爱拼才会赢284525886
从房价走势和政策走势上看。
1.一线房价很稳定，成交量下降。
2.二线房价目前处于胶粘的博弈期。一方面上一轮的大涨让地方政府和地产商尝尽了甜头，另一方面国家频频出台政策，控制房价，力度不小。
3.三、四线房价急速刹车。对于刺激房价的棚户区货币化安置，国家严格控制。加之炒房团的肆意炒作，让房价出现较大泡沫。
从经济发展规律和房价来看，目前房价存在的泡沫量人尽皆知。
一般来说，房价收入比是判断房价是否过高的重要指标。
房价收入比，一般定义为一套住房的价格是一个家庭年收入的多少倍。借助房价收入比来评价房价合理性，就是计算出房价收入比之后，再看它是否大于某个数值。如果大于，就说明房价过高;如果小于或等于，就说明房价不高。正常值在“4-6倍”。
我们来看一下北京，北京房价均价在5-6万，按照人均月工资不足1万来粗略估算，也要差不多70倍，也就是说要到90岁之后才能有房。
远远高于房价收入比。泡沫必然存在。
何时会下跌？
下跌的具体时间不好预测，但是房价下跌将成为必然事实。
首当其冲的是泡沫大的三、四线城市。其次是泡沫大的一、二线城市，继而引发大规模房价下跌。
下跌的幅度则取决于国家在房价下跌时的政策效果，是否有及时拉住房价，维持稳定的能力。
至于会不会到了房价如葱，完全挤出泡沫，个人认为不太现实，也很难。
毕竟房价下跌比上涨带来的社会问题更深刻。地方政府在没有找到新的财政来源基础上，丧失土地收入，犹如断翼，基础设施无法修建、教师工资发不下来、医疗保障无法实现、企业负担加重、投资环境恶化都不是没有可能发生的事。
所以，对待房价问题，请大家客观、冷静。过快上涨和过度下跌都不是好事，最好的结果就是找到新的经济增长点，实现房价的平稳着陆。
我是家族财富密码高级研究员赵净。更多的精彩内容，请关注我们的头条号。关注不迷路。如果您觉得不错，麻烦您点个赞，更有丰厚奖品不定期回馈，谢谢！
家族财富密码
这个问题，我可以来谈谈。我个人认为目前的房价存在较大泡沫，具有结构性风险，出现一定幅度的下跌（比如10%左右）几乎是难以避免的，大跌（跌幅超过20%）也是有一定概率的。
作为一名学金融的研究生，我对房价是一直有关注的，但从金融的专业角度来解读房价是否会大跌，比较复杂，一时半会不太能说得清楚，下面仅就个人的实际观察谈谈。
从02年房价开始上涨，到现在，已经经历了16年。从全国范围来看，除了07～08年有大约一年多的调整之外，房价几乎是单边上涨的趋势。从房价上涨的具体表现来看，上涨的特征是一线城市带动，然后二三线城市跟进，再到全国普涨这样的格局。到2015年，一线城市基本上涨到头，而部分二线城市在2016年开始补涨，以合肥最为典型，那一年合肥几乎涨价一倍。而到了2017年，二线城市补涨的势头继续，以成都、重庆等城市最为典型，特别是成都，从2017年中到目前，上涨超过一倍。单以市场而论，这种种迹象表明，房价到顶几乎是必然的。
举个很直接的例子。我一亲戚，2014年以110万的总价在某二线城市买了一套二手房作为投资，截止2016年，没有太明显的上涨，大约市场价140万左右吧。但到了2017年底，市场价迅速超过200万，而在2018年7月，几经犹豫，最终那套房子亲戚以335万脱手。
从这个例子，你能想象市场的疯狂吗？你能从中看到房价到顶的迹象吗？你能看到这种疯狂是需要付出代价的吗？你觉得那套四年前市场价110万的房子，如果下跌，会跌到多少比较合适？
最近一两年，大量资金流入楼市，已经是不争的事实，甚至已经对实体经济造成了一定的伤害。因为楼市被注入了金融属性，房子并不都是拿来住的，也被拿来炒作了，特别是部分一二线城市的房子。
