像“蝴蝶效应”，从北京开始，一线城市房租上涨的热点持续发酵扩散。这几乎是跟所有人息息相关的事情，所以“房租”成了今年8月最热的话题。
在整个事件中，被归为罪魁祸首的是中介和资本。事件的源头，是清华水木论坛的帖子曝出自如和蛋壳争抢房源事件。机构囤房，哄抬价格；资本介入长租公寓，玩金融杠杆；租个房莫名背了一笔贷款；长租公寓频频爆雷，杭州长租公寓“破产事件”；自如甲醛房……房租上涨的“锅”，似乎全被甩给了长租公寓。
“温馨、装修精致、家具齐全、服务好、安全……”相比“老破小”的老小区，很多选择长租公寓的年轻人，似乎更看重这些因素。被通勤拖垮，背负工作重压之外，这一代有追求生活品质的城市白领、中产青年，似乎对居住环境更有要求。在这个层面，长租公寓的出现，适时迎合了他们的居住需求。而这种更高层次的需求，需要付出的是更高的价格。
另一种现实是：随着今年以来房价的爆发性上涨，大多数年轻人拥有一套房的梦想破灭后，租得起、租得舒适是最后的底线。租赁市场的结构变化、需求变化，加上没有普涨的工资收入水平，房租“涨”得令人难以接受。生活在昆明，又是怎样的情形？
昆明：开学季、精装房交付致部分上涨
据报道，过去一年，在全国一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。来自中国房地产测评中心的数据显示，2018年7月全国四个一线城市租赁价格指数环比全线上涨，深圳、北京的租赁价格指数同比上涨态势已持续了超过19个月。其中以北京、上海、深圳的租金涨幅最猛。
查看中国房价行情网数据：昆明近一个月租金为28.05元/元/月/㎡，平均总价：2459元/月/套，与去年同期相比上涨20.20%，与上月相比上涨0.79%，房租总体呈上涨趋势。其中，西山区价格最高，为30.5元/月/㎡；呈贡区最低，为18.5元/月/㎡。
毕业求职季、开学季叠加，房租季节性需求猛增，租金也随之水涨船高。市中心、地铁沿线较好地段保持了相对较高水平，以金碧片区为例，一套一居室就要3000元左右。以小编公司附近的小区（二环内、地铁沿线）为例，50㎡单身公寓2100-2300元，二居室2300-2800元，三居室3000-3500元。
咨询21世纪不动产昆明区域的房屋租赁板块，并没有出现大幅上涨。据21世纪不动产内部人士分析，由于毕业季和开学季叠加，出现了部分区域的上涨，但也只是个别性和季节性的旺季现象。近两年，昆明城中村逐渐消失，租金较低的低端房源被挤压出市场。这也是不可忽视的因素。
“此外，昆明一大波精装房交付入市，是市场所看到的房租上扬的重要现象。”房价高涨，越来越多的个人或家庭丧失了购买力，从买房市场转到租房市场的一部分人，对居住环境和品质有所要求，而目前市场主流的精装修房逐渐交付，提供了较好的居住环境，因而这部分房源会有高于目前市场的租金定价。位于高新区板块的某全国知名开发商精装楼盘，近期刚交付，有业主接房后购置简单的家具即出租，100平米左右的三室房源租到2800元/月。
链家研究院的报告显示，目前中国租赁房屋只有4600万套，来应对1.6亿租赁人口。业内人士分析，与一线城市相比，目前昆明的房屋出租供需持平，短时间内租房市场的整体价格并不会有太大涨幅。但由上述个别现场可看出，昆明房价的暴涨，开始逐渐反应在房租上。
长租公寓，是当下城市白领最佳选择
中介、资本、长租公寓无疑是这场风暴中众矢之的。但这一轮房租暴涨的“锅”，是否该由长租公寓来背？
目前北京租房市场格局是“4411”——40%是中介，40%是二房东，10%是业主，10%是长租租赁机构，全国总体长租公寓市占率仅为2%。具体到昆明，长租公寓市场如何？
其实在昆明，2015年，就有了以柠檬公寓为代表的长租公寓。昆明目前已有10多家长租公寓，包括高端公寓H公寓、国企“惠客”公寓，以及Me+国际青年公寓、紫钻公寓、芒果公寓等，品牌开发商龙湖“冠寓”今年也落地昆明。
环境不好、装修陈旧、公共配套不好、房东强势、安全隐患……传统租房面临太多状况。一面是房屋空置，一面是年轻人庞大的租房需求。长租公寓通过租赁方式，把房源集中起来，进行统一标准的装修和管理，然后投放市场。相比于传统的租房市场，长租公寓价格透明，配套完善，装修更精致，“拎包入住”，租金方式可按季度甚至按月付，当然租金也高于市场整体水平。
