婷婷玉立Super婷
下步只能降房价了！房企极度缺钱，向内部员工18%的高息借钱
如果全中国的钱，都不够房地产发展的需求，那么房地产还能一直欣欣向荣吗？
有人说，这不可笑么？
全中国所有人的钱，竟然满足不了一个行业的需求，这个行业改发展到如何巨大的地步？
张军辉认为：这还真不是笑话！
现在因为房价的高企，和全国的房地产遍地开花的开发热潮，现在全中国的钱，似乎已经不够房地产用了。
为什么？透过现象看本质。
因为现在有两个矛盾的现象同时存在，说明中国人的钱，已经快不够房地产用了。
一个是：很多房地产企业叫苦连天，说融不到钱。
部分房企缺钱，缺到变相强制内部员工借钱给公司了，据传近期已经有不少房地产企业通过发行，面向内部员工的基金产品来筹措资金，收益率有的甚至高达18%。
二个是：房地产贷款占银行所有贷款的比例创历史新高，说明银行是非常愿意支持房地产企业的。
看下图：
上图显示：商业银行房地产开发贷款余额创历史新高9.1万亿元，占商业银行贷款余额比重为7.28%，为历史最高水平。
也就是说，作为全中国的钱袋子，银行对于房地产的支持，已经到了历史最高地步，房地产贷款占所有的贷款比例已经高达7.28%。
有人说7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，这个只是房地产开发贷的比例，很多个人的房贷，以及那些灰色的流入房地产领域的贷款，肯定更多，这种杂七杂八的加起来流入房地产领域的钱，肯定远远的高于明面上的这个7.28%。
这个说明：
银行非常想支持房地产企业贷款，也是尽最大力度支持房地产贷款的，可是因为房地产的资金需求太大，作为全中国人的钱袋子的银行，也有些力不从心，只能支持部分房企。
直接的表现就是：
今年以来部分银行房地产开发贷额度紧张，甚至直接停摆的消息时有传出。香港上市房地产开发企业旭辉集团财务人士小张近来压力很大，因为现在很多银行房地产开发贷已无额度，只有几家大行还有一些额度。
比如：
在一家国有大行工作的彭丹(化名)发现，今年以来银行对房企规模资质要求，可谓步步提升：“一般来说我们都是会选择排名靠前的大型房企，只是这个标准上半年还是top50,现在已经变成了top20。”
这说明什么？
说明银行已经腾不出贷款额度，给房地产企业了，
也就是说银行已经没有钱，继续去支持房地产的发展了。
看着那些争论房价涨，还是跌的人，讨论的面红耳赤，不禁感觉有时候，简单更好，不需要考虑什么政策，态度，只有考虑下中国人的钱有多少。
看过此文，大家应该明白：
什么叫力不从心！
即使再多的人想房价涨，可是现在房价不是几百一平米的时候，而是动不动几万一平米的时代了，再想房价翻着几倍的涨，要看中国有没有那么多钱了。
军辉论房
对于2018年房价会不会降，会不会涨，我也回答了很多次了，这次我想看到这篇文章的朋友，你可以参考下，希望不要在买不买，降不降，降了还会降，再等等，又涨了，买不起这些思想中徘徊了。
第一、先来看下这个张最新的统计局最新房价走势，一线城市开始下降，这也是正常现象，为什么，因为在严厉的政策下，暂时还没有松动的趋势，为了快速回款价格松动是必然的，每次调控有个规律，开始量降价升，慢慢开发商资金回笼有问题，价格开始松动，出现量涨价跌，价格跌倒一定程度时，市场政策开始扶持，来回徘徊。
第二、其实很多朋友也知道房地产是一个非市场行为的产业，受政策影响较大，目前呈现一二线下降，三四线上涨，这也是因为大量的开发商进入三四线城市，甚至乡镇，形成规模效应，品牌，品质溢价，带动价格上涨。同时大型开发商土地举价能力普遍比当地开发商能力强，土地价格被抬高，自然价格也要上涨。
第三、经过上一轮的去库存，三四线库存告急，价格有所上涨，同时三四线房地产政策不是很严厉，甚至有的是扶持的，所以开发商如果要保持规模和业绩的提升，必然会走向三四线城市，因为一二线城市各种限制，成本过高。
第四、表上也可以看出，东北市场正在回暖，价格有所抬头，本人上年10月份去过东北调研，价格普遍5-6千元，如果真的要在东北居住，建议可以入手。
所以，目前来看降很多那是不可能的，如果真正有需求，可以入手。多年的房地产发展大家也可以看到，你多花了多少冤枉钱。