任何一个东西，一旦具备了金融属性，那么，价格的大幅度波动就很难避免。部分城市在最近一两年房价大幅度上涨，这是金融属性的正面效应，一旦价格到顶掉头，出现一定幅度的下跌，乃至较大幅度的下跌，即出现金融属性的负面效应，恐怕也是难以避免的。而这，难免会对整个楼市造成某种冲击，这种冲击，具体有多大，恐怕谁也说不好。但全国房价出现一定幅度的下跌也许是大概率事件，出现大跌也是有一定概率的。
风雨燕园之百二十载
先来看一张刷屏的图：
是的，房价永远涨的神话可能要破灭。继厦门房价C位领跌，成都的房价近日也有横盘或者下跌的趋势。
难怪有销售员说道：卖了5年房子，最近跌了。
当然肯定有人说道房价都翻番了，现在跌了一点不是很正常么？
放在平时这倒也正常，但“坚决遏制房价上涨”的铁令恐怕无人敢冒犯吧。
关于房子的事我也说过太多了，今天说个真实的现状：
1、各大房企都在赶工期然后收回资金，瘦身在加速进行中。
2、三四线城市曾经捂盘惜售、一房难求的局面不复存在了。
楼市的泡沫每个人都心中有数，硬着陆的话实体经济恐怕一时承受不住，所以干脆政策干预、维稳就好。
作为老百姓，现在买房投资的话为时已晚，至于刚需，尽量还是挑人口净流入以及位置相对较好的楼盘，这样一方面保值或者升值，另一方面未来也好出手。
懒先生理财
52分钟前
日前，在博鳌亚洲论坛上，任志强任大炮爆出最新言论，“买房要赶紧，明年你可能有钱也买不到房！”一听到任大炮这个言论，网友们都炸开了锅，不少网友纷纷表示，“我现在就去买房！”为什么任大炮会放出这样的惊人言论呢？在小编看来，主要有以下5大原因！
楼市调控升级
1、楼市调控仍在升级
目前，全国各地的楼市调控不仅没有丝毫松绑，还迎来了一波又一波的加码！而众所周知，楼市调控的主要目的在于让房价稳定上涨，而非让房价下跌，所以，在楼市调控不断升级的情况下，房价仍然处于上涨通道，这也就意味着明年房价可能会更高。此外，当下，不少城市早已进入了“五限时代”，谁也无法预料明年楼市政策又会发生什么变化，但不管怎样，楼市政策只会更加严格，买房条件也会更加苛刻！
2、房贷利率连涨19个月
在房贷利率不断上涨的情况，购房者的买房成本也在大幅增加，所以，为了保证自己买房不赔钱，他们在卖房时，售价必然会更高，如此一来，房价也会再次催高。所以，明年房价恐怕只会更高，越晚买房，压力越大。
地价催高房价
3、地价仍然居高不下
在楼市调控不断升级的情况下，开发商拿地也大受影响，但尽管如此，地价仍然居高不下。在此背景下，房价也只会越来越高，毕竟面粉贵了，面包也会涨价，购房者还是要趁早买房。
4、楼市库存告急
随着去库存工作的不断推进，如今，不少城市已出现了楼市库存告急的情况，其中三四线楼市库存创10年新低，在供不应求的情况下，房价涨势恐难以遏制，而一旦楼市库存告罄，你真的有钱也买不到房子了！
5、房贷政策收紧
在这个高房价时代，贷款买房成为了购房者的无奈之选，然而，随着楼市调控的升级，房贷政策也在收紧，银行审批房贷更为严格，越来越多的购房者都被拒贷了。也许明年房贷政策会更加严格，你也许有钱也无法获得房贷。
站在云端疯狂输出
房价下跌是未来二年整体趋势，而跌幅大小则是一个问题。如果大跌跌至崩盘，则对国家与整体经济造成诸多不良因素，如通货膨胀，企业倒闭潮等。
因此，国家在调控房价的同时，也同样考虑到房产崩盘带来的恶性循环，实施去杠杆，经济软着陆是当前改革重中之重。
目前，房地产商债券发行困难，而到期的债券又如约而至，今年年底与明年是还债高峰期，在央行紧缩资金，去杠杆的前提下，房产商要度过这二年，可谓是如履薄冰。
如果，央行执行既定政策，采取不放水，那么房产下跌一定是在这二年。
个人见解，请多指教。
杨向阳
谈时事讲财经
最近好些网友问我类似的问题，在此一并答复吧。
首先简答，可能，任何事情都可能发生。
