唐根发2
规范物业服务，合理收费才是解决问题的最好办法。
就说说我们小区，物业费的组成，物业费0.8元/月/平方，公摊照明电梯等费用，一楼10元，每增高一层加1元，垃圾处理费8元（替公共管理局代收），车位管理费10元。我家是14楼142平，每月物业费154元。最小户型113，最大户型161，其中142平占大多数，大户型占20%，小户型15%。340户，户均物业费150元/月，物业月收入5万余元。
再说物业支出项目，物业人员配备：1个物业主任（月薪不祥，算5000），2个物业工作人员（月薪不祥，算3000），3个门卫（1000元没有保险），2个卫生员（600元没有保险）。就算共计1万5千元。再有花钱的地方就是小区照明和物业办公室用电用水了，算5000肯定够吧！垃圾处理费8元是代收，一个月2720。剩下的钱就是物业公司落下的了吧，至少有2万5千元。
有人说小区公共设备的日常维户费用没算，在我们小区所有公共设备的日常维护都是需要业主平摊费用的，门禁系统的更换，电梯保养，花草养护（3年了没有新添植物，只是每年割草修剪一下冬青，小区绿化没有一朵花），楼道里的灯具更换等等凡事花钱的地方，都是业主平摊费用！！！
物业也公司可以赚钱，但是不是赚的多了点！？服务项目除了收物业费，简直就是没有。我们花钱是买服务的，不是花钱买地主老佛爷的！！！
政府要做的事情是，
1、以小区为单位，由政府部门成立的专业机构评定物业管理等级，明确服务项目和标准，按等级标准收取一定的公开的透明的服务费，服务费按户收取。避免高等级的物业管理公司，提供低等级的服务。
2、成立公共设施消费维护维修基金，由物业代为管理，公开基金使用情况。按需收取。
3、小区广告位收取的广告费，小区对外停车收取的停车费，纳入小区公共基金。
4、在公示栏公示1、2、3项的全部信息。
一半现实一半幻影
统一归社区管理应该是件好事，第一社区永远不会抛弃业主，这是物业公司做不到的。第二社区能完好保存小区内各类建设单位移交档案资料，便于以后维护物业之需。有的小区经过几任物管公司后连设备的图纸都找不到了。第三社区管理能加强外来人口登记核查，对本社区的安全有维稳作用。有的物业公司为降低成本只要是个人不管他以前有没有前科都会招来做保安的。第三大量的停车费可以降低广大业主的物管费，和基础没施的维修费。关于停车费大家都知道这是物业公司最大的猫腻他们狠不得把所有的绿化带都拿来做停车位。第四可以解决本社区内部份四零.五零等下岗人员的工作问题。第五能加深社区与业主的互动，深化党的基层组织在广大业主心中形象及凝聚力。
下午茶152
关乎国计民生的事就不能完全交给市场。小区物业就是最典型的例子。它们就是制造矛盾的。很少解决矛盾。矛盾大了还得政府部门出面解决。给政府工作带来麻烦。所以物业交给社区。由居委会管理，近年来出现的北京大妈，就很能解决问题。还帮助了政府相关部门许多解决不了的事！
大漠孤烟52094676
取消吧，恢复六七十年代没有物业一样干净卫生，现在的物业纯粹就是收钱，任屁事都不干，而且就是黑社会性质，特别混蛋，赶快取消吧。
宇宙150867381
现在所谓的物业管理，就是几个地痞、流氓组合成立物管公司，找几个保安和保洁，然后公然的高价收取物业管理费，掠夺业主共同资源，享受高物业收费带来的高收入。有的物业还进一步开发区域资源，如停车、广告、房屋及空地出租等等，物业的一存在就是一个社会毒瘤，应该铲除！
阿邦寨1
同意社区居民委员会管理！因为居委会是政府派出的最基层单位，也是当地居民自选的单位，居民委员会为社区居民服务，不以营利为目地，宣传党和政府的法律，法规。管理环境，卫生，下岗，就业，医疗，很多具体事务。社区管理还能解决社区居民下岗，再就业，底保人员参加社区服务，解决政府生活补助费用问题！这是一个长期解决当地居民生活劳动保障的好办法，主任委员等人员要以法办事，听从街道办事处工作指导。
信以为真24
我举双手同意取缔物业！除了收钱，一点贡献也没有，真不知道存在的意义何在！弄俩大爷看门，大爷跟你喊，你不能吓着大爷，否则吃不了兜着走！再看物业经理，一副黄世仁的嘴脸，好话让他说尽了，就是人事不办一桩！辛苦赚钱，买房，装修到入住！业主自己花钱刷白的楼道墙，小广告满天飞，物业说管不了，逮住一定批评教育！我呸！电梯的感应是坏的，走慢一步就夹的你轻者左右摇摆，重者胳膊红麟子一片，我被夹过两次胳膊，物业说电梯里有电话，你自己联系，我呸呸！！楼道一梯8⃣️户，却没有通风的窗户，让业主把垃圾扔在楼道，有些没素质的业主自然是连袋子都舍不得买，直接往地上倒，还有一些老年人就用买菜的透明垃圾袋装的满满的扔在楼道，臭气熏天，蟑螂到处爬，反映给物业，一句话：我们也贴通知让自己带下楼了，不管用没办法！这样的物业存在的意义在哪里……
shmshm66
物业公司其实就是黑社会的残瘤 。除了欺横霸市，做着守门狗，吃着皇家饭，收取保护费之外好像没什么作用。守门狗看到陌生人会叫两下，可现在这一群守门狗还会偷偷的到业主家偷东西，我以前在珠海德昌盛景的那个小区保安除了偷东西，好像没什么事做。
雾中的流离子
赶快让社区统一管理小区吧，现在物业是些下三烂，不请自来，强行霸占小区物业极差，一门心思鱼肉业主，剥血雇来的干活工人手段残忍，从不投资建设小区，小区被这帮人搞的乌烟瘴气，物业头头大把捞錢个个肥头大耳，广大业主敢怒不敢言，赶快赶走这帮烂人。社区基层政府，优势明显，统一管理势在必行。
嘟嘟奶奶55243
物业，是个什么东东？原本之意，应该是小区业主们为了维护社区公共利益，管理社区日常事物，而聘用的具有专业资质的事务人员，简单称之为管家，这些人工作的宗旨在于诚心为广大业主服务。可现实是他们把自己当做了社区的主人，高高在上的治理者。他们视业主为管理的对象，不讲什么服务，一味在约束、规则、挣钱获利上下功夫。所以，对这些思维错位，以主人自傲，不能服务于业主的物业，我认为，应当解除！用政府联系群众，服务群众的社区居委会，取代以物业营利为目的的企业化管理公司。做为社区的管理组织。其领导者，应由地方政府基层组织派出，负责社区的政治宣传教育，舆情引导收集，民事纠纷协调、财务费用管理等。居委会其他成员由社区业主选举产生，负责社区管理制度规则的确立与执行，讨论对社区各种违犯公秩良俗行为的处理意见，确保社区业主的公共利益。当然，根据社区规模，居委会可聘用专职人员三至五名，其工资由物业费支出。个人看法，可能偏颇，但消除物业，由居委会引导业主自管自治是保稳定求和谐的好办法！
