全國首本宅基地及房屋租賃使用權證在本月發放之後，農村宅基地“三權分置”也進入全面提速期，據《經濟參考報》報道，安徽省旌德縣不但開始了農村宅基地“三權分置”的試點工作，並且已經發放了農村宅基地的抵押貸款。美麗新鄉村微信公眾平臺上海量的閒置農房將有可能成為驅動鄉村振興的金融工具，因為農村宅基地融資功能的實現是激活農村閒置農房資源的重要一步。
農村宅基地融資功能實現
事實上，安徽旌德農村宅基地“三權分置”登記證的發放比浙江紹興市的還要早上4個月。2018年2月，全國首例農村宅基地“三權分置”登記證就已經在安徽旌德頒發，旌德將農村宅基地證書印成一式三份，分別發放給使用權人、資格權人和所有權人。
今年4月，浙江省的的第一本農村宅基地“三權分置”不動產權登記證，也在寧波市象山縣發放。
而安徽省旌德縣的搶眼之處在於，農村宅基地融資功能的打通。據《經濟參考報》報道，上述全國首例農村宅基地“三權分置”登記證發放到使用權人手中後，該使用權人在農行安徽分行辦理了使用權證抵押貸款業務，並在一週後就拿到了10萬元抵押貸款資金。
據中國人民銀行相關負責人介紹，截至2017年9月末，全國59個農民住房財產權抵押貸款試點地區累計發放261億元貸款。
“農村宅基地‘三權分置’的鋪展廣度和推進速度是超越常規想象的，”美麗新鄉村創始人劉讓喜指出，跟城市住宅相比，農村宅基地在權證歸屬劃分和融資功能方面存在很大空白，政府對農村宅基地“三權分置”的探索重點，也是希望通過多種方式，解鎖農村宅基地的融資功能，使宅基地資源更充分地得以發揮。
鄉村閒置農房資源快速激活
2018年1月15日，2018年全國國土資源工作會議上，國土資源部長、國家土地總督察姜大明表示，要完善農民閒置宅基地和閒置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。
同時，姜大明也特別強調，城裡人到農村買宅基地的口子不能開，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。
對此，多位專家表示，這樣的禁止是必需的，意在避免農村宅基地滑向商業地產開發，宅基地的使用權發展方向應該更多圍繞租賃等形式展開。“‘適度放活’傳遞給我們的意思應該是有計劃的，首先在一線城市周邊的農村地區，進行有限度的宅基地使用權探索，”劉讓喜分析指出，而且從目前的試點來看，北京大興、天津薊縣、義烏和寧波等，試點確實是圍繞城市化進程較快的經濟發達地區進行，一旦開始全國推廣，那將喚醒數以十萬億計的農村沉睡財富。
而美麗新鄉村平臺的落腳點恰恰切中了“農村宅基地租賃”和一線城市周邊的兩大關鍵所在。作為國內最早關注到鄉村閒置農房盤活的平臺，美麗新鄉村的核心模式就是將鄉村的閒置農房通過租賃的方式，出租給有需求的城裡人，或滿足城裡人的田園夢想，或用來打造鄉村特色民宿，提高鄉村和農民的收入，並希望探索出一條適合鄉村發展的可持續發展道路。
截止目前，通過美麗新鄉村平臺提供的房源信息，僅北京周邊就已經打造出了近百家特色品質民宿，多家民宿已經成為預訂平臺上一房難求的“明星民宿”，其中懷柔的水源別院更是成為鳳凰網、《農民日報》、《經濟日報》、《光明日報》等多家主流媒體爭相報道的鄉村閒置農房盤活典型，目前水源別院每年創造20多萬元的營收。而美麗新鄉村做為全國性的閒置農房盤活綜合服務平臺的發展方向和盤活模式得到《人民日報》等眾多權威媒體的報道，在全國各地已開始了受邀參與整村閒置房源的盤活。
“鄉村宅基地‘三權分置’進程的不斷加速，掀動的是蘊藏在鄉村中數以千億計的鉅額財富，將讓更多百姓享受到改革紅利，”劉讓喜說，宅基地“三權分置”的加快實施，將有效激活農村閒置農房資源，也會極大地推進像美麗新鄉村這樣的平臺的工作進展。農村宅基地抵押貸款的發放，更會從根本上帶動資本快速進入鄉村閒置農房的盤活，以更快速度、更大規模喚醒鄉村閒置農房資源。
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