WQ小核桃
想要了解2020年棚改基本完成後，房地產市場的走向，首先要分清目前的房地產市場走向。
一、目前房地產走向分3個層次：
1、幾大一線城市調控持續加強，可開發土地資源持續減少，雖然樓市在嚴格的調控下，房價趨於穩定，並略有下降。
2、二線城市（新一線城市），以西安、成都、重慶、武漢、杭州等地為代表的樓市，經過大量人才引進後，房價普遍飈高，供需旺盛，現在都在加強調控，期待能很好地控制樓市。
3、三四線城市，在棚改貨幣化安置的助推下，是目前房價上漲最快的地區，有些小縣城甚至房價都過萬了，與當地的需求和收入脫離嚴重。
二、棚改結束後，受影響最重的是三四線城市：
1、一線城市，由於對人口的吸引力不會降低，經濟發展又迅猛，不斷增加的人口自然導致土地資源不足，未來房地產需求依然旺盛。
2、二線城市會找到很好地平衡，加快城市的發展建設，對人口的吸引力持續增強，未來房價還是會呈現上漲的趨勢。
3、三四線城市，由於人口外流，經濟發展滯後，對外來人口形成不了吸引力，高高在上的房價在失去了棚改貨幣化安置的助推後，問題就會出現。
而現在國開行“收緊棚改貨幣化安置”的目標清晰，可能三四線城市的問題會提前暴露出來。
只有發展城市自身經濟實力才是房地產持續健康發展的關鍵。
李阿冰
關鍵詞就是“貨幣化”和“去庫存”
貨幣改造想法很炸裂，但是現在改造出來會把市場的商品房推高，為什麼這樣？我認為是改造項目過多，一加一減，市場存量商品房變少，供求關係的矛盾又不是貨幣棚改可以消彌的。現在房價主要受幾方面影響，一銀行貸款，二政府售讓的土地量，三開發商融資成本和效率。其中銀行貸款利率佔主要地位，按發達國家發展史來看，人口必然向大城市靠攏，大約城鎮化六、七成也就會達到相對平衡。按現在的速度估計也就五年左右就平衡了。棚改不是為了“貨幣化”而“貨幣化”，其實是為了推行城鎮化進程。
2020後，城鎮化答到預期，房價我還是堅持自己的觀點，一線強二線穩定，三四線虛高的回調，低窪的補漲，但幅度不高。
四個小心
其實，從近年來密集的樓市調控當中，我們也可以找到一些棚改後樓市發展的端倪。其中說到樓市的調控，很多人也是有很多話想說。目前的樓市調控基本都是購房者的限制，要麼是增加購房成本，要麼是不讓買，要麼是買不到。這些調控的路數最終的效果大概只有一個，那就是積蓄樓市的需求者，也就是說把購房的剛需給圈起來，讓他們現在不能買房。那麼現在不買房什麼時候買呢?這裡讓我們回想當年去庫存的時候，現在很多地方房產庫存量已經開始吃緊，面對吃緊的庫存量剛好配合目前的調控政策，但是，未來的某一天等著棚改結束了，大量的需求者被圈起來了。樓市也就有鬆綁的可能了。屆時的房價可能還會在大量需求的推動之下開始重新上漲。
所以說，棚改也好，調控也好都是在對樓市進行平衡和把控，房產的未來走向始終還是朝著價格的高點不斷攀升。
希望我的回答對您有所幫助，歡迎關注、留言討論。
拓天投資小王
中國的民間庫存資金巨大，人口的新一輪遞增演變為中心城市多點打造，所以房價沒過1.2萬的除了盲目開發的都會漲到這一區間，超得太多的除了一線城市就得注意了，資金換地皮建庫存甚至未開盤就內定成二手房的優勢樓盤不會停的
