華龍網8月27日10時訊 8月23至8月24日，由中國零售商業大數據生態平臺——贏商網發起主辦的“首屆中國社區商業地產節”在重慶解放碑威斯汀酒店成功舉辦。以“新時代 美好生活的需要”為主題，探討美好生活未來，開拓全新商業局面。本次活動集合“中國社區商業推動地產論壇”、“中國社區商業展”、“金鄰獎頒獎盛典暨招待晚宴 ”三大板塊，200多位商業地產風雲人物、200多家連鎖品牌高管精英、300多家社區商業名企、300多個優質創新品牌等齊聚重慶，參加首屆“中國社區商業地產節”的行業盛會，共議社區商業未來發展之勢。
首屆中國社區商業地產節活動現場（活動主辦方供圖）
首屆中國社區商業地產節活動現場（活動主辦方供圖）
論壇開始，重慶市商委副主任宋剛先生代表重慶市商委致辭，並表示，首屆中國社區商業地產節的盛大舉辦，必將為社區商業地產創新發展提供最新、最專業的指導思想，促進各行業各領域的溝通交流合作，共同解讀社區商業發展密碼。希望諸多行業人士一起，共同培育重慶商業土壤，努力把重慶建設成時尚的繁華都市。
重慶市商委副主任宋剛（活動主辦方供圖）
廣東贏商網數據服務股份有限公司董事長吳傳鯤（活動主辦方供圖）
主題演講一：“標準化社區商業中心”新業態隆重發布
本次社區商業地產節，中國社區商業工作委員會主任董利先生在現場作了《“標準化社區商業中心”新業態隆重發布》主題演講，為大家詳細解讀“標準化社區商業中心”這一新業態。董主任認為：社區商業是城市商業的基礎，是居民消費的重要載體。完善的社區商業不僅應滿足社區居民的餐飲、購物等基本消費需求，還應提供修理、家政、通訊等眾多的綜合性服務。然而，在城市大規模擴張的過程中，不少新建小區重視商品住宅的規劃建設，而對與之配套的商業設施不夠重視；一些老舊小區的商業設施升級速度也落後於消費升級。為更好地滿足人們個性化、多樣化、定製化、品質化的消費需求，推動我國傳統社區商業和生活性服務業轉型升級以及行業進步，制定“社區商業中心”的規範要求成為了必然選擇。
中國社區商業工作委員會主任董利（活動主辦方供圖）
他表示，未來，社區商業將甩掉“無序管理”、“髒亂差”等標籤，加速實現規範化和標準化，大步邁向“標準化社區商業中心”。同時，在環境升級、業態升級、服務升級和食品安全升級的新形勢下，只有“標準化社區商業中心”模式會才會帶動社區商業行業更好更快發展。
主題演講二：城市無人是客—美鄰匯為美好生活做更好
隨後，金科股份商業管理中心總經理張驥先生為到場來賓帶來了《城市無人是客——美鄰匯 為美好生活做更好》的主題演講。張總表示：每一個“城市商業體”都應該做好“社區商業體”。因為在每一個城市購物中心附近的居民看來，這個綜合體就是他們的社區商業。任何一個商業體最基礎的功能屬性，其實都應該是社區商業功能。優秀的城市商業一定要把最具有高頻和粘性的社區商業功能做紮實，才具有進一步輻射打遠的基礎。而每一個社區商業在做好社區消費需求的滿足和深耕的同時，也要思考如何具有更遠的吸附功能。
金科股份商業管理中心總經理張驥（活動主辦方供圖）
金科商業深入研究鄰里文化，提出社區商業中“無人是客”的理念，為社區居民創造能夠頻繁互動、社區生活共同體的空間載體，是社區居民第一社交空間和消費空間。而作為金科商業全新力作，重慶金科美鄰匯融匯山城特色，提出“山上建山，谷中納涼”的概念，通過層層退臺，打造空中院壩、立體街區，建立休閒社交空間新模式。2018年12月，重慶金科美鄰匯將盛大開業。
