JG272099386

涨价厉害多半是穷县，没什么工业收入，人口也多。要不你对照一下凡是中西部的县城房价卖每平七千以上的是不是占这三条。

按理说，穷县，房价应该便宜才是，咋偏偏高呢？——

开发商开始看中这县人口多优势，认为开出的盘好卖，房价定的稍高点，别的开发商一看价格高利润大，跟着也来买地开盘，开发商扎堆都来建房了。一下卖了不少地，地方看地怪好卖来，涨地价，地价噌噌上窜。下一轮房价上去了。

头一波拿地的地产商，运气好，房子卖的差不多。第二波拿地的地产商拿地价格高一点，房价也高点。这个房价与周边县城房价悬殊就大了。房价高，房子又多，难卖了，民众就有观望心理了。你凭啥比别的县城贵。等等看吧。

观望久了，开发商越积库存越大。它具有传染性，以至全国大小城市都这样。为避免资源闲置浪费，后面就有了去库存。

去库存是好政策，把以前剩的房子卖完了。可地产商误读误断：卖不掉以后不怕了，还会去库存。拼命拿地开发。又走了老路。库存多了。不过地产商无师自通，琢磨出卖不掉的房子抵押贷款。用房子抵押从银行把钱套出来。用来还购地钱建房钱等。

然后再拿地再开发，卖不掉房子高估价再抵押贷款出来，还上次的抵押款和利息（不高估只够还原本的，高估就能高贷，把利息与原本一并能还上才行），把老盘证抽出来了。这老盘房产证也不能闲着，高估房价能多贷款，作流动资金。这样老盘价也因高估把房价拉上来了，也就是二手房也涨价了。如此循环，房价不断上涨。

只有不断上涨，地产商才能把新盘卖不掉的抵押贷款，还上旧盘抵押欠款。一旦房价平稳，抵押贷出的款少只能够还上次贷的本钱，利息还不上。如果新盘降价，卖剩的房产抵押值低，贷来的钱款更少，根本不够还上次贷的本钱，利息更还不上了。

这就是房价不断推涨的原因，也是越卖不掉越上涨的原因，更是穷县房价追超地级市房价的原因。

其实这中间，绝对有地产商资金链断裂、倒闭的开发商。只要有一个地产商倒闭，其它地产商就会拼命涨价，避风险。涨价更卖不掉避什么风险？因为涨价，房屋抵押值就高，贷出款多，任由自己流动，会撑的久一点。反正卖不完，把风险嫁给金融部门吧。（其实就是卖给金融部门了。）即使将来自已倒闭了，房子在你银行里。随你处分。

县城里地产商倒闭越多，其它未倒闭地产商房价上涨越快。并不是张显没倒闭有实力，而是再一次证明房子难卖，只有涨价风险更好转嫁。你自己对照一下，你们县每倒闭一个，是不是又涨了房价。（中部某县城三年有4家地产商资金断裂倒闭，房价涨至八千左右，部分楼盘更高）。

许多地产商负债就是这么负债的。卖不掉抵押负的债居多。

房价上涨与需求关系渐渐变小，与金融来回转换占重要节点。房子目前就是金融产品了。

想一想，每次开盘后不是说都卖光盘了嘛，光盘了应该赚钱，地产商咋都负债呢。说明地产商说谎，掩耳盗铃，排队是假，光盘是哄，能卖完根本不会负债！卖不掉都被金融平台兜了，现在兜多了，金融平台意识到有一定风险了，开始控制资金流了。

