房地产观察指南（7月13日讯）日前，关于楼市调控的消息愈演愈烈，不少人预测说今年下半年的楼市恐怕会不好过，而就在这样的情况下，7月 12日，深圳举办了第8届房产盛典住房租赁暨中国资产证券化论坛，在论坛上，相关人士提出一个观点说目前进军长租公寓项目是开发商的共识，长租公寓很有可能是下一个巨大的“风口”，情况真的是这样吗？我们一起往下看。
长租公寓
就目前来说，我国对租赁项目的政策是持续利好的，比如说前段时间国务院发布的公积金调整办法，明确提出公积金可以用于租房，这一举措极大的减轻了无房族的压力，对社会长远稳定发展具有重要影响。
根据数据显示，目前我国的流动人口超出了2.5亿，而这2.5亿流动人口中租房的比例超过了70%，这样计算的话有租赁需求的人大概有1.7亿左右，而且随着社会的发展，社会整体素质水平、认知水平的提升，人们对租房的观念会发生改变，届时租房的人只会更多，因此从需求的角度讲，长租公寓领域目前还是一片蓝海，未来有很大的发展空间。
但同时长租公寓也会面临一些问题，最大的问题在于长租公寓盈利困难，或者说投资回报率太低，远不如一手房投资回报率高、回款快。除此之外还有其他各种各样的小问题，比如说长租公寓企业维权困难，所以开发商做好预先的法律风险防控也是非常重要的。
从总体看，长租公寓市场份额在未来几年内会快去增长，同时有关长租公寓的问题也会一一暴露出来，届时就需要政府出台政策进行细微调整，究竟未来长租公寓走势如何，我们拭目以待。
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