三月份房價又漲了?來了解一下支撐房價上漲的真正原因!!!

從沒有哪次調控的效果能像這次調控這樣持久有效,樓市下行將近一年有餘,市場預期中的房價也開始有了下跌的趨勢,這是以往不曾有過的。並且這次國家也信守承諾做到了“房地產市場調控不動搖,保持政策連續性和穩定性”。

三月份房價又漲了?來了解一下支撐房價上漲的真正原因!!!

不過在三月份開始之後,很多一二線大城市的樓市開始了回暖氣象,房價就像死性不改般又有了上漲的徵兆,特別是備受關注的深圳樓市,更是回暖的過分,多個樓盤提前公佈漲價預告,千萬豪宅被秒,甚至出現了搶房、售罄等現象,唯恐天下不知道它的樓市回暖那般,持續刷著熱度。

如果把這些傳得沸沸揚揚的樓市新聞羅列在一起,你一定會認為,中國房地產市場馬上會進入新一輪的上漲牛市,但實際情況可能並非如此。

事實上是:一些專家和中介的立場使得他們不得不永遠看漲,但這改變不了市場的真實面貌。

最近市場的確有波動苗頭,但相信更多是受到積壓需求釋放,城市群、都市圈規劃密集發佈,人才政策頻頻升級、房企加大打折促銷力度、以及降準等信號被中介和開發商推動宣傳等因素影響,不排除某些城市或區域出現小幅度的上漲,但這種現象在2019年會更多地會以個案形式出現,且多是緩慢的、有限的回暖趨勢,並非房地產市場的整體回溫。

暫且不論這波回暖是三分鐘熱度還是持續性回暖,到底是什麼原因導致這樣處於平靜樓市還能夠再度掀起回暖的熱潮的呢?調控不是把炒房客都趕走了嗎?空置房不是很多嗎?

三月份房價又漲了?來了解一下支撐房價上漲的真正原因!!!

此前,一位房產人曾經提過“樓市還有十年的發展期”,而他闡述的三點理由裡面可能有我們想要尋找的答案。

一是城鎮化持續推進和中心城市引領城市群發展;二是城市更新改造,包括對城鎮棚戶區、城中村及對老舊小區的改造,任務很重;三是新經濟業態的發展和人民日益增長的對美好生活的需求。

三月份房價又漲了?來了解一下支撐房價上漲的真正原因!!!

事實上,無論是城市化進程,還是城市改造,以及人民群眾對美好生活的需求,都不是房價上漲的必要需求,房價上漲對很多準一線及二線三線城市來說,就是因為沒有相應的產業去提升城市的經濟水準,從而在人們基本住房的需求上,去剝削那些需要改善或剛需的房客,以達到看起來繁華的城市景象和經濟數據,病態的市場需要改善,但有部分城市和區域卻難以割捨,因為對他們來說病態的發展也是發展~~~~~~~~


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