任志強在房地產行業是出了名的敢說，而最近9月7日，在證券日報主辦的2018中國長租市場峰會上，任志強就中國的長租市場發表了一番觀點。
這樣的觀點是有參考到國外的租賃市場發表的言論，至於是否可以運用到中國的租房市場上，他說的對不對，就見仁見智了。
在美國，美國機構持有大量的長期住房，原因是減稅，德國也一樣，日本也幾乎是40%的私人建立了租賃市場，而如果單純憑藉集團的資本實力來建立租賃市場，是要等著沒錢的。
那麼為什麼減稅可以促進機構持有大量的長期住房呢？因為其實很多買得起第二套房子的人，收入都是非常可觀的。
另一方面在國外，對於高收入的人群收取的稅費也是非常多的，如果你把房子交給租賃機構出租，你就可以享受免稅的待遇，這樣就算房租價格低又如何？
你減免的稅費，再加上一部分的房租收入，這樣算來已經是賺了，何樂而不為呢？所以才會有很多的低廉的租房。
任志強也表示，租售是無法同權的，怎麼能同權呢？你把房子讓給他？比起這些，更重要的還是要有租賃市場的概念。
建立相應的稅收政策和其他的輔助條件，而租賃市場還是離不開私人的房子，包括香港也是如此，單憑集團資本，在地價高的時候，怎麼可能？
之前也有一個消息稱，長租公寓如果想盈利，入住率需要達到90%以上，那麼回本呢？又需要多久？當然這個消息的真假難以辨別。
如果自己買地建房，資本回本慢，擴建市場難，這倒是事實。如果是代租平臺，支付給業主的租金，裝修的成本等等，也是一個問題，也是面臨回本慢的問題。
而且對於房租的上漲，也不可能會坐視不理，從消費的角度看，買房屬於投資，那麼租房呢？屬於哪一類？
必要消費也不算，投資也不算，總的來說租房這個消費其實是一無所有，而現在房地產由於買賣的限制，所以導致了租房市場的火爆。
任志強認為，如果把外來的人口全部變成城市戶口，租賃市場將會冷卻，就像北京，有北京戶籍的人，有幾個是低於7.5平米住房標準的？
租金回報來說，二手房和房改房為主的租賃，租金回報是高的。那麼對於任志強說的關於租賃市場的這些話，你是否同意呢？歡迎留言評論。
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