌補回來。
一座城，留給一個人，以及一家房企的時間其實並不長。倏忽之間，白雲蒼狗。只有懷著初心上路，才不會迷路。
更美好的生活，又是什麼？
超越北龍湖的美好人居，是徐益明賦予理想國的使命。
徐益明在歐美生活過多年，和安曼創始人一起在美國開辦有高級酒店，又在日本和臺灣有不少知名設計師好友。所以，徐益明對建築和生活的理解，一直有別於河南的競品同行。
既然是人居，就理應以人為本。如果缺少人的歡顏笑語，所有社區都不過是一堆鋼筋和水泥的簡陋堆積。徐益明心中的社區生活，一定要溫暖，那種心悅誠服的溫暖。
在具體項目中，這意味著歐美郊區小鎮的安寧靜謐，與高端酒店的舒適宜人，必須以建築和設施為載體有機聚合。
在十幾年前，徐益明為鄭州北區帶來了歐洲西班牙風格的小鎮，紅色建築群刷新了鄭州人對於美好人居的體驗。隨後，引得鄭州地中海風格建築氾濫跟風。
普羅旺世實拍圖▲
普羅旺世之後，銀河丹堤和龍之夢又分別成為東區最貴的二手房小區。乃至鄭州業主都知道，想通過置業為資產更快增值，“跟著徐益明的步子，閉著眼睛買，準沒錯”。
不過，徐益明卻一直放開視野，在國內和境外尋找更符合他價值觀的模板。對他來說，房產開發是一種遺憾的藝術，只要不放棄未來，你就不會對過去有太久的滿意。
幾年前，徐益明和普羅都注意到，伴隨著鄭州城中村改造即將完成，舊有的開發模式除了在建築、景觀和物業上提升精細度，壓縮品質冗餘之外，並無其他途徑從生態層面作突破。即使在北龍湖，這也不例外。
直到普羅有了理想國這一片4平方公里的土地，來實現徐益明對於美好人居的終極追求。這時候的大鄭州，已進入城市化的下半場。一千萬鄭州人缺的不是城區，而是發達國家語境下的那種“社區”：既舒適更有序，人們更良善地對待彼此。
雖然40年前，歐美就已經出現逆城市化的潮流，富人遷居郊外，不過那時歐美農村基礎設施已經可以和城市比肩。而在中國當下，城市化，大城市中心化依然是主流，農村的基礎條件相比城市仍有巨大的差距，想要距離鄭州20多公里的理想國建一個國際標準的郊外小鎮，太難了。
但徐益明做好了充分準備，用10年，造一座夢想之城。於是，理想國有了5億打造的彩虹隧道，只為了保證整體地塊軸純粹居住品質，降低大路通行的噪音和區塊分割的不便利；有了理想國藝術中心，小人國兒童中心、稻草人餐廳，醫養中心；有了中央公園，有機農場、足球公園以及兒童遊樂場。
理想國稻草人食堂實景▲
理想國藝術中心兒童圖書館實景▲
普羅理想國藝術中心▲
理想國的每一個細節，徐益明都要親自把關。純實景樣板示範區，一棟磚紅色建築有點另類，原本是一期產品的樣板間，但建成後，卻從外開放，因為徐益明對外立面風格不滿意，直接否掉，轉做了辦公用房。最後，上海建言建築設計、徐益明以及臺灣設計師朋友等，共同修改，一期確定為咖啡色的英倫風。
普羅的老業主中，不乏海歸、留學背景的老業主，但在理想國，建築、景觀、公園、藝術中心，都毫無違和感。王國棟看中的也是理想國產品的這種精神特質。
相比綠博、雁鳴湖片區的其他項目，普羅地塊最大，社區運營氛圍最好是有目共睹的，國際化的建築和小鎮視野也是其他項目很難超越的，單是重資引入的鄭州唯一德國原裝進口小樹屋，就足以吸引來中央公園體驗的準客戶子女。
普羅理想國三期樣板示範區▲
