DearJackal
买房贷款被拒首付通常不会打水漂，首先带你需要了解下买房贷款流程，在买房前，了解清楚，风险是可以规避的。
1.我们先谈谈新房，通常情况下，在买新房时，一个负责任的开发商，在你定购房者房子之前，会先查下夫妻双方的征信，只要征信没有问题，平时信用记录保持良好，贷款审核通过基本没问题。所以不用担心，个人信用以后越来越重要，平时一定要养城良好的信用记录。
2.如果你买的是二手房，有经验和负责的业务员会提前询问你信用卡有没有逾期，征信好不好，最好的方式是自己去打一下征信报告，把准备工作提前做好，避免不必要的损失。在走贷款己交易程序时，最好选择资金监管形式，很多人为了省税，往往打擦边球，走非监管流程，也就是我们通常说的阴阳合同，在这里不建议大家这样做。因为时间和篇幅原因，这里就不过多陈述了，感兴趣的朋友可以私聊我。敲黑板，征信一定要保持好。
3.目前银行贷款能不能审批下来主要看征信，平时养成良好的消费习惯，按时还款，保持良好信用记录，你就可以完全把心放肚子里了。
4.另外再次提醒，如果买二手房，业主房子有贷款，而业主没能力还清贷款，需要用你的首付解押，这是你的首付会存在一定风险，所以合同里需要注明违约责任和免责条款，避免后续出现纠纷。
最后，现在很多人都不喜欢读又臭又长的回答，在这里就不再啰嗦了，有疑问，可以私信我，大家一起交流。
职已职彼
肯定不会打水漂啊！
去办理房贷之前很多人其实都不了解银行的房贷要求，一般都是在中介的安排下一步步的操作，而房产中介一般前期都不管你贷款能不能过，差个征信之后，先让你签购房合同，等你交定金后带你去银行办理贷款手续，这时候不管银行能不能放款，你得先把首付金交了。
等你交完首付金，提交各种材料之后银行开始审核，如果你条件不符合，就会被拒绝，在这个时候，估计很多人都悔青了肠子，银行不给批房贷，那首付是不是要黄了？该死的中介怎么不提前告知银行的房贷具体要求呢？
但是这个时候抱怨和后悔已经没有用处了，你需要做的的是想办法把钱拿回来，减轻自己的损失。
通常来说首付是可以拿回来的，但是你得支付违约金。至于首付金和定金拿回多少，要看具体情况。
一、由于个人原因被拒绝的
如果因为借款人个人原因被拒（比如流水不足，征信有问题，负债高，首付资金违规等），那开发商就会根据所签订的合同来执行，如果合同有有相关约定的，直接按约定办事，绝大部分合同都会有约定，一般需要支付不超过房产总价20%的违约金。
如果合同没有约定，那只能个人跟卖方或中介协商了。
二、由于卖方原因被拒绝
如果银行拒绝房贷是因为卖房对的原因（比如房产没有备案，或其他问题造成房产不能正常出售，或者原来的业主不想卖，或者房产被冻结卖不了），那可以要求开发商或业主全额退款， 如果开发商不同意或收取违约金，直接到法院起诉他们。
三、由于银行的原因不能放款
如果被拒是因为银行的原因（比如额度紧张无法放款），那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
四、由于政策原因被拒
如果因为政策突然变动（比如签订合同之后国家才出台限购政策，导致购房者条件不符合），那购房者可以和卖房这协商退首付及定金。
最后，为了防止房贷被拒这种悲剧事情的发生，建议大家在买房之前做好以下准备：
1、了解当地的购房政策及房贷政策，看看自己条件是否符合；
2、了解清楚银行对房贷申请人的具体要求，看看银行对个人征信、银行流水、个人负债等有什么明确规定，看看自己是否符合银行要求；
3、签订购房合同之前先仔细阅读房屋买卖合同，重点了解下房贷被拒的相关条约及违约责任；
4、办理房贷或签订合同过程中可以留个心眼，全程录音，避免中介或卖房不认账；
5、最好找一个靠谱的中介，一般规模大，有知名度的中介比较正规，不会坑你。
贷款教授
因为没说清楚是一手房售楼部的，还是二手房，所以我两项全解析下
第一，售楼部的！去售楼部买房，如果签了合同，首付付清了，最后贷款没下来，就有事了，一般不会是开发商原因，只会是个人征信问题，或者负债压力太大！
一般出现连三累六的情况。直接就是黑户了。你就完了，最少5年内别碰上征信的贷款项！意思就是连续3个月不还或者累计逾期6次，而且是以央行征信报告为准！
再者就是压力太大。比如每月收入一万，房贷5000，车贷3000，信用卡还透支几万。也会拒批，因为银行感觉你除了还债，饭钱都没了😹
特别注意，真批不下来贷款。开发商合同一般有违约金的，如果有熟人就算了直接要回首付，如果没有。就协商吧适当赔偿点即可。毕竟转手他们又卖了！
第二。二手房！二手房一般都是先审批的，就是面签意思。先确定能贷款下来才过户。偶尔有要求直接先给首付的。那么合同上就得备注写清了！真有万一，那就只能协商，记住事儿是活的，毕竟房子还在！
真有几次逾期的，批不了。可以换小银行。比如浦发。光大。兴业一类！它们要求不是太严格！欢迎关注小编，更多房产干货！
