8月份時，央行說不搞“大水漫灌”，讓資金流向實體，很多人不信，以為和以前一樣。
因為前4次的經驗告訴我們，只要是央行“放水”，政策必寬鬆，房價會再次上漲。
直到最近有銀行房貸利率上浮到50%，這些人才明白過來，這次央行不只是說說而已。
一、瘋狂，房貸利率上浮50%，貸款100萬要多付50萬利息~
近日，全國多個地方上調了房貸利率，和之前的上浮15%不同，這次上浮幅度要更高些。
而且還不是個例。像廣州、成都、駐馬店等城都有銀行已執行，首套房貸利率上浮50%。
據廣州本地自媒體報道，在詢問浦發銀行房貸利率問題時，工作人員建議去其他行問問。
問及原由時，工作人員稱現在房貸利率有點高。高到什麼程度呢？上浮50%，還是首套。
要知道，上月浦發銀行房貸利率僅上浮15%，這個月直接上浮50%，讓人措手不及。
我們如果以貸款100萬，30年等額本息還款為例，相差一個月，每月還款增加約1200元。
無獨有偶，成都的浙江民泰銀行首套房也選擇上浮50%，而且還僅受理指定區域的業務。
除此之外，廣東惠州的光大銀行、中山的浦發銀行及河南駐馬店部分銀行，都上浮50%。
以上這些還只是首套房，二套房更恐怖！
還是廣東，中山的光大銀行上浮40-60%；惠州的浦發銀行上浮55%，創下近5年的新高。
房貸利率的“再上浮”，最直接的影響莫過於購房成本的再次增加，買房人壓力再次加大。
我們來算一筆賬，以首套房為例，貸款100萬元，以30年期、等額本息的還款方式計算。
在去年初執行基準利率的情況下，每月需要償還本息5307.27元，累計總還款近191萬元。
而現在執行基準上浮50%，每月需多償還本息1200元，累計總還款額也會增加約50萬元。
二、合肥8家銀行首套房貸款利率上浮30%，二手房要求首付5成~
如這種全國性的房貸利率上浮，相信不會是個別城市執行，不久之後或許傳遞到其他地方。
合肥雖然還不至於上浮50%那麼高，但相對正常水平還是要嚴格許多，不論新房或二手房。
1
新房：首套上浮20%，二套上浮30%
就最近形勢來看，多家銀行新房已經從15%上浮到20%，二手房有銀行已經要求首付5成。
9月3日，我同事彭佳人對合肥各大銀行針對新房最新的房貸利進行摸底，得到反饋如下。
01
合肥8家銀行首套上浮20%
最新調查，合肥8家銀行首套房房貸利率上浮20%，相比上次又有3家銀行上浮首貸利率。
國有五大行中的中國建設銀行表示目前暫未接到上浮通知，但是預計近期新政策也會出臺。
在我同事彭佳人摸底時，客戶經理還善意提醒，如果要貸款，儘早辦理，房貸政策變動大。
02
合肥6家銀行二套上浮30%
在摸底的16家銀行中，已有12家銀行房貸利率上浮25%，其中，6家銀行已經上浮30%。
並且，有部分銀行明確提出，之前有過已結清的按揭貸款記錄，也會算作是二套房的範疇。
而諮詢時，建設銀行、華夏銀行則直接表示：目前額度緊張，房貸業務優先考慮首套房。
民生銀行，因暫無合作的樓盤，直接停貸。
03
銀行：放款慢，不建議貸款
房貸利率上浮，各家銀行放貸也比較謹慎。對購房者來說，能不能貸到款也很關鍵。
購房者手續齊、徵信好，差不多2~3個月放款。不過，目前按揭貸款額度非常緊張。
在諮詢中問到銀行額度是否緊張的時候，各家銀行都表示房款額度不充裕。浦發銀行的工作人員稱，該行的額度十分緊張，每個月最多僅200萬出頭。
2
二手房：首付要求5成，最高6成
在不久之前，一份“關於調整個人二手房按揭貸款政策的通知”在朋友圈刷屏。
內容正是中國工商銀行提高個人二手房貸款按揭成數的通知，要求上升到5成。
還有，據悉徽商銀行也已執行新政，首套、二套全部首付5成，利率上浮20%和30%。
我們向工商銀行和徽商銀行某支行求證：
工商銀行工作人員表示：通知內容屬實，確定根據文件，新政會在9月15日正式開始執行。
徽商銀行某支行工作人員表示：
目前支行還沒有得到該通知，但已有風聲，跟進可能性大。
合肥其他銀行中，建設銀行二手房首付最高6成。部分銀行暫停二手房貸款。
還有不少的銀行表示，因為目前額度緊張，一般首付低的客戶暫且都不考慮。
三、房貸利率已連漲20個月，未來或還會低幅度上漲~
今年以來，面對日趨嚴厲的調控政策，全國房價保持平穩，房貸利率水平居高不下。
根據融360報告顯示，今年8月，全國首套房貸款平均利率保持上漲，達到5.69%。
這已經是房貸利率連續20個月上漲。
融360數據，2018年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當於基準利率1.161倍。
環比上升0.35%，同比上升11.13%，為2017年1月以來房貸利率的連續20個月上漲。
根據融360數據顯示：
全國35個城市533家銀行中，有40家銀行利率上升，但較上月減少7家，下調利率銀行數僅有4家，而利率持平銀行數為488家，為近一年峰值。
值得注意的是，執行利率上浮20-30%銀行數增多。其中，128家銀行上浮20%。
30家銀行上浮25%，28家銀行上浮30%，分別較上月增加了13家、2家和3家。
工、農、中、建則已上浮15.9%。
若結合中原地產發佈數據來看，未來房貸利率水平難言寬鬆，維持低幅上漲概率極大。
中原地產發佈數據顯示，僅今年8月，就有45個城市發佈了超過55次房地產調控政策。
業內人士認為：
當前房貸市場政策指向仍以偏緊調控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴態勢，預計後期執行利率下降的銀行數將會進一步減少，持平及上漲的銀行數將會增多。
融360專家認為：隨著利率持平銀行數的增加，利率將表現出逐漸穩定的趨勢。結合監測據特點來看，利率保持繼續低幅上漲的概率極大。
蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心專家認為，今年內，房貸政策整體鬆動的可能性比較小，從最近中央政治局會議精神來看，中央遏制房價上漲的態度十分明確，一旦房貸出現鬆動，將加大房價上漲的壓力，令房價調控壓力加大。
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