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1、合法获得土地。首先必须取得该宗土地的国有土地使用证，同时该宗国有土地的用途必须为居住用地。只有这样，才能自建房。如果不是居住用地（是工业用地），那么只能建立厂房等。合法获得国有土地有以下途径：
(1)以出让方式取得国有土地使用权
(2)以划拨方式取得国有土地使用权
(3)以转让方式取得国有土地使用权
2、获得建筑规划许可。在获得该宗国有土地的土地使用证后，可向土地行政主管部门及规划行政主管部门查询该地区及该宗地块涉及范围内的土地利用总体规划，获得该宗地块的土地经济指标后，依据土地利用总体规划和经济指标要求，向规划行政主管部门申请该宗土地的建筑规划许可证。获得建筑规划许可所需的资料如下：
(1)申请报告1份(内容包括申请理由、建设地点、用地规模、办理事项等)。
(2)经审定的规划设计总图复印件1份。
(3) 有关项目立项批准文件复印件1份。
(4)如有土地使用证须保送土地使用证全套复印件1份，并附土地界址坐标(测量成果)复印件1份。
(5) 填报《×××市建设用地规划许可证申请表》。
(6)规划定点成果图5份(须绘制于1:1000或1:2000实测地形图上，且包含城市规划道路等要素，并附界址坐标面积表)。
(7)所有复印件请备原件给规划局核对，且所有复印件请注明“此复印件与原件一致”，并加盖本单位公章。
3、获得建设许可证。向建设行政主管部门提供土地使用证、建筑规划许可证等必须要件，申请建筑许可证，之后可以在该宗土地上进行建设。获得建筑许可证的条件：
(1)已经办理该建筑用地批准手续
(2)要在城市规划区进行建筑，已经取得建设工程规划许可证
(3)建筑场地已经基本具备施工条件。
(4)发证机关收到建设申请表和证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发建筑许可证;不符合条件的，应当自收到申请之日起15日内书面通知，并说明理由。
综上所述，只能按照国有土地使用权证上的土地性质建房。
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你好，更高兴为你解答这个问题。根据我国《土地管理法》的规定，国有土地使用权有以下几个分类：
1.按取得的方式分为：出让、划拨两种方式；
2.按取得的性质分为：原始取得、继受取得；
3.按土地用途分为：国有建设用地使用权、国有农用地使用权。
你必须按照当前持有的土地证上约定或规定用途使用土地，看下上面标注的土地用途是否为居住用途。根据规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
希望有帮到你，如还有不清楚的地方，可以留言回复，爱土拆迁 讲给你做进一步的解释！
爱土拆迁
第一、带上自己的户口本、身份证、国有土地使用证等有关证件到乡镇住房管理部门进行申请申报；
第二、乡镇住房管理部门根据你提供的材料，本着符合乡镇规划建设的原则，予以批准。并上一级土地管理部门审核审批；
第三、县(市）土管部门根据你的报备材料，进行认真务实的审核后，如果符合县（市）整体土地建设规划要求，会予以批准并给你颁发建设用地使用许可书；
第四、拿到县（市）、市建设用地许可证后，你就可以拿着这些手续再回到到乡镇建房办进行审批办理建房许可证，得到批准并颁发建房许可证后，你才可以根据建房许可证的要求，建造自己的房子。
如果你不按这些要求去做，私自改变用地性质，把其它用途的土地建成房子，那就是属于违法建筑，会要求你无偿拆除的。
民谚民俗民间故事
你好，你要看一下你的土地是什么用地性质。通常我们说的自建房都是住宅，严格来说你的土地证也要是住宅用地，如果你的土地证上写工业用地那只能做厂房。但是目前很多地方对于建筑使用没有管理得很严格。
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阿土伯自建房
虽然已经取得国有土地使用证，但当时批准或者说政府拍卖出让这块土地的国有性质是什么，这个是你现在必须弄明白的概念。假如属于国有建设用地拍卖给你，但还有当时批准属于这块拍卖建设用地的性质（自建房、集资建房、工业企业建设用地等）。同时不管是农村还是城镇，这块地拍卖给你，属于哪一类的建设规划。如果仅仅是将土地拍卖给你，当时没有建设规划，现在还是不能搞任何建设，要搞建设必须先规划。如已经有规划（自建房、集资建房、工业企业建设用地等），但你这些年来没有建设，还需要办理土地确权手续，再规划。按照住建部、国土资源部等部门的相关规定，你还是不能自己做主建设。否则就违规了！所以当时无论是拍卖给你搞什么建设，没有建设，当下必须办理确权手续、规划手续。按照房地产企业购买土地建设房屋的规定，两年不开发的，国土部门按照“囤积土地”依法收回。
向众传媒
你得看看你的国有土地使用证是属于什么性质的。如果要建房的话，得需要两个条件：第一需要取得房产证，第二：再向有关部门申请。
希望对你有所帮助！
乡村妞儿
从此问题中，已经看出某人取得了国有土地使用证。想建居住房。是否能行？
我认为：一要看当年拍卖时你的项目意图是什么，是否批准？如果当年是厂建房申请，并批准，可建相应的居住房。但借机想建别墅，将军楼那必须对照国家政策！和地方主管部门的申批。
二要看此地段所需。随着时代的变化，此地段忽然成了开发区，或旅游区！那必须依照本地方或市级规划局城建等有关部门的审批和规化！
也许根据你的意愿，批准你盖楼，饭馆，宾馆，改变当年的土地使用。
当然，随着时代发展，此类问题会层出不尽，愈来愈多，国家会逐渐完善这一套政策于法规的！
以后土地使用也许出现更多的改革方案，但任何时候都是追求现代化，追求发展！而不是追求享乐（指将军楼，别墅）至于向应的，有所使用的农具房，工房，这一类国家可以探讨，制订，这只不过是以后的事。
民间前哨
9几年政府拍卖出让的国有土地，虽然取得使用证，但要看它的性质，是让你建厂区或商业区等，自建房决不是宅基地一类的，9几年的宅基地政策虽松一些但它要村委会上报土地部门批准发给宅基地证本的，国家拍买了的一定会指定它的用途，就你有使用证三年若慌废着地方有权收回刻地皮。