對鄭州人而言，十多年前的普羅旺世帶來了歐洲風，十多年後的理想國帶來的是同步國際的小鎮生活。理想國項目規劃是1.5容積率，徐益明將項目部分地塊進行降容，不到1.2，其中一些別墅區更是不到1。
很多人走進理想國的展示中心，腦海中便會浮現一種生活：他們將在中央公園中慢跑，在小區內散步，在私家小院內喝茶，藉著窗外的天光，讀一本與賺錢和做人無關的書……
理想國三期樣板間中戶花房實拍▲
滿足所有期待的別墅
對理想國周邊的國際文化創意產業園區，王國棟頗為期待。對於普羅的造城和社區運營的功力，王國棟也從未懷疑。然而，連看了理想國前兩期，王國棟遲遲沒有下手，他一直在等待最滿意的產品。
“我不炒房，買房子就是自己住。”王國棟自嘲標準簡單，但買的時候反而是最挑剔的。因為更看重生活的品質，所以對產品的期望就遠超一般投資性買入。
他渴望有院、有水、國際視野的別墅，理想國三期西川院墅，正滿足了他所有的期待。
西川院墅是普羅目前最高級別的產品，聯排和雙拼，更難得是普羅以居住第一齣發，為了凸顯西川河的居住體驗感，犧牲掉了臨河的一排別墅，將兩側河道綠化帶拓寬為60米，保證住戶開闊、優越的觀景視野。
普羅理想國西川墅院效果示意圖▲
西川墅院一開始就具備了豪宅設計思維，產品中的高品質居家生活細節也就體現在其中：
歸家之路上三重禮遇：景觀庭院，綠意在小徑中慢慢綻放；進入主門廳，是5米多的挑高；穿過門廳，進入3200平的疏闊中心景觀。
普羅理想國三期樣板間示範區▲
每戶約90平的大院子滿足國人院子情結，王國棟在聖菲城住慣了院子，就不太想被關進疊拼中。中國人的院子情結是文化積澱後骨子裡的念想，西川院墅的大院子可以讓家人精心種下綠植，盛夏安坐於庭院綠蔭下靜聽蟬鳴，品茶香；入冬屋內備一爐熱碳，隔窗看寒鴉棲枝，飛雪逐葉，安享快意人生的美妙時刻。
普羅理想國三期樣板間庭院實拍圖▲
普羅理想國三期樣板間庭院實拍圖▲
5.6米地下挑高的豪宅立體感，做私人影院或私人健身房，都隨主人的意願，豐滿的空間，安放奢享的物質體驗。
普羅理想國三期樣板間中戶地下室▲
大尺寸的廚房和餐廳，滿足家庭共聚的歡宴時光。做飯不僅是成就美味，也是讓生活時光流淌於指間，美食不僅帶來味蕾的體驗，也是家庭歡聚、朋友暢聊的最佳催化劑，廳堂的忙碌間，也是情感的發酵池。
理想國三期樣板間客廳實拍▲
大平層私密奢闊空間，主臥南北通透，衣帽間裡擺上女主人所有的最愛，大衛生間裡享受沐浴的極致放鬆；給老人或子女一個奢侈的自我空間，老人的棋牌室，按摩椅，兒子的鋼鐵俠密室，女兒的公主城堡………
超大面寬，邊戶的雙面採光。聯排產品層層有戶外空間，一樓的院子，二三樓的私密露臺，四樓的超大露臺，邊戶360度透光，生活在陽光下閃耀，在明朗間愉悅。
理想國三期邊戶樣板間露臺實拍▲
王國棟看過三期樣板間後，開始暢想入住後的生活。對他而言，三期的開盤意味著生命全新的一頁被翻開。
普羅理想國三期將推出聯排（建築面積約280、320㎡）、臨河雙拼（建築面積約390㎡）、洋房（建築面積約142㎡）、小高層（建築面積約129㎡），這裡有王國棟對新生活的美好期待。
郊區人居，從此不再是對城區的補充和簡單模仿。只要心中有一個理想國，便有另一個花草漫生的時空。
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