没资金，地产商也不愿拿地了，地王绝迹了，各地流拍土地是常态了。

所以，国家让七部委联合下去治理这些乱象，让房屋回归居住功能，目前，收效显著。

怡冉说事儿

在此之前，当“坚决遏制房价上涨”出现之前，笔者坚持认为房价会被牢牢的控制住。

那时候没人信，甚至有人私信笔者破口大骂，但事实却证明了笔者的推断。

而笔者之所以能够得出准确的结论，并不是因为运气好，而是看到了县城房价暴涨的事实，更看到了背后强大的推动力量。

大家都知道，县城是不可能涨到8000的，但确实涨到了

之所以说县城涨不到这个价位，是因为就算棚改和去库存创造了一次大规模的轮涨，也不至于将县城的房价推到这么高。

如此高房价之下，绝大部分县城生活的人根本买不起，下面乡镇更买不起。恐怕如今能够承受当前房价的人，只能占极小的比例。

而笔者判断县城房价的时候，有一个根本因素，那就是消费能力。

县城之所以物价低，消费一直提升不起来的原因，就是受限于收入。

所以，也因为收入低，意味着很难撑起高房价，莫说是七八千，除非所谓的百强县，以及县城中核心位置的有只住宅，否则连五千都很难达到。

那么，在如此高涨的房价之下，首先导致的就是物价的提升，然后就是一连串的连锁反应，大家的生活压力开始增加，幸福指数剧降。

这个问题大家其实都明白，就算在理论上缺乏理解的人，房价一开始上涨的时候也能感受到。

那么，在普遍收入较低的环境里，通常大部分人会选择阻止这种情况的发生，阻止的方式就是不买。

可是为什么大家不顾生活质量，而疯狂的买房呢？

原因就是有收益

简单的理解，40万一套100㎡的房子，涨到8000元/㎡，马上卖出去的话，就意味着一下子赚了40万。

而更重要的是，你不需要出40万，只需要出12万就可以了，利用金融杠杆来买房。

经历了上次轮涨之后，如果买在低谷，就意味着不到一年的时间，12万投资获利了40万，收益比例高达4.3倍，净利润比例高达3.3倍。而且其中低风险，保回本。

这么好的收益去哪儿找？就算不懂投资的人也明白，这就是天上掉馅饼啊？

所以，在可预见的未来即将发生时，当房价一开始涨，自然就会无数人纷纷入局，不惜砸锅卖铁，东借西凑，一定要想尽办法赶上这班车。

结果就是因为“众志成城”，结果导致了县城房价不仅达到了预期价位，甚至远远超过了预期。

其实对于入局者而言，其一开始能够得到一倍的收益就算理想了，没想到现在得到了三四倍。

但有一点比较遗憾，房价是上来了，但也卖不出去了。

这个价位真心没什么人能买得起了，结果是职能慢慢等待，等到大家收入上来了之后再说。亦或者借助城镇化的推动，提升区域人口，倒是再逐步消化房价。

当然，这是“结果”，而“过程”还没分析完，咱们继续。

大家可能会好奇，就算一个县城的人一起努力，房价也未必能推到这么高，毕竟大家手里的钱是有数的

可是为什么还会这么高呢？——因为县城下面的人开始入局了。

笔者一开始说，之所以推断房价将会被控制住，原因就是看到了县城房价暴涨背后的强大推动力。

那就是乡镇村的入局者。

作为市场信息的末环，作为投资市场中最弱势的群体，他们忽然发现了赚钱的好机会，然后纷纷入局，将大量的资金注入到县城。

在基本的供需管理面，当一个区域的全部人口将精力放在不到二十分之一的地方，那这个地方必然水涨船高。

一个县城中所有的人都把钱砸在一个地方，那还有不涨的道理？

所以，县城房价就被推到如此之高的地步。而现在可谓处境十分尴尬，着急买房的望而兴叹，着急卖房的苦于找不到下家。

而大家有没有考虑过一个问题，当对于投机这件事儿最不敏感的农村群体，都已经发现了并进行了投机，那房价还有可能涨吗？