建波评楼市
一、房价真的降了吗？
国家统计局昨天发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据，其中15个热点城市中，有11个城市新建商品住宅价格低于去年同期；除了北京、天津、福州、济南、武汉、深圳外，其余9个城市新建商品住宅价格低于上个月。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点；三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。
注意是
“涨幅回落”，说白了就是二三线城市房价仍然在上涨。
通过分析去年大会及12月的中央经济工作会议，关于“房地产市场”的信息，我们可以看出：“房地产健康发展长效机制”将会贯穿2018年，限购、限价、限售等调控将具有“持续性”。
也就是说，2018年在调控长效机制下，我们或许会与房价大幅上涨告别，但是大跌的可能性却几乎没有。首先我国城市化进程仍将继续，大城市刚需群体仍然非常庞大；房地产作为我国支柱性产业，尽管目前要转型事业，但这可不是三五年能够完成的。历史经验和别国发展告诉我们，只要经济向上发展，国内外环境尚可，房价只会在合理范围内波动！
因此，房价降很多是一个伪命题！
而至于该不该买房，疯狂太原人认为：刚需应该及早上车！我不建议刚需拿自己的命运去赌“房价的涨跌”，毕竟我们的观念中，买房才能成家，这其中有丈母娘的要求、老婆的期盼，房子户口是孩子上学的必需品。
而投资客就算了吧，毕竟房住不炒、限购、限售不是闹着玩的，锁死市场流动，资金和房产都失去了流通性，也就失去了投资价值！
关注我，认同我的观点请在文章下面点赞！
疯狂太原人
你好，嗨住租房来回答这个问题。
不管在哪个时期、在哪个国家，楼市里总会有两个截然不同的声音：一个坚信着房价一定会跌，一个追喊房价一定会涨。2017年的中国楼市一直处于调控状态之下，全国100多个大中小城市陆续出台了相关的调控政策，那么在这些密集的政策之下，2018年房价真的会降很多吗？是不是买房的最佳时机呢？
所有的政策都旨在稳定市场。
从最新的数据来看，经过系列的调控，今年的一二线城市房价已经出现了下跌的情况，甚至有些城市房价的跌幅还比较大，给人一种即将大跌的迹象。但事实上，在近几个月的各大会议上，政府多次传达了“稳定楼市、清理库存、禁止炒房、有房可住”的思想，我们从中可以推测中，今年的目标主要还是稳定住市场，让房价缓中有降。
如果我们回顾一下近几年的房价可以看出，相比较2015年和2016年的房价涨幅，2018年房价仅算是微降、或调，还谈不上大幅的下跌。
业内大佬对2018年楼市怎么看。
从某种程度上说，业内的专家、大佬们的一举一动也可以看做是行业内的风向标，让我们看看多个房地产界大佬对2018年楼市持有什么样的态度。
SOHO中国董事长潘石屹：一出房地产税，房子的价格肯定就降下来了。
一直以来，潘石屹都是楼市坚定的看多者。但是从2014年开始，潘石屹就开始不断的抛售房产，套现近400亿元。潘石屹曾表示，“住(房)的价格高，一出房地产税，肯定房子的价格就降下来了！”
著名经济学家金岩石：三年内卖掉所有的房产，不问价格。
金岩石曾有过“如果北京卖不出30万元/平方米以上的天价，那是开发商的耻辱”这样的惊人言论。但在2017年的一次活动上，金岩石曝出金句：“未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。”
万科董事长郁亮：2018年是房地产市场的小年。
郁亮2018年房地产销售可能会出现整体性的下降，一二线城市房价难以上升，三四线城市房价较稳定甚至下跌，而且调控政策放松的可能性也很小。
事实上，不管未来政策怎样变，房价走向怎样，在房子这件事上，选择适合自己，在自己承受能力范围内的，才是最正确的。下载嗨住APP，轻松实现居家梦想。彻底解放租房难的问题，让你随时随地租个好房，离公司近、采光好、生活便利，统统听你的！
嗨住租房
