近日，易居房研究院8月30日發佈的《百城住宅庫存報告》顯示，截至2018年7月底，百城商品住宅庫存總量42369萬平方米，環比減少0.6%，同比減少8.0%。當前全國100城庫存規模相當於2011年11月的水平。
福州住宅供應新增28萬方！同比漲235%！
8月開始，房企開始備戰“金九銀十”，各大城市的商品住宅供應都所有回升。從數據監控的29個重點城市商品住宅8月供應量為2345萬方，環比和同比分別上升4%和14%。隨著未來大量項目入市，預計未來幾個月供應量將繼續平穩回升。而從福州來看，8月福州住宅新增供應28萬方，排在29個重點城市的第25位，環比7月供應量下跌了8%，但是同比去年同期上漲了235%。
福州住宅成交量回升！較今年平均漲93%！
雖然住宅供應的漲幅不是很大，但是福州住宅成交量的漲幅卻十分驚人！從數據監控來看，8月福州商品住宅成交量達到40萬方，環比7月猛增了69%！同比去年同期也增加了81%！相較於今年整體市場平均成交量來看，
福州8月住宅成交量增幅達到93%！29個重點城市中，成交量最低是廈門，8月廈門僅成交5萬方，環比跌幅達到18%，同比也跌了近50%！
從總體來看，二三線城市成交量環比下降6%但同比微升4%，環比跌多漲少，多數城市保持低位運行。 廈門限購後客戶量銳減，市場觀望情緒濃重，成交量持續低位運行，市場已然步入調整期。預計下半年9、10月份銷售旺季供應量全面打開後，各城市成交量將穩步回升。
福州樓市供不應求！去化週期僅15個月！
從總體樓市庫存來看，福州商品住宅目前的總庫存量是390萬方，環比7月下跌了3%，但同比去年8月上漲了49%！從去化週期來看，福州目前的總體庫存去化週期為14.95個月，環比7月下跌了37%，但同比去年也增加了12%！
那麼，福州樓市目前的整體環境如何？根據數據顯示，目前福州樓市供求比為0.70，供求比在1.0以下，則意味該市場為供不應求市場，若大於1.0，則為供過於求。也就是說，8月福州樓市整體呈現供不應求的狀態，臨近“金九銀十”，這種供不應求的狀況或將持續。而7月福州市場供求比為1.29，為供過於求，這樣的市場變化十分明顯。而從廈門來看，目前廈門供求比為2.80，遠超1.0，也就是說，目前廈門樓市的狀態為嚴重的供過於求。
全國樓市庫存連跌36個月！回到7年前水平！
在各類調控政策密集出臺和持續性棚改政策影響下，全國百城新建商品住宅成交均價漲幅連續12個月收窄。與此同時，百城住宅庫存規模連續36個月同比下跌，回落到七年前水平。專家預測，“下一階段一二線城市預售審批會加快，但是土地出讓節奏也需要跟上，供應的結構才能夠跟得上。儘管一二線城市供應會增加，但整體來講還是會因為企業資金面的問題，導致銷售價格出現進一步下調。”
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