长租公寓主要有集中式和分布式两种业态。集中式业态由品牌方统一运营一栋物业，统一装修、运营管理、出租，以H公寓和Me+国际青年公寓为例；分布式业态由运营方收取分散在各个小区的业主房源，装修之后进行出租、管理，以柠檬公寓为例。
柠檬公寓
“房子是租的，但生活不是。”追求高品质的居住环境和生活，长租公寓所承载了城市白领的更多的生活追求。比如柠檬公寓针对刚毕业或初到打拼昆明的年轻人，以合租房为主，装修年轻时尚、配备家具家电，一个房间均价800——1000元。Me+公寓装修风格切合年轻人喜好，配备公共厨房、书吧、台球室、观影室等承载休闲功能。面向城市白领和一些新进昆明的高层次人才。以针对高品质生活需求的租房人群H公寓为例，31平方米的单身公寓，配备沙发、餐椅、衣柜、电视、空调等家具家电全部配套，租金3500元/月，比周边配套相似的公寓要高出一千多。
“年龄在40周岁以下；未婚/已婚无小孩；学历大学专科及以上；不饲养宠物；有正式工作……”其实，从安全角度考虑，长租公寓会对租户进行背景调查，符合租赁标准才能入住。与传统中介租房不同的是，长租公寓还提供管家服务，小管家、保洁、维修、水电煤气物管代缴，甚至代收快递、洗衣……因此除了每月房租、水电费，还得缴纳一笔服务费。
那么昆明的长租公寓到底有没有涨？目前保持正常小幅上涨现状，柠檬公寓等长租公寓并未出现房东抬高房价及租金大幅上涨的情况。“根据出租情况，适时调整价格。比如最近的毕业季和开学季，某些区位较好的房源很紧俏。价格主要是由供需决定的。”柠檬公寓工作人员说，或许昆明市场慢热，但行业竞争是存在的，越来越多的长租公寓品牌出现，租客的需求也一直在变化。“未来消费升级中更高端的公寓产品将成为主流，附加上服务溢价，涨价是必然的。”
长租公寓公共空间
据《中国90后家居消费趋势调查》数据显示，50.51%的90后还是租房的状态，只有19.88%的人有自己的房子。2020年，全国租房人数将达到1.9亿。公开数据显示，链家自如拥有房屋40万间，超过100万租客；蛋壳公寓布局北上广深等8地，超过17万间；我爱我家旗下相寓拥有27万套房源。万科、龙湖、复星、旭辉等三分之一规模排名前30的房企展开相关业务。
有观点指出，未来租房市场格局可能由“4411”向“541”演变，也就是50%长租机构，40%是中介、二房东和业主等常规市场，10%是房屋分享。按照目前长租公寓的体量来看，它还不足以左右市场价格。房价上涨，买不起房；城市白领、中产阶层成为租房主力；消费升级，居住品质需求提高……长租公寓承载着当下的市场需求，可预见的是，精装、提供生活配套、管家服务、社群社交功能的长租公寓是租赁市场必然趋势，也是这一代年轻人对于居住需求的必然选择。
要是大家都买得起房，谁还租房？
买房，还是租房？能买得起一个蜗居，谁还租房？
今年夏天，很多年轻人离开北京。当房价成为都市年轻人不能承受之重，房租是否也会成为压倒他们的最后一根稻草？在一系列长租公寓问题爆发后，各地政府及相关部门出台措施以稳住房租。
除了市场化的长租公寓，还有保障性住房的存在。保障性住房是政府给出的政策，住房保障方式从“以售为主”逐步向“租售并举、以租为主”转型调整。但现状是，政策的门槛把大多数在城市工作的年轻人拒之门外。
现实情况是，一边严控着住房市场和土地，导致房价猛涨，越来越多人只能放弃买房，转而选择租房，这又推涨了租房市场。另一边又没有完善租房系统，租房价格、住房权利都没有保障。
但如果呼吁政府对价格进行管制，真的能解决房租上涨的问题吗？又会不会像房价一样越控制越上涨？
经济学家马光远提出，中国的租房市场长期以来得不到公共政策的重视，政府最需要做的是完善租房市场的公共政策体系；应该鼓励更多的机构参与租房市场而不是限制；房租上涨根本原因还是供给不足，政府需要加强租房市场的信息披露和公开制度，而不是管理价格或者上空置税；过度金融化，过度杠杆很危险，会毁了租房市场，政府应该第一时间介入，严查，严管，避免更大的悲剧。但他强调，政府千万不要管制房租，没有比这更坏的选择！
买不起房后，“租有所居”的心愿，谁来维护？毕竟，从第一次租房，到成家立业拥有自己的房子，出租房将伴随年轻人很多年头。
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