出國老司機
日本的民宿行業曾是一個灰色地帶，沒有法律法規的約束。只要有一間空房甚至一張空床，都可以掛在網上作為短租，這樣可以為房東帶來一些創收，也可以解決酒店在旺季時供不應求的問題。但是這樣看上去一舉兩得的行為卻存在著嚴重的安全隱患，比如男房東偷拍、強姦女房客，不法分子利用民宿進行毒品交易等新聞層出不窮。在這樣的背景下，2018年6月15日起，日本政府開始正式實施在去年通過的“民宿新法”預案。
預案規定，想經營民宿的房東比如去當地政府提出申請，獲批後才可以在網絡上掛出房源，否則視為違法。並且為了區別酒店，民宿營業時間每年不得超過180天，預案正式實施後，有媒體報道，在某網站上掛出的6萬餘民宿房源一夜之間下架將近5萬個，而截止至6月8日，僅收到近三千的民宿申請。
對於民宿申請，有經營者認為最難的一點是房屋是否符合條件，在以前，隨便一間空房就可以出租，但現在要看房屋所在地理位置，周邊設施是否齊全以及所在大樓管理委員會是否同意等一系列情況，並且更為打擊房東積極性的條件莫過於每年經營時間不得超過180天，在這些約束下，不少房東不得不放棄每年回報率可達10%-12%的短租，轉而投向回報率僅為4%-5%的長租。
2020年東京即將舉行奧運會，日本政府也計劃在奧運會之際將訪日遊客提升至4000萬人次，日本不少城市的酒店已經供不應求，民宿在某種意義上也蘊含巨大商機，但如何才能夠經營得當，還要看經營者的具體策略。
環球網
你好！非常高興回答你的問題！
其實在日本之前的《旅館業法》規定原則上不允許“住宅專用地區”運行旅店，但是隨著近幾年日本遊客的增多，民宿也成為了緩解酒店供房不足的房源。
2015年日本政府首次退出民宿服務制度的改革，滿足一定條件的空置私人房可以對外租住。不過由於沒有統一的法律法規，日本的“民宿”也是良莠不齊，對中國以及世界遊客的人身安財產全造成了很大的威脅。
由於日本民宿存在的諸多問題，日本各地紛紛開始制定條例，規範“民宿”的管理。2017年日本參議院通過了一項立法議案，全面解禁了民宿，預計最早2018年實施。新法案中規定，天民宿的營業時間一年不得超過180，房東要在當地政府辦事處進行註冊，各個地方還可以依據當地條例進行縮減或添加。如果違反法令會被勒令停業，以及會被處於100萬日元以下的罰款或6個月監禁。
日本旅遊業的相關人士提醒外國遊客，選擇“民宿”時，一定要注意其是否具有正規資質。並根據各個地區的管理規定，不在受限時間入住“民宿”。違反法規的“民宿”，往往都是“黑民宿”。(圖片來源於網絡)
近幾年，隨著赴日海外遊客的增多，以及日本出現的大量空房問題，日本出現了民宿火熱發展的勢頭。不過與其它國家幾乎任何住宅都可以通過airbnb等這類平臺申請為民宿不同的是，日本人對民宿的觀感在於，如果不向政府進行許可，民宿很容易成為犯罪的溫床。因為一旦發生刑事案件，由於這類民宿在警察機關沒有備案，人員的信息登錄僅存在於老闆與客人私人之間，導致警察無法及時掌握相關情況。
近期，日本就發生了一名美國人在日本民宿的犯罪事件。起因是一名27歲的日本女子跟隨一名美國大漢進入到了未向政府申請許可的民宿，結果這名大漢殺害該女子。該事件在日本引發了強烈關注，這種未向政府許可的灰色民宿的安全性再次受到了廣泛質疑。
今年6月，日本即將開始實施《民宿新法》，要求所有民宿在開門營業之前都需要向政府進行申告，取得相關許可，並僅僅允許在政府可以允許開民宿的地域範圍內。如果不經許可就開門營業，業主即將面臨最大100萬日元的罰款。此外，在京都市一些地方，還對民宿的營業時間做了嚴格限制，比如京都市就要求民宿只能在每年的1月15日到3月16日觀光客比較少的時節（這種思維挺讓人匪夷所思的），但目的就是為了保護酒店集團的利益。
美國大漢殺人事件發生後，日本政府要求加強對違法民宿的監視與取締，要求各個自治體（也就是縣鄉村街道辦事處）等對可疑民宿進行取締，要求互聯網平臺對違法民宿進行取締，同時號召日本的“朝陽大媽”對可疑分子進行監督。
看來，在日本做個民宿並不簡單啊。
北京不冷東京熱
根據今年6月制定的“住宅住宿商業法”，今天修訂了“公寓標準管理協議”，其中規定了有關可實施住宅住宿業務的情況及禁止實施的情況，特此公開!
背景
建立住宿商業法是為了今後也可以在公寓進行住宅住宿業務（所謂的民宿）。 為了防止業務出現問題，關於是否允許住宿業務的討論，認為在管理合同中明確是否接受住宿事業是可取的。
為此，國土交通省修改了作為公寓管理協議典範的“公寓標準管理協議”，並列舉了允許和禁止的例子。
修訂綱要
[1]提供允許和禁止民宿的文本
→修改了第12條關於專用部分的用途的規定，舉例說明了根據住宅住宿商業法的住宅住宿事業被許可和禁止的情況。
[2]現有相關說明
→關於“公寓標準管理協議”（解說），例如經營民宿業務者居住在同一公寓的情況下，只允許經營所謂的業主入住類型的情況。
國土交通省觀光廳發佈的信息
2017年10月24日
內閣決定“內閣命令設定住房住宿商業法實施日期”和“住房住宿商業法實施令”
在尋求優化私營服務的同時，瞄準觀光客的來訪和住宿的推進！〜
內閣決定今天決定，制定今年6月16日頒佈的“住房住宿商業法”的執行日期的政府法令，以及關於實施住房項目等的限制條例的標準。 因此，“住房住宿商業法”將於2018年6月15日生效。
背景
隨著赴日本訪問的外國遊客數量迅速增加，為了促進迅速擴大的靈活性服務的健康傳播，“住房住宿商業法” 第65號）於今年六月十六日頒佈。
除了確定住宅住宿商業法的實施日期之外，還將制定關於限制住宅住宿業務實施的條例及標準等。
摘要
（1）法令規定了住房住宿商業法的生效日期
○房屋住宿業務執法日期為2018年6月15日。
（2）住宿業務執法條例
○關於限制實施房屋住宅項目的條例的標準，應根據住房住宿商業法第18條規定的限制規定每個地區，指定不適用住房項目的時間。
○另外，採取必要的措施。
時間表
公開發布：10月27日星期五，
實施：2018年6月15日星期五
出國老司機
日本的民宿行業一直以灰暗而著名。2018年日本政府雖然制定了有關法規，但據筆者一個剛從日本旅遊回來的熟人講，日本的民宿行業為什麼很火，其主要原因是便宜，但房東一天住宿費多少就要給多少，睡覺睡的是踏踏米，雖然條件不咋地，但不存在討價還價的，日本人是認錢不認人的喲。另外，住民宿是沒有安全感的;但在日本住賓館是要花大大的鈔票的，一般的遊客是可望不可及的。所以說，到日本去旅遊能不去最好別去，何必花錢買罪(氣)受呢！
78650313一老兵的歌
有的，政府對於房屋用途有著嚴格要求，以及是否能給外國人住或商業用途都有明確規定，而且不同縣還有更具體的細則。更多知識歡迎關注“照理觀知”頭條號和公眾號~