只是发生概率大小的不同。按中国具体情况分析，并没有任何规律阻挠房价，只是中国超一线、一、二线城市的房价降回2010年前的水平的概率比较小，而三、四、五线城市概率比较大。
不过，从国内网友普遍认知来看，似乎绝大多数（几乎全部）都不相信中国房价有可能大跌，只有可能继续大涨。
这就是人类普遍的思维定势。人类是惯性思维的动物，很容易形成线性思维。特别善于归纳总结。比如，看到太阳每天一早升起，自然就会归纳而出“太阳将永远每天一早升起”。
这更好似看到发射出的炮弹，起先一直向上，在没有看到后半段时，很多人很自然便会归纳得出结论，这发炮弹将一直向上飞。如果真那样的话，它将会飞出太阳系。但是，要是看到后半段的话是……房价的问题和发射炮弹类似也是周期性，不同之处只是房价上下起伏的全周期是相当漫长的……
点到为止，拭目以待吧。
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
大跌是早晚的事！日本就给我们展示过例子。上世纪八九十年代，日本人也曾炒过房，一度导致价格过度上涨。最后被美国的金融家直接高点套现，然后日本楼价直接被高位截瘫，有价无市，卖不出去，不得不大跌。至今没有反弹。这就是供需关系！当东西贵到我买不起的时候我就不买了，我就用租的，然后你自己去还贷吧！直到无休止的月供吸干你的血，这时候你就想着只要能转手就行了，这才是市场本价。
就我目前所在的城市，厦门。房价三万起步，核心区域六万七万比比皆是。我们就拿一套普通90平住宅房来看，这个面积的房产总价在2017年大约在360万左右，首付120万，按揭240万。以30年贷期平均下来每月需要还贷两万多。现在虽然显示厦门人均工资七千多块，可是扣除各种社费以后到手也就五千多块。就算是不吃不喝两个人供，那对于刚需族也是买不起的。
至于某些人说，是因为你穷你才买不起！可是呢，真正有钱人买得起房的人家需要现在才买房吗？人家早就买了！人家手里有好几套好几十套。这类人人家要买也去买更高级的别墅了。因此，一套房子的极限价格应该是房贷按揭后大约是当地人均工资的才合理，这样全家人一起凑个首付，剩下夫妻收入一个还贷一个养家，拮据过日子顶天了。再高，你们自己玩吧，我就只能租不能买了！
优己
房价要大跌了吗？这个问题从国家七部委联合打击炒房，到住建部严令地方政府控制房价，政策层面回答是肯定的，北京的通州以及厦门等地的房价大跌已经拉开了房价大跌的序幕，中国的房价下跌成了民众和高层的共识。
面对房地产商和房地产中介恶意操纵炒高的房价，已经严重危害了中国经济的发展，严重危害了民众的正常生活，普通民众被高房价压得喘不过气，年轻人被高房价压得看不到希望，高房价正在摧毁中国的实体经济，高房价正在摧毁中国的年轻人的梦想。
中国的房地产是一个扭曲的怪物，世界各国的房子都是可以正常的去选购，而且是质量好价格低，我国的房子比欧美发达国家还要高好几倍，质量还差，不仅如此，还被房地产商和房地产中介变着法的炒，好像一个破房子就成了宝，还要交钱先排号，真是炒房疯狂到了极致。
当前本来是大量过剩的房子，从城里到乡镇到村里到处盖的都是房子，本来是卖不出去的，结果被地产商和地产中介操纵，硬是将房价炒上去，逼着普通老百姓花光一生的积蓄为炒高的房价买单。
现在七部委联合打击炒房，房产税很快也要出台了，地产商和地产中介利用欺骗手段炒房的时代结束了，房产税终于要来了，房价终于要跌了，面对大量过剩的房子，抛售房产将成为必然的趋势，房价持续下跌将是必然的趋势。房价大跌要看区域，有的地区两三年后房价只剩下现在的房价的50%也很正常，房价终将会回到正常的理性时代。
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。
