8月9日晚上10點左右，一個大消息傳來：
工商銀行和農業銀行，同日調整了上海首套房貸利率的折扣：從95折降至9折！至於二套房貸款利率，則仍然維持基準利率上浮10%不變！
政策出臺後，地產股飄紅
今年早上，多隻房地產股票高開。
新城控股漲5%，招商蛇口、萬科A、保利地產等紛紛走強。
截至午間收盤，Wind房地產板塊股票全線飄紅，南都物業、深物業A兩隻物業股漲停，沙河股份、新城控股分別大漲7.17%、4.28%，萬科A、綠景控股、招商蛇口、保利地產均漲逾2%。
國家統計局數據顯示，得益於企業前半年搶收業績和高週轉戰略，今年上半年全國商品房銷售面積、銷售金額較去年同期分別增長3.3%和13.2%，房地產開發投資額高位運行。
業內人士指出，一線城市房企銷量同比增長，而上海此次下調首套房利率又對數據有促進作用，這是今天地產股大漲的原因，不過主要還是利好佈局一線城市的房企。
另外，從7月23日召開的國務院常務會議內容來看，下半年全面寬鬆的信號明顯，“穩增長”是下半年的主基調，財政和貨幣政策寬鬆化則利好房地產。
上海為何突現利好？
眾所周知，7月31日政治局會議之後，樓市調控再次收緊，中央提出了“堅決遏制房價上漲”的調控目標，住建部也不斷重申“對樓市調控不力的城市堅決問責”。在這個時候，上海樓市為什麼“降息”？
原因很簡單：上海樓市偏冷了，有條件在支持首次購房家庭上，力度更大一些。
更“巧”的是，近日上海放寬了人才落戶的條件，北大清華本科應屆畢業生可以直接落戶上海。未來，可能會有更多名校的畢業生，有機會走這個快捷通道。一直跟著北京強力控制人口的上海，終於在人的方面出現了鬆動跡象。而人，歷來跟房子密切關聯！
摸底南京：首套房貸利率並未下調！
不只上海，廣州的房貸市場也出現了相似的信號！
據融360最新數據顯示，7月廣州首套房貸款平均利率為5.55%，二套房貸款平均利率為5.89%，首套房和二套房的利率都比上個月下降了。
那麼南京呢？
據瞭解，目前南京
建設銀行、交通銀行、工商銀行等大多數銀行的首套房貸利率多上浮20%，二套房則視情況而定。
摸底後發現，南京的主流銀行房貸利率較之前並沒有大的變化。不止一位銀行經理說：“上海、廣州的首套房貸利率下調的新聞看到了，但是南京的大部分銀行還沒有接到下調的通知。”
2018年年中中央政治局會議強調，
“堅決遏制房價上漲”。一週時間後，住建部下“狠命令”，對房地產調控不力的地方堅決問責，要求加快制定住房發展規劃。住建部會議上提到了“三穩”，穩地價、穩房價、穩預期。
在這個大前提下，南京的貸款利率很難會出現大幅下調，南京的房價也絕不可能上漲。
這次可能真的不是你想要的“放水”。
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