越秀荔灣老破小，在珍房君心底的均價大概3~4萬左右吧。
今天無意中發現套樓梯房，價格快突破天際了（珍房君是這樣認為），20年以上樓齡，黃皮樓，混合結構，樓梯樓，省一級學位。
你猜猜，單價多少？
6萬+/㎡
圖片非實拍 來源網絡
眼前這棟黃皮樓，是今天主角大院的樓棟之一。相信大家會和珍房君一樣，單從外觀上看，賣相欠佳，6萬一平，忒貴了吧？
板塊：越秀·東風東
樓齡：保守估計25年以上
結構：混合結構
學位：省一級名校
地處名校叢生的東風東板塊，旁邊就是著名的廣東粵劇院和多家省級行政機構，生活氛圍可得高分。
沿著大院門口頭也不回往前走，很快來到了今天房源所在地——廣東粵劇院大院（東風東路703號大院），大院裡的樓棟樓層普遍不高，樓齡反而很高
粵劇院大院1號樓，來個特寫。這棟總樓層應該是5層，外觀裝飾印象這一個年代的烙印。
大院小區 6萬+一平的花花草草
貧窮限制了我的想象，6萬多一平的小區，這綠化景觀和格局，是不是小家子氣了點？
大院4號樓，超高身價的房源樓體，並沒有現在流行和吹噓的“智能化生活社區”配置。
非實拍 網絡圖片
陽臺，陽光充沛，向陽而生，在它的普照下，似乎在暗裡訴說著6萬一平的價值所在。
大院裡的房源，裝修給不了你高大上的吹牛逼，戶型給不了你超時代設計的吹牛逼，非要找吹點的話，或許是平凡中淌著貴族般的氣質，就像小時候看童話故事一樣，引發你對這大院盤根問底。
非實拍 網絡圖片
存在即合理。你很難想象花6萬一平米買大院房源的是什麼社會群體，選擇這裡的原因是什麼？
兩棵樹三根草的小區？愛上25年的成熟風韻樓齡？
珍房君認為是地段和學位。
粵劇院大院距離區莊地鐵站的直線距離大概400米，周邊有不少省級行政機構。
一開始，珍房君以為是帶東風東學位才會賣這麼高價，查了才知道，帶的學位是農林下路小學（不虛東風東啊）
查過珍房網和其他網絡平臺的房源，粵劇院大院放盤價普遍6萬+
房源還不多呢
迷一樣的粵劇院大院，有著怎樣的威水史？珍房君初到貴地，實在有所不知。求科普。
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