今年以来，江北的土地市场急速降温。以9月7日成交的雨山路G43地块为例，该地块紧邻融创臻园，对面就保利云禧及中海G54项目，旁边还有万达的意向选址。
地块条件虽然不错，但其最终还是以“底价成交”。对此，浦口区土储中心在发布工作动态时也表示：“区土储中心将在继续做好下一批次拟出让地块挂牌上市推进工作的同时，积极发挥土地统筹调控功能，及时应对当前土地市场走低的形势。”
土地市场走低，住宅市场也不太好过。除了前段时间各大房企推出购房折扣优惠外，还有不少楼盘推出“一成首付”，但效果似乎并不好。近日，江北楼市在梳理近期开盘的楼盘情况时也发现，进入7、8月后，江北楼市可谓是“一片惨淡”：中签率20%多的楼盘、“万元盘”、“优惠盘”都没能卖完。
严厉的政策调控之下，市场是否真正开始回归“买方市场”，你怎么看？
江北地价降温，“高价地”可能要哭了
回顾今年江北的几场土拍，成交楼面价均未突破20000元/㎡的关口，不少被人看好的地块的地块的成交价均是出乎人意料。从“未达最高限价成交”到“底价成交”，江北土地市场“凉凉”声不绝于耳。
2018年6月20日，经过38轮竞拍，金地拿下核心区G04地块，住宅部分楼面地价17345元/㎡；
2018年6月22日，经过33轮竞拍，中粮拿下江浦G21地块，楼面地价17922元/㎡；
2018年8月10日，经过81轮竞拍，中海拿下核心区G06地块，楼面地价17152元/㎡；
2018年8月10日，经过71轮竞拍，香港置地拿下核心区G07地块，楼面地价17682元/㎡；
2018年8月17日，经过14轮竞拍，雅居乐拿下江浦G36地块，楼面地价15845元/㎡；
2018年8月17日，经过9轮竞拍，金隅拿下江浦G37地块，楼面地价15143元/㎡；
2018年8月17日，经过2轮竞拍，龙湖拿下江浦G38地块，楼面地价10194元/㎡；
2018年9月7日，经过1轮竞拍，招商拿下雨山路G43地块，楼面地价14123元/㎡。
以最近成交的雨山路G43地块为例，该地块位于地铁10号线雨山路站附近：西侧是已经售罄的融创臻园，目前二手房价为28018元/㎡；东侧是中海江浦G54地块，成交楼面价为19981.57元/㎡ ；紧邻中海江浦G54地块的是江北的“前地王”项目——保利云禧，楼面地价为22320元/㎡，在售均价28726元/㎡；南侧是网传的万达意向选址。该地块条件甚为不错。
除此之外，雨山路区域内还有不少“高价地”项目，区域价值倍增。其中，世茂G24地块的楼面为19824元/㎡，需配建保障性住房报建面积30400㎡；五矿G25地块的楼面价为19909元/㎡，需配建保障性住房报建面积22600㎡。如此算下来，两幅地块的实际楼面价也不低。
而本次雨山路G43地块仅经过1轮竞拍，就被招商以33.5亿元的底价竞得，成交楼面价仅14123元/㎡，这个价格在整个区域来说着实不高，比起马路对面的“高价地”项目，楼面价更可以说是“直降8197元/㎡”！
由此，“爆冷”、“万元地”、“地价重回3年前”等一些传言甚嚣尘上，周边的“高价地”可能真的要哭了。
新开盘项目去化效果不理想，多盘未卖完
土地市场走低，江北住宅市场也面临着尴尬的局面：多盘开盘未卖完，相较于火热的6月，7、8月的成交情况堪称“惨淡”。
一片低迷之下，楼市“虚火”不断：中签率仅20%多，但开盘却未卖完；“万元盘”入市遇冷；楼盘推出各种优惠，却仍然滞销；还有楼盘3个月未有成交……
以最近开盘的江北L盘为例，该项目在今年8月底新领小高层18、19号楼销许，户型面积为72㎡、90㎡、105㎡，共计135套毛坯房源，销许均价19599元/㎡。
作为江北为数不多的万元盘，该项目吸引了
575组买房人成功报名参与摇号，中签率23.5%。但据现场发回来的消息，项目最终还剩近20套房源，多为105㎡的大户型，当天开盘未卖完。
而据网上房地产的最新数据，项目目前仍有不少房源处于可售状态。
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进入9月后，传统的“楼市旺季”似乎还未来临，市场热度明显下降。小编在后台也收到不少粉丝朋友的咨询：“一街之隔，这边毛坯卖19000元/㎡，那边精装卖28000元/㎡，有点心动，但现在投资合适吗？”
可以看出，不少人认为地价降温是个显著信号，担心未来房价会降，但又耐不住讨喜的价格，跃跃欲试。但总体来看，在未来房价走势不那么明朗的情况下，观望者仍然将占大多数。
江北房价真的会降吗？市场怎么看
地价降温，江北房价就一定会降吗？对此，江北楼市梳理了市场上的几大观点，供大家参考——
看空派
1、回顾楼市调控10年，调控政策愈发严厉，未来出现大范围上涨的趋势将会减少，住房回归居住属性将成为大趋势，且未来租赁住房时代就要来了。
2008年：抓紧建立住房保障体系，防止房价过快上涨
2009年：稳定房地产投资
2010年：坚决遏制部分城市房价过快上涨势头
2011年：切实稳定房地产市场价格
2012年：继续搞好房地产市场调控
2013年：完善稳定房价工作责任制
2014年：针对不同城市情况分类调控
2015年：分类指导，因地施策
2016年：完善住房税收信贷政策，因城施策化解房地产库存
2017年：坚持住房居住属性，遏制热点城市房价过快上涨
2018年：坚持房住不炒，坚决遏制房价上涨
2、江北新区尚在发展当中，不少配套还未补齐，现有房价已经透支了未来几年的上涨幅度，“步子迈得太大”，配套跟不上房价；
3、江北地价都降了，高价地项目入市情况也不太好 ，市场清冷，需要多观望；
4、当地人表示，江北某些区域根本不值这个价，周边房价才两万出头，都在一样的板块，一些楼盘凭什么卖得到3万？
5、市场正在回归“买方市场”，开发商抢客严重，买房人有了更多的选择权，开发商有价无市，房价自然会跌。
看涨派
1、楼市调控一直都有，各地房价却依然在波动上涨。影响房价的因素众多，市场调控不一定能使房价大幅下降；
2、江北新区是国家级新区，定位高大上，参照10年前的河西，江北未来有非常大的潜力赶超河西板块：“现在的江北你爱理不理，未来的江北你高攀不起”；
3、近年来江北各项利好不断，产业、交通、商业、教育、医疗等也在迅速被补齐， 未来的江北拭目以待！
4、江北已经吸引了不少大开发商入驻，品牌房企扎堆，区域内的调性将再上一个台阶，与之前的江北不能同日而语；
5、江北高价地众多，说明板块未来是有很大上涨空间的，这里与河西一江之隔，又是国家级新区，从区域位置和政策支持来看，这里潜力无穷。
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