近两个月的时间，余杭的土地市场安静得有些异常。从7月20日那场让人跌破眼镜的土拍之后，余杭
除了两宗商地和两宗加油站用地，再无其他地挂牌出让。土地市场的安静，让小编的心也再无波澜。
不过，周末放假的前夕，昨天（9月7日），余杭崇贤新城率先打破沉寂，挂牌了一宗商住用地，将于10月11日出让，这也是整个杭州继富阳江南新城春江街道宅地后，10月将出让的第二宗涉宅用地。
这宗地块在哪？基本情况如何？赶紧来了解下吧。
此次挂牌地块为余政储出[2018]33号地块，名称为崇贤新城陆家桥C-10地块，就在上一次崇贤新城出让的涉宅地——余政储出[2018]27号地块的旁边。
▲余政储出[2018]33号地块区位示意图
地块东至崇锦路、南至崇杭街、西至相邻土地、北至前村港。出让面积22373㎡，地上建筑面积44746㎡，容积率2，出让起价38777万元，楼面起价8666元/㎡，封顶楼面价12979元/㎡。
▲地块信息一览
余杭最近一次宅地出让时间是在7月20日，当时共出让了3宗地块，勾庄的2宗地块底价成交，崇贤的1宗商住地低溢价成交，“成功”让这个板块内的地价跌破1万……在那之后，土地吹起凉风的信号日渐明朗。
>>>7月20日的土拍结果见下表↓↓↓
其中，27号商住地就位于此次挂牌的地块右侧，当时被西房以总价52226万元竞得，楼面价9213元/㎡，溢价率6.3%。
从出让公告看，这次挂牌的余政储出[2018]33号地块和27号商住地各方面的设置要求都相差不大，比如楼面起价（均为8666元/㎡）、用地性质、建筑高度限制、公租房配建要求等等。
其中，在建筑高度要求上，27号商住地限制在30-50米之间；33号地块为30-45米之间；同时两宗地块都需要配建不少于地上住宅总建筑面积5%的公租房，不过配建的户型面积略有不同，27号商住地配建的公租房户型以80-90㎡为主，33号地块配建的公租房户型为60-70㎡。
当然，相邻的两宗地除了基本要素相似以外，周边可共享的“资源”也是一样的。上次27号地块挂牌后，我们的探地小分队曾去过现场，之后她提到，“靠近天子岭垃圾场可能是影响地块成交价的原因之一。”
▲地块区位图
从上面的区位图来看，大家或许还能看到天子岭的位置，这样看来，直线距离确实不远，不知道到时候这宗地块出让时，开发商会不会把这一因素考虑在内？
▲附近地块信息
从附近已出让的地块来看，去年出让的地块基本保持“队形一致”，比如成交楼面价一致，自持比例接近等，地块也多被西房、路劲两家开发商分食，但是目前各个项目的进度都相对较慢。其中，
仅路劲崇贤地块和西房江南宸庐已公布规划设计图。所以，尽管附近后期的供应量还算可观，但目前来看，这些地块或新项目上市还需要一段时间，接下来，等它们上市后，相信崇贤板块会更加活跃起来。
这边余杭区挂牌了1宗商住地，那边主城区也挂牌了4宗地块。小编简单介绍一下。
▲主城区4宗地块挂牌信息一览
此次主城区挂牌的为3宗人才专项租赁用地和1宗商业用地，分别位于江干区、拱墅区、下沙经济开发区，并将于10月9日出让。
去年杭州被列为全国住房租赁试点城市后，积极探索住房租赁市场，并在租赁用地供应上加大了力度，从2017年10月至今，杭州已成功出让了9宗人才专项租赁用地，加上昨天挂牌的3宗，杭州已推出人才专项租赁用地12宗。
据了解，目前，位于江干彭埠单元的人才租赁地项目已开工建设，另外，位于江干科技园单元租赁项目和运河新城租赁项目已公示规划设计方案。
从以往的成交情况来看，所有人才专项租赁用地均为底价成交，且竞得者均为国企，没有太大悬念，这几宗地块也将极大概率底价成交。
那么，余杭的这宗商住地是不是还有悬念呢？不如先来猜一猜，你觉得这次楼面价还会低于一万吗？评论区讨论一下吧，10月11日，小编和你一起揭晓哦~~
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