首先我们要明白一个道理，目前的国际国内经济形势，国家肯定会让房价处于一个健康稳定的发展阶段，房价大跌只会造成社会的不安和百姓的恐慌，更加不利于房地产行业的健康发展。我现在就以下几个方面发表我的拙见，欢迎交流！
其一，纵观历史长河，世界各国，没有任何一个国家的崛起发展的同时，房价是一直往下跌的，成为每一个普通老百姓都能买的起的便宜货，恰恰相反，一个国家经济的崛起，必然伴随房地产市场的繁荣稳定和发展，你想想，中国目前保持百分之七左右的增速，处于高速发展的快车道中，房价会怎么样？可以好好考虑考虑！
其二，我国二胎政策的放开，人口的巨大红利，必然有很多人流入一线城市。房子作为刚需品，大幅度降价的可能性比较低！
其三，中国的通货膨胀率越来越高。银行存款利息还不够通货膨胀，人民币购买力下降！同时再加上房价的上涨，工资的涨幅远远低于通货膨胀和房价的涨幅！
2018年，注定是一个不平凡的年份，房地产调控的第二个年头。部分一线城市房价上涨势头得到遏制，但是也没有出现大幅度的下跌，这说明了什么？一旦政策放开，结局可想而知！加油吧！
钢铁侠情
这种问题已经回答了很多次了，但是我的答案依然是：房价并不会降很多。我认为有以下几点：
1.通货膨胀因素。2017年的通货膨胀率已经达到了5.2%。如果按照这个水平，在2018年货币继续贬值，即使房子走低，通货膨胀这个无形的杀手依然会默默地撑着房价……
2.上游产业成本提高。我们要知道，装修业、建材业、建筑业、销售服务业的相关成本一年比一年高，导致下游房地产市场价格维持一个较高的水平，还下跌，可能吗？
3.需求本身，80、90后相应的要步入房子刚需阶段，该买的还是要买，丈母娘文化的推动下，结婚买房就成了首选；孩子教育周边需求，很多人认为买房就是买未来的教育配套设施，房子买了，周边的教育、医疗、交通各方面都非常齐全，所以说综合考虑，房子在需求方面还是有很强的弹性的。
4.政策扶持。你发现了吗？二孩政策实施就是未来放宽房地产市场需求，在未来，房子即是跌，国家依然会出台相关利好政策，继续使房地产市场持续稳定。
5.城镇化。目前我国的城镇化建设目标为70%，也就是说现在还远没有达到这目标，三四线城市将会保持较快水平，相当一部分人继续融入其中，相关配套设施不断优化升级，医疗、教育、交通不断完善，房子的附加价值也体现出来了。
6.崩盘几乎不可能。崩盘会导致什么后果？房价崩盘了，上游产业将会受到严重影响，建筑建材业、家电装修业、钢铁行业、房中介、运输也将会面临严重亏损，人员流失加入其他行业，竞争更加激烈，失业人员人数增加，社会安定...这是国家也是政策不允许的，相关利好政策也会纷纷出台。
所以，2018年，房子跌的可能性不大，崩盘几乎不可能的！
以上纯属个人观点，欢迎评论。
痞子说财经
肯定不会降很多的，部分地区可能还会微涨。
首先，总有人认为经过这两年的上涨，今年可能会降价。其实降价是有可能的，但是此轮上涨周期还没有完全过，在城市群最低端的小县城还有补涨的可能。因为县城在如今房价对比中算是最低的，许多有改善需求的农民会图便宜，继续在县城买房。
其次，一二线城市限购的大背景继续保持不变，房价会非常平稳，部分资金紧张的开发商可能会打出降价促销的老路。部分限购的三四线城市在成交急剧萎缩的情况下，房价会有所回落。而没有限购的地区可能还会微涨。
最后，目前来说楼市是不可能大起大落的，而且国家已经定调保持房地产健康稳定发展，建立长效机制。未来房地产价格肯定会保持平稳的，在国家大力推进全面建成小康社会的同时，让人们的腰包都富起来，人民收入提高了，房子价格不再暴涨。基本相当于房价下降了。
房住不炒是国家对住房的基本定调，相信未来人们不会再为房子发愁的。
历史的豪情
房价2018年会不会降不好说，但近几年内会降价是肯定的，只是不会降很多。
为什么这么肯定。要想弄清楚这个原因，必须要先搞清楚中国的经济支柱是什么，他们又是什么关系。
很显然中国的两大经济支柱就是股市和楼市。他俩就像两个小孩玩跷跷板，你上来他下去，你下去他上来。资本市场里的钱也就在这两个地方来回倒腾。2015年上半年之前股市大涨，楼市一直处于不瘟不火状态，因为大家都在股市里挣钱，谁有心思管楼市。散户也疯狂般的跟进。但从下半年开始，A股发生可以载入史册的股灾，资本家将资金从股市撤出，留下一群啥也不懂的散户站在高高的山岗之上，欲哭无泪。几万个亿的资金从股市流出，当然要有下一个归宿。那下个归宿是哪里，那当然是楼市。