金融学家宏皓教授
朋友，作为一个财经工作者，我负责任地告诉你，房价要跌但不会大跌。
要跌的原因是因为房价近20年大幅上涨到了令民众难以承受之重的地步，民众反响很大，中央政府也看到了这个问题，最近的中央政治局会议确定了坚决抑制房价上涨的楼市调控总基调，将房子是用来住的属性真正体现出来。而且今年各级政府、各城市政府出台的楼市调控措施逾200项，调控一阵紧似一阵，房价再继续大幅上涨的动力将不复存在，房价会往下掉，就是说房价会出现一定幅度和不同程度的下降。
所以你如果是购房刚需族可等上一段时间再选择入市购房，相信价格可能会被现在要低，你的经济负担也会有所减轻，经济压力也会有所下降。
而要让房价大跌，我觉得不太可能，至多只是一些人的幻想而想。因为目前的房价涨到这么高了，如果快速或急剧下跌会带来很多经济金融问题：一是会导致房地产开发商资金断链，也使房企发行债券更加困难，这样会将风险传染给银行机构，导致银行不良贷款大幅反弹产生金融风险；
二是有可能引发次贷金融危机，使银行按揭贷款断供、出现恶性抛售房子现象，使整个房地产业陷入崩盘的危机；三是有可能导致政府债务危机加剧，因为不少地方政府财政对土地依赖程度较高，而房价大跌会使房地产开发商缺乏拿地和交纳各种税费的能力，地方财政将会陷入困境，这对地方政府财政收入将带来较大的影响。
由此，我相信政府楼市去杠杆会讲究策略，在调控房价上会循序渐进，这样会避免房价的暴跌引发许多经济金融“后遗症”，所以我觉得人们期望的房价大跌现象暂时不可能发生，也不被允许出现。
财经深思
房价一定会“大跌”的，而且已经发生了。最著名的“大跌”是深圳的房价十三连跌16元（或许160元，忘记了，呵呵，很不严谨。）
社会主义的优越性就是集中力量办大事。
房价要跌，需要满足以下条件：
第一，供房者无法继续了，于是低价处理，用以挽回信任名单。
对付的手段是：拿到《房产证》以后三年以上才能上市交易。加上拿到证最快两年，最少五年内保持原价数据，五年后怎么样，谁知道呢？
第二，炒房者快进快出，有钱赚捂盘惜售，没钱赚斩仓逃离。
对付手段：买房子需要诸多条件，户口、社保、多房高利息等等。让炒房者无处下嘴，只能作罢。
第三，……
老龚说势，不违心说假话：
由于集中力量办大事的优越性决定了，现在是房价“冻结”阶段，冻结的好处是“防范系统性风险”，手上的房子需要五年以上才能卖，无论如何五年内价格是给“冻住了”。就算个别人确实顶不住弃供，也只不过是银行拍卖的价格，与大势无关。
可以预计，我国的房价，是在有意识的等待“收入”。
比如，假如均价是6万一平方的房子，那么估计房价会冻结到等待平均工资到2到3万。以此类推，假如均价是1万一平米的房子，估计要等到8千到1万的样子。到了那个时候，又会有一波涨。
当然，这个判断“调控奏效”的情况下得出的结论。
在房价冻结的过程中，预计的调控有效的情况下涨跌幅度：
因为这一波涨势是2016 年起的，所以加上首付30%与每年的5%，现在已经消除了40%以上的风险。所以，虽然冻结了涨势，但是下跌的底线应该不会超过30%，基本上在20%以内算正常。因为只有这个幅度，才不可能有大面积弃供发生。以此类推，2020年虽然很难预测经济的好坏，但是由于新房倒挂二手房20%的样子，所以那个时候最大容忍跌幅是40%，基本上会控制在25到30%的样子。
而现在的房贷者，还是有大部分是2016年之前买的房子，对于这部分人来说，降50%也无所谓，顶多不过是没赚钱。
最后的看法是，在调控奏效的前提下：
买那些价格倒挂二手房的20%的新房，目前看起来确实没有风险，只要你有把握在未来若干年的月供到位。
不过本人觉得这个路线图看起来美妙，但是通货膨胀的风险还是比较大的。