总不能当所有人都不进行劳动生产的时候，只是凭借投资就能赚钱吧？

试问，钱从哪儿来？刚需吗？你们觉得现在的房价，还是刚需能消费起的吗？

新生力量补充，依靠90后？难道大家不知道90后已经开始佛系了吗？赚的钱够花就行了，难道还指望他们努力赚钱买房不成？

所以房价必须控制，坚决遏制

这话可不是笔者说的，看下图：

话说这个图笔者已经发了三遍了，估计这也是最后一遍。

因为从环境和状况来看，最迟9月初，将会有房价调控的重磅文件出台。

要知道，以前房价管理是限售，少卖自然会涨，因为房子变少了。

如今的主旋律是限购，不让买房子就会降价，因为买的人少了。

对此，大家可以留意新闻。

最后说一句，想投资的可以入市，但是不要想着短期收益，最后一班车已经过去了。

小言詹詹

河南信阳光山县，国家级贫困县，房价均价五千左右，位置好点的楼盘价格在7000左右。可以这样说，目前县城的房价比信阳市区的部分地区房价都要高。为什么出现这种情况，以我自己亲身经历来谈谈我个人的观点。

1、资源稀缺性的房子，一定是该县城房价上涨的领头羊，而且还比较抗跌性。什么是资源稀缺性的房源呢？第一、河景房和湖景房，这些房子卖一套少一套，后续不会再有，所以稀缺。第二、学区房，拥有特殊需求的房子也比较抗跌。我于2016年7月份买的河景房，那时候房价4000一平米，现在是6000一平米，而且靠河边的一房难求。

2、县城支柱产业的兴起，推高了房价。我们县城目前的支柱产业就是羽绒产业，很多私营小老板带动了当地经济发展的同时，也推了房价，有钱人越来越多，明显的表现就是不差钱。专业一点，这种现状就是热钱的流入助推房价。

3、所谓的中国的房价都是“丈母娘”一手推起来的，尽管没有根据来源，但是在我们县城显得异常明显。现在的年轻人结婚，必须或者至少在县城有一套房子，否则结婚面免谈。在这里不是有损丈母娘的形象，妈妈对子女的爱是无私的，她希望自己的女儿以后过的更好，而不是风餐露宿，无依无靠。

4、城镇化进程程度有差异。信阳市的城镇化比较高，而一个县城相对而言比较低，农村人进程购房的需求会更高一点。

5、无走到哪里，老家都是自己的根，就像风筝一样，无论你飞的再高再远，那颗线依然在老家，这就是中国人的心节。特别是农村人思想更为普遍，都希望离老家近一点，落叶归根。

以上仅代表个人观点。希望了解更多关于财经地产资讯，请关注吉吉视觉。谢谢！

钢铁侠情

我是河北的，13年在我们县城买了套房子，那时我买的那个小区是全县城最贵的3600一平米，但我不在县城工作，工资太低，但我在的那个城市房价又太高，我也是上有老老下有小小，为了孩子上学方便只能在县城买一套。

天一第一974

这种现象是存在的。云南省曲靖市是云南省第二大城市，市辖县会泽县是国家级贫困县，贫困人口数量居全省第一位。当前扶贫工作力度加大，省级、市级很多单位挂帮包会泽，人力，物力，财力向会泽县倾钭，但是房价方面，会泽县是曲靖市范围最高，达到每平方米5300，而居第二位是曲靖市中心城区房价每平米4200，真是怪事。

阳光云南人家1

那些房价虚高的，主要是人口大县，最多可达二三百万人口。

特别是我国东部一些省份，比如山东、安徽和河南这样的人口大省。很多县城人口众多，堪比一些小城市。

而且当地人口以外出打工为生，都是在房价极高的大城市，生存压力更大，更买不起房，所以只有回家买房。

更重要的是，一些落后县城的房价，是教育支撑起来的。很多县城也划学区，必须有房产证才能读小学、初中和高中。而越是落后地区的人，越想拼命让孩子能上好学，可以说不惜一切代价。纵然县城学区房一平米要6000到8000，咬咬牙自己多受点罪，也要供孩子上学。