主題演講三：如何從投資邏輯上看待零售商業未來發展潛力
紅杉資本中國基金副總裁 胡若笛女士在《如何從投資邏輯上看待零售商業未來發展潛力》主題演講中分享了關於零售投資的四個觀察：大的體驗複合業態越來越大，小的社區便利業態越來越小，加速擠壓中間業態；產業鏈高度一體化，零售走向強控供應鏈的“製造型零售”；顏值即正義，年輕一代消費者對產品顏值的要求越來越挑剔；零售和科技，激烈的競爭推動企業精細化的運營用戶和長尾需求。她說，希望紅杉資本不僅是財務投資人，也是產業的連接器和放大器。
紅杉資本中國基金副總裁胡若笛（活動主辦方供圖）
微論壇一：品牌滲透如何與社區商業聯合打造稀缺體驗
當下，隨著年輕一代成為消費主力，以及移動互聯網技術的普遍應用，消費者的消費理念、消費習慣及消費行為均發生了明顯的變化。作為社區商業項目，特色品牌的引入將成為項目破解同質化最有力的砝碼。在微論壇一，美嘉體育創始人兼CBA全明星總導演毛雅楠先生、奧園健康生活集團副總裁、奧園商管總經理雷易群先生、廣州萬科城市公司商業業務合夥人楊衛東先生、維港匯商業資產管理集團董事李健先生、北京九宜城商業管理有限公司合夥人高級業務副總裁西南分公司總經理馬軍先生、阿香集團執行董事耿軼群女士六位大咖圍繞著“品牌滲透如何與社區商業聯合打造稀缺體驗”，深入探討在最貼近居民生活的地方，社區商業應如何在在品牌業態組合方面因地制宜做創新，而作為品牌商又該如何滿足消費者需求，在特色化、個性化上做足功夫。
微論壇一（活動主辦方供圖）
主題演講四：社區商業如何獲得可持續利潤
新加坡超群總裁兼創始人、麥肯錫全球房地產和基礎設施高級顧問、前凱德置地/雅詩閣品牌創始人之一黃亮生先生在會議現場作了《社區商業如何獲得可持續利潤》的主題演講。黃總表示：社區商業獲得可持續利潤，需要把握三個方面內容。第一、按照商圈的需求精準定位；第二、不斷的去更新創新；第三、用心去把運營做好。黃總強調，商業是一個長期的持有物業，必須要考慮融資投資的渠道以及可持續性發展。
新加坡超群總裁兼創始人、麥肯錫全球房地產和基礎設施高級顧問、前凱德置地/雅詩閣品牌創始人之一黃亮生（活動主辦方供圖）
主題演講五：社區商業消費升級
綠地商業集團商旅文事業部總經理王智明先生在大會現場作了《社區商業消費升級》主題演講。王總表示：今天大會的召開，具有標誌意義，社區商業不再是小打小鬧的領域。伴隨著新的發展時機來臨，消費升級將成為社區商業發展的重點之一。從最初做簡單的社區商業基本服務，到高顏值的G-SUPER精品超市全國拓展，再到打造國家標準化社區商業中心，綠地商業經過8年的歷程，始終引領社區商業行業標杆，前行的腳步並沒有停止，一直在不斷探索。
綠地商業集團商旅文事業部總經理王智明（活動主辦方供圖）
關於標準化社區商業的實踐，綠地目前已在大興綠地繽紛城做了生活＋（家），以舒適的環境、齊全的商品和完備的社區服務，得到顧客的歡迎和政府的認可。未來，綠地打造的標準化社區商業中心，會以高顏值菜市場為主力店，配備社區服務集合，包括鐘錶維修、皮具養護、服務剪裁等等。取法乎上，得乎其中，王總認為，做商業，既要迎合商業，又要引領商業。但如何二者兼顧，找到適合自己的方式，就是需要去研究和解決的問題。
主題演講六：2018中國社區商業發展報告
