由於城市發展向外“遷徙”，出於資產增值而向心迴流。城市中心升級，成為其中重要契機。
01.
主城新引力，一股資產"逆流"正在發生
騾馬市彭姐，賣掉老房子，轉身國際城南彭嬢；水碾河張哥，10年前趕上大源，現在是天府新區張叔。過去十多年，很多成都人都經歷了一次由內而外的“遷徙”，為了更大的空間，更高的品質，更好的前景，從一環、二環、三環到繞城、五六環……
當城市大餅越攤越大，一股資產“逆流”正在發生，城市升級是主要原因。
以“中優”發展戰略為例，提高城市品質，進一步優化城市空間形態、強化國家中心城市的極核功能、優化提升城市業態，發展商業中心、總部中心、文創中心，提升城市的宜居性。變化正在發生。
“如果有機會，還是想擠回主城”，成為另一種主流置業聲音——城市升級，核心資源不可複製，城市中心始終是生活和價值中心。
但人們面臨的現狀是，城市內場一票難求。
從7月大成都範圍內搖號登記數據來看，其中約40%位於11區中的新主城範圍，約54%位於郊區新城。如果從環域比較，三環內全月無供應。
以上可能是特例，但主城稀缺絕對是趨勢。
老成都人，生於主城長於主城。新成都人，希望擠入主城。當下，主城房票稀缺，要佔位主城，看一出城市升級好戲，核心資源集合的商辦物業成為應景的進城選項。
02.
1+2>3，以少勝多的價值邏輯
“首付25萬起，建面約68-83㎡精製戶型，入主東二環，開盤在即”。近日，龍湖·梵城即將開盤的消息傳來。據統計，目前三環內180畝以上的在售項目共有9個，2環附近7個，隨著土地出讓的規劃限制，這樣的項目已經越來越稀缺。未開盤即備受關注，龍湖·梵城並不是偶然的個例。
上一次是龍湖·上城。一環心，雙地鐵上蓋，第六座天街，先進的城市規劃TOD模式，是龍湖·上城的最大賣點。龍湖的進入，也全面拔升一環心以及整座城市的商業、居住價值。
(龍湖•上城意境創想圖)
更早之前，是西二環首開龍湖·紫宸。地鐵2、7號線，第五座天街 ，為不同投資人群，提供首開龍湖·鉑金島餐飲街鋪、 首開龍湖·紫宸|香頌公園闊景新品、首開龍湖·紫宸|星座地鐵小戶 、 龍湖·西宸天街地鐵上蓋資產等多種選擇，成為城西創富熱點。
(龍湖•西宸天街創想圖)
如果只是想有個幾十平的商業空間，成都至少有上千萬方的選擇。如果再把範圍縮小到中心城區，數量減小到一半以下。如果再到一二環地段以及品牌房企加持，就屈指可數。
少，代表的是稀缺。長遠的眼光看到的是更把穩的主城資產。而對於那些熟知一線城市發展軌跡的投資者來說，沒有誰比他們更深諳龍湖·上城、龍湖·梵城和首開龍湖·紫宸這樣核心位置上的城市價值。
03.
佔據城市核心資源，成龍湖商辦標配
2018年上半年，龍湖集團投資性物業不含稅租金收入為 18.5億元，較上年增長62.8%。商場、冠寓、其他收入的佔比分別為90.7 %、7.5%和1.8 %。
投資性物業的持續增長，與龍湖商業的選址和運營緊密相連。佔據城市核心資源，已經成為龍湖商辦標配。主城+天街+地鐵（輕軌）+產業，佔據城市核心資源是貫穿其中的共同價值點，這也是龍湖商業持續增值的重要邏輯。
1、主城
成都，一二環向來最為稀缺。首開龍湖·紫宸、龍湖·上城、龍湖·梵城，連續三個重磅項目落子主城一二環核心圈，這樣的戰略佈局在品牌開發商中並不多見。早在2017年12月12日，成都龍湖召開2018年品牌戰略發佈會，就透露一個關鍵詞：“龍歸城心”。
“城心”=“穩健”，這在城市價值重構的新時期尤為重要。在售的9個商辦項目體現龍湖對行業趨勢的精準把握，它們全部處於主城區，三分之二處於三環內，其中龍湖·上城在一環心，龍湖·梵城在東二環，首開龍湖·紫宸|星座、首開龍湖·鉑金島、首開龍湖·紫宸|香頌、首開龍湖·西宸國際在西二環，龍湖·天宸原著佔據武侯新城，龍湖·時代天街、龍湖·時代新宸扼守高新西區。
（龍湖•西宸天街創想圖）
2、天街
龍湖半年報提到，「天街」品牌，經過多年打磨，不僅是穩定的收入來源，更是體驗豐富的優質場景，通過與信息技術迭代共舞，未來將成為最真實高效的數據入口與互動平臺，成為洞察趨勢、主動變革、擁抱未來的珍貴一環。
對於普通中小投資者而言，「天街」意味著傍著大樹好乘涼。對於整個產業鏈來說，從地產開發、商業運營、長租公寓、智慧服務到創新領域，以天街為代表的商辦物業是空間即服務戰略的重要流量入口。
目前在售9個商辦項目，八個擁有天街支撐，一個有龍湖自持城市精品商業體驗空間星悅薈。
（龍湖•時代天街實景圖）
3、軌道交通
軌道交通可以說是龍湖項目的標配，在售9個商辦項目中2個有輕軌，7個享受雙地鐵配套，5個接入世界先進的TOD模式（把不同收入人口、就業和增長機會聚集到軌道或大容量快速公交站點周邊，形成以公交為導向的城市開發）。
4、產業
在產業支撐方面，首開龍湖·紫宸在規劃打造成為城西商務商業核心區域；龍湖·梵城處在兩軸共興、四區互動，打造八里莊創意商務區，聚合了東郊記憶文化產業園等。龍湖·上城所處的“中優”區域，有人北中央商務區打造規劃，明確該片區將建成商務總部、現代商貿集聚的樞紐型中央商務區……
佔據城市核心資源，成為龍湖商辦物業的標配，也是其核心價值所在。這就不難理解為何正在進行中的“2018龍湖投資狂歡節”炙手可熱，使投等大事看龍湖有足夠市場支撐。
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