小崔说房产
说一下我自己的真实情况吧。去年年底买了两套房子，上下楼90平方，可能是年底的原因吧，没有给贷款，贷款被拒了。当时说的是不退不换不更名。但是有一个若干意见。若干处理方法。里面明确地说，如果银行的问题造成房子没买成的话。不算买房责任，但是钱在人家手里肯定是由不得我们，最后选择了找关系，还是能退，包括今年五月份一个朋友买了保利的房子。还是退了，还有一个朋友买的中海的房子也退了。一个是因为摇上了别的楼盘。另一个是因为贷款没过钱都给退了。
芒果观世界
一、约定贷款审批不过取消合同
1、这一点很多人都没太注意，但现实是很多人贷款会被拒，因为现实中的人都是有缺陷的，有几张信用卡可能就忘记还款日期了，一超时就会被记录到个人征信当中，待想去银行申请贷款之时就会由于征信原因过不了。
2、贷款被拒的第二个原因可能就是你的银行流水不够了，因为有的人工资是现结的，没有走银行账，而且现在我们都喜欢把钱放手机里，这样比较方便使用，所以导致很多人银行流水并不够，这就要提前准备，在你买房前的一年或者半年里，每个月固定往里面存钱，不要取出来。存的钱最好是贷款的两倍到三倍。
3、房龄太老，有的购买人在买房时并没有在意房子的真实年限，只是草草看了下房产证取得日期，其实房屋年限是从开发商拿地那一天开始算起的，所以一定要看拿地日期，超过20年的房龄银行是拒绝贷款的。
二、约定房产证过户不了取消合同![]()
1、有的买房人在购买前并没有去查验对方房产证的有效性，有的卖方是把房产证进行过抵押贷款的，导致过户不了，这个一定要合同里写清。
2、还有的买房人不知道自己并没资格购买房子，因为现在各地都有限购政策，有些人并不知道自己没有资格。
三、约定具体过户日期![]()
这个是为了防止有些卖方得了钱拖着不过户。
絮叨二手房
您好
1.因为你的原因被拒，此时您违约，需要支付违约金解除合同，拿回首付款。也可以和卖方协商，把合同转给第三人。
2.因为卖方原因被拒，此时对方违约，对方需支付违约金，退回首付款。
3.因为政策变动，银行原因，此时双方可以解除合同，都无需支付违约金。
4.当然，这是一般情况，每个合同可能约定不一样。
建议：签订购房合同时，双方签订一个补充协议，约定如贷款不成功，购买人可以解除购房合同，无需支付违约金。
闹心
我去年刚买的房，加了所在房子的群，由于去年地方上有一些规定，所以导致房贷被拒的还不少，当你被拒的时候先了解一下是什么原因：
假如是因为你征信出现了问题，也就是个人原因导致了被拒绝，是可以要求开发商退首付款的，但是你肯定是要付一部分违约金的，除非你能找到熟人，不过既然你这样问了，应该是没有熟人
假如是银行方面的原因，开发商一般会合作多家银行的，你可以换一家银行重新免签走流程，看看能不能通过。
目前的房价各个地方都在限制，一般惯用的手段是高出设定金额的房价，房管局不给出合同，这样的话就只能等了，挣钱都不容易，如果实在是到了退首付款的情况下，尽量的去协商吧，能少退就少退一点
一点心得
我想每个地方不同结果不一样吧，我们这里如果付了首付，银行贷款批不下来，开发商会退回首付款的，因为占着人家房源资金给不了人家，别人还排队买房，为了避免真正的金主跑掉，开发商不会跟你磨叽的，把钱退回给你，当然自己也要想办法，看看可否有实物抵押，或是增加担保人，不过这些都是自己本身的信用度和充分的银行流水做保证，如果是失信人员，那就什么都别想了，自己努力全款买房吧！
童心未泯2504387
关于这个问题我们先讨论一下遇到这种情况的原因
说一下怎么解决的问题
现在我们讨论最多的事情是房子，再买房子的过程中我们会遇到各种各样的问题。其中比较多的问题就有，交了首付办不下贷款来。
1、首先要找出原因，看一下问题出在哪里？现在的开发企业都会跟多家银行合作，如果一家不行可以根据你自身的问题换一家试试。
2、如果确实想买这套房子可以跟开发商协议去更名字，可以是直系亲属父母或者是子女，然后用他们的名字贷款。
3、现在买房不到万不得已开发商也是不愿意失去客户的如果经济条件允许，就跟开发商协商分期付款，可以将购房合同压在开发商手里，等付款完成领取合同。
4、如果经济能力达不到，可以换一种方式进行抵押贷款！前提是房子能交房和办理办理房产证，可以给开发商打个借条，办理好房产证进行抵押贷款！贷出钱来在给开发商，这样可能贷款额度会低，但是可行的。
我们再来说一下能不能退的问题。答案是肯定的，能退，关键看合同条款如何约定，不能贷款的原因出在谁这边。可以协商解决，或者赔付一部分的违约金都可以。
这是根据个人工作经验想到的基本解决方式，如果你有更好的方法大家可以分享和交流，原所有人顺利购买到自己满意的房子！
官方答题小秘书
不会的，我去年刚买的房子，第一次去申请的房贷犹豫个人原因不幸被拒，当时也很担心首付款拿不回来然后马上就上开发商那说明情况，换了家银行很快就贷下来了，一般大银行不好贷款小银行相对好贷一些