活動現場，重慶市浙江商會副會長、贏商網川渝公司總經理周旭先生，為大家帶來詳盡的《2018中國社區商業發展報告》。從中國社區商業發展宏觀環境分析、中國社區商業發展特性分析、未來中國社區商業發展新趨勢預測三個方面做了詳細闡述。
從中國社區商業發展宏觀環境分析來看，到2030年，中國城市化率將達67%，預計未來每年將有1200萬-1400萬人口進入城市，中國將形成2萬個以上的新社區。相關政策顯示，在商業住宅開發中，住宅商業配套最低比例為10%；商業營業用房開發中，社區商業開發量佔比達55%，社區商業未來將有巨大開發量。
重慶市浙江商會副會長、贏商網川渝公司總經理周旭（活動主辦方供圖）
從中國社區商業發展特性分析來看，據贏商大數據中心監測，近三年社區商業存量增長率整體呈逐年下降趨勢。其中，截至2017底，上海、深圳、北京、廣州、重慶社區商業存量達100個以上，這類城市社區商業消費成為核心商圈的有力補充和延伸，社區消費行為向聚集、超半徑、高檔次發展。
從未來中國社區商業發展新趨勢預測來看，未來三年華東、華南、西南社區商業新增供應量較大；重慶趕超北上廣深。據贏商大數據中心監測，未來三年華東、華南、西南社區商業新增供應量較大。上海、廣州、深圳、重慶、成都預計開業社區型商業項目數量均達30以上。其中，重慶社區商業增量最為明顯，趕超北上廣深。此外，蘇州、天津、鄭州、武漢、西安城市化進程加快，為社區商業擴圍提供了較大發展空間。
主題演講七：旅遊+餐飲，社區店的平臺戰略
錦上添花餐飲設計公司董事長劉磊先生在大會現場作了《旅遊+餐飲，社區店的平臺戰略》主題演講。劉董事長表示，錦上添花在大概4、5年的時間裡，研發了一套專門針對社區的打法：快速把社區的價值引爆1、2倍，甚至4、5倍。
錦上添花餐飲設計公司董事長劉磊（活動主辦方供圖）
如果說商業投資人是製片人，設計師就是導演，導演主張追求顧客內心深處的深刻體驗，一切材料、元素都面向顧客的感官，木如此，石如此，商業設計亦如此。人和商業體的關係應以順應自然為基礎，植入導演主義，每個項目都是一部作品，每個作品均為其營銷及功能而實現。劉董事長表示，要全面降低我們製作人即投資人的風險，拍爆片、好片，拒絕爛片。
微論壇二：小而美也有大未來 社區商業創變之道
在商業地產的發展大潮中，社區商業以“小而美”的姿態越來越受到開發商的青睞和關注。雖然社區商業極具市場，卻仍需要精細化的運作，需要更加敏銳的洞察力以及更加系統、專業、全面的商業模式護航。在微論壇二“高端對話”環節，重慶鵬潤實業有限公司-PARK108 國泰廣場總經理；上海韜儒泰管理顧問-首席顧問梁石先生、中國社區商業研究院副院長 賈耀勇先生、金科股份商業管理中心總經理張驥先生、龍盛商業總經理汪帆先生、嘉寶股份總裁王亞平先生、森馬服飾商業綜合體總經理豐振先生、第一太平戴維斯華西區董事長鬍裕華先生、重慶方趣網絡科技有限公司董事長任曉煜先生圍繞著“小而美也有大未來 社區商業創變之道”，對新時期社區商業概念進行全新解讀，深入探討社區商業創變之道。
微論壇二（活動主辦方供圖）
活動到最後，首屆中國社區商業地產節進行了社區商業地產金座標頒獎盛典暨招待晚宴，為46位獲獎者頒發了獎項。
頒獎盛典現場（活動主辦方供圖）
附：社區商業地產金鄰獎獲獎名單
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