前一篇寫的租賃店鋪十大坑的第一篇，有網友就問到商鋪怎麼租，我先簡單的回覆一下，上篇說得是產權問題，其實就是風險概率。畢竟房客來你這裡是來做生意掙錢的，作為房東，你就得考慮如何降低房客的租賃風險，怎樣給對方信心，才是重點。
今天說第二個坑：資質問題
資質就是資格，是對一種能力的認可，也是一種界限，不能做界限之外的事情。說到商業地產中，便是土地的性質，商鋪所能經營的範圍？
之前的一個朋友，和夥伴租下來一片用地，做的是加油站的建設項目。石油公司委託他們，先墊資對空地進行基礎建設，再安裝加油設備，待項目建設完成，與石油公司對接，讓其收購，進而掙佣金。
看似非常好的一個項目，卻因為前期對土地性質不瞭解，項目建設完成卻因為土地性質無法變更，至今在擱淺。
我總結，在租賃商鋪和大場地的時候必須得明確如下問題。
第一項：是否違建，或者是臨時搭建。這種場地或者商鋪要租賃，除了期限很短外，萬一發生什麼事故，還要被追究責任。
第二項：是商業用地還是住宅用地。有時用地結構一樣，位置相近，卻有天差之別。商業用地產權40年，商業用地的水費、電費、物業費是住宅的2倍還多。
同時住宅用地不能用於商業活動，如果被管理部門發現住宅用地用於商業活動，罰款將是必然的了。
第三項：場地經營範圍。就是超出了該用地的經營範圍，比如這一片用地是綠化用地，只能植樹，敬仰花卉綠植。但是你卻賣起了水果生鮮和副食，那你說說這樣合適嗎？
再簡單的說一下，部分特業的資質要求。
餐飲用地的資質。得明確環保部門是否允許排煙，是否影響周邊居民的生活，是否擾民等問題。如果被居民集體投訴，就牽扯到賠付，或者被迫關門，到那時，你裝修花的錢就全打了水漂。
兒童業態用地資質。兒童生意最需要注意的是什麼？當然是安全了！看看什麼兒童產品的要求。童裝只能穿A類產品，奶瓶的材質都有對應的使用期限。兒童用地資質你得要考慮空氣指數、溼度、汙染物、光汙染、噪音汙染，這方面國家倒是沒有強制要求，但是，這是一種體驗，也能成為你的宣傳賣點。
此外還有影院，酒店等，但是沒有以上兩個要就高，就不再深入說明了。
此文拋磚引玉，希望對您有用？
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