中国楼市也是从那个时候开始以坐火箭般的速度飞速增长。一二线楼市能涨个三四倍，五六线的最少也涨了50%。任其如何涨，总归会有个顶，当经济泡沫出现，价格涨不动了，A股也在底部沉睡多年，正是吸筹投资的好时机，资本家的钱当然要撤出来去股市玩。房价自然会降。
至于为何不会降太多，最简单的理解，大家都能买的起房了，谁还会有闲钱去股市给资本家抬轿子。大家都能不贷款买房了，银行不就饿死了。股市没人解散，银行吃不到利息，这不就变相的宣判国家的死刑？
所以说想买房，现在买以后买差不多都一样，不要梦想着房价降太多，不存在的。
YONG心聆听
饮食住行，是人们的永恒话题。在经过2017年的房价疯涨之后，人们比以往更加关心房价的问题。特别是对于想买房的人来说，房价会降吗，房子能买吗，成了挂在嘴边的问题。就这个问题，小编说说自己的看法：
1、楼市降温是肯定的，但降温不等于降价，房价永远是昨天的便宜
2月24日，国家统计局公布了70城市1月份房价数据，数据显示北京、上海等一线城市房价出现回调。紧接着，网络上多了很多诸如某某地房价腰斩的新闻。那么，2018年房价会降吗？能降多少呢？
对于这个问题，小编的看法并不乐观。先拿数据说话，小编对比了2010-2018年几个城市的房价走势，发现房价从来没有走出下降的态势，现在不会将来也不会。
准确的来说，现在是给楼市降温而不是降价，这是未来房价走势的关键。作为国民支柱行业，楼市牵一发而动全身，在保持国民经济平稳上行的大前提下，怎么可能出现大幅度的回调呢？
所以，降温是必然的，降价是极为艰难的。
2、 该不该买房要具体情况具体分析，要结合自己的需求和能力来定
如果是刚需或改善性，且又具备购房能力时，那么买房是可以的。当然，要分析具体的地域和楼盘，个别城市存在大量的鬼城，这种地方的房子再便宜也不要选。
如果是投资的话，建议还是不要买房了，国家会打击恶意炒房行为，在经过疯涨后收益性也大打折扣，这种情况下还不如做其他的投资。
文言状语
您好，房价会不会降价我们主要从这几个方面来看，你看完了认为房价是涨价还是降价，你自己都明白。
第一点，工人工资，现在在工地里面干活的人的工资会不会降价，比如，去年给你400元一天，今年给你200元，你愿不愿意，所以工人工资不会降价，
第二点，房价是涨价还是降价，主要看这个城市的人口，如果这个城市有很多外来人口，这个认识房子就不会涨价，如果全都出去了，就有可能降价。所以所在的城市不一样，房价也是不一定的。。
第三点，目前贷款利率首套上浮10％到20％，二套房上浮20％以上，但是大家不要被这个上浮吓着了，给你举个例，你贷款20万，贷款10年，基准4.9的利息大概在13万左右，上浮10％大概在14.5万左右，上浮20％你的利息大概在16万左右，你想想10年，才多3万左右的利息，假如你看的房子100平米，一年涨价500元，你就涨价了5万，多不划算，所以如果你是刚需，下手买就好了对于刚需的来说，什么时候都是时机。
第四点，现在物价在上涨，人民币在贬值，比如，2000年你有100万，别人会用什么样的眼光看你，认为你非常有钱，现在你又100万，说实话，不多，这就是钱贬值有多快，你不要到最后是全款变首付，首付变成只能买公寓，那样就不划算。所以不要把钱存在银行。
第五点，人是一个能屈能伸的动物，今天你有100万，你认为用2000去买衣服多吗，我认为不多，假如你现在买房子了，月供5000，你现在有2万，你会花2000去买一件衣服吗？有可能你只会花费500买一件衣服，你如果有100万，你的亲戚给你借钱，借3万多吗？你难道不借给他吗？如果你现在只有3万，还要还贷款，他怎么说你也不会借给他，你说是吧！不要用你的钱成就了别人，现在就是越有钱的人欠银行的钱越多，越穷的人，银行的存款多，所以有钱把他变成不动产。
所以房价是不会下降的，个别城市例外，
本人在上海卖房5年，有什么问题都可以在下面留言或者评论，免费咨询，我今日头条里面有有很多买房的小技巧，希望能帮助大家，大家可以关注我的今日头条，谢谢，
