在成都这座大都市的城市里，想要全款买房子其实非常大的一个困难，就连贷款买房都是很多人不能城承受的东西，除非你有公积金贷款，相对来说利息会低很多，也是很多人现在贷款买房首选方案，但是许多购房者对住宅公积金并不是很了解，买房时也没管那么多直接选用商业贷款，假如购房者有住宅公积金，还在纠结用商业贷款仍是公积金贷款，聊宅小编只想说，住宅公积金贷款好处这么多？你竟然不知道！
1、贷款利率低于商业贷款利率
说到公积金贷款，最直接的特色就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住宅公积金贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.90%，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，假如用住宅公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，为购房者节省很多购房本钱。
2、提早还贷不收违约金
和商业贷款比较，用住宅公积金贷款还款时方式时刻更灵敏。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。用住宅公积金按揭贷款买房后想提早还款，无论是提早归还部分贷款仍是悉数归还，只需本金和利息即可，不需要另付出违约金。而商业贷款买房提早还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提早归还部分贷款。
3、贷款额度多，期限长
购房者都知道，在总房款必定的状况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小；贷款期限越长，月供越少，压力越小。住宅公积金贷款和商业贷款比较，公积金贷款占明显优势。通常状况下，假如有方针，方针内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款首付至少3成，公积金贷款首付至少2成。
4、对房龄、贷款人年纪约束少
很多异地购房者无法于年纪的约束，使得购房时无法请求到商业贷款，或许说贷不了满足的款。由于商业贷款的年纪约束为有必要贷款人年纪与贷款年限之和有必要小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年纪就没有约束。关于房子年纪，商业贷款的要求比较严厉，例如1985年之前的房子基本上不给予贷款，而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵敏，房龄和贷款期限之和不大于50年就可请求。
5、可提早提取
公积金的用途其实不只是在贷款买房方面，交的住宅公积金用在购买、建筑具有自主产权的自住住宅，或许出具相关有用证明资料能证明家庭困难状况的，也能够提取出住宅公积金。
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