所以，很多县城的房价完全是靠教育支撑起来的，本身没有企业和工厂，各种设施也落后，却超过部分城市的房价。

欢迎关注坚果旅行，获取更多有趣实用干货知识

坚果旅行

这种情况是真实存在的，落后地方县城的房价为什么高，我以我的家乡举例。

我家乡是国家级贫困县，黄土高原之上，收入水平低。但是县城房价确实比较高，前两年就听说城区超过一万了，这对于这样一个地区真算是特别高的房价了。

房价为什么这么高？

1. 退耕还林环牧，撤销乡村学校，人口向城镇搬迁，导致较短时间内县城涌入大量的人。有了较大市场需求，房价就涨起来了；
2. 年轻人普遍外出工作，很少回家乡定居，但是父母都在这边，为了有比较方便的医疗等资源，很多人选择在县城买房给父母；
3. 我之前有一个客户，自己家在市里开公司，孩子也住在市里，但是他周末或者空闲时候就去乡下住，因为空气，环境比较好，很多的住宅区宣传绿化面积不就是为了这个。所以城市的人来县城买房的也不少。

为何偏偏用你名

你好，嗨住租房来回答这个问题。

房地产是地域性很强的、很特殊的一个产业，各个地方的差异比较大、情况也不一样。特别是我国东部一些省份，比如河南、安徽、山东这样的人口大省里，一些人口众多的小县城，房价也能达到6000、8000元/m²。

一、教育拉升房价。

因教育而拉升房价的地域，多有一个共性，就是特别的重视教育，可以去这里县城的乡村看看，很多村学校里都已经空无一人。学生家长都尽自己可能的带着孩子去县城里生活、上学，以期受到更好的教育和生活。

而县城里也划学区，必须有房产证才能读小学、初中和高中。越是落后地区的人，越想拼命让孩子能上好学，可以说不惜一切代价。纵然县城学区房一平米要6000到8000，咬咬牙自己多受点罪，也要供孩子上学。

二、旧城改造拉升房价。

近些年来，几乎每个城市都在加改旧城改造、推进城市化进程。这就牵涉到拆、修、建。拆了房子的居民要租房子住，有了补偿款要买房子投资，而这些拆迁的地又用来建设商品房，循环促进了县城楼市的繁荣，房价上涨也是情理之中。

三、外来开发商冲击房价。

北京、上海、深圳等一线城市的房地产市场陷入低迷，使得众多的开发商将目光投向了小县城里。在大城市遭遇了房价、购买力以及土地的制约后，一些小县城成了房地产企业的“避风港”。而对于这些小县城来说，外地开发商走进当地市场，他们的观念超前，敢作敢为，吸引了他们的眼光、掏空了他们的钱包，同时也满足了他们对生活品质的要求。而这些楼盘房价大涨，带动了整个城市的房价。

四、一二线大城市的资金外溢。

限购限售之后，对于许多五线城市而言，迎来了机遇。本身这些县城就存在自身的一些优势，例如有的县城是旅游城市，有的县城高铁，高速计划穿过境内，有的县城招来大型企业，让炒房客看到了商机，同时又不限购限售，所以炒房客的大手笔在大城市无处使用，就在这些城市发挥得淋漓尽致。尤其临界大城市的县城，更是迎得了前所未有的好时机。

五、农民进城买房。

据数据统计，农民进城买房是拉升县城房价的第二大主力。大批的外出务出人员，在一二线城市挣钱，却无法在大城市里安家，于是大量的资金都转移到小县城里。在县城有套房基本上成了农户的标配。

县城房价的高低，县城房子的大小，对在一线城市里打拼的年轻人来说，还是太过遥远。下载嗨住APP，全城房源一网打尽，还没有中介挣差价，嗨住租房让你的幸福唾手可得。

嗨住租房

：大名，人口94.1万。大名县隶属于河北省下辖县，位于河北省东南部 现在县城的房价达到5000左右 房价炒的 让老农民喘不过气来…

内涵之主滴滴滴滴

受雨季森林等友之邀，对小县城房价谈几点看法。

广东河源和平县房价

上图可见，县城房价实在太高了，但也是诸多原因造成的。

—、人口大县，房价高也算正常

人口大县，—般农村人口巨多，农民进城购房，国家政府支持，个别地方奖励颇为丰厚，买房人数激增，而房源相对稀缺，涨价是自然而然的事。

二、攀比之风不长久

农村大爷大妈在—块聊天，最多的是房价和儿女婚姻，儿女要结婚，要有房，农民买房首选是县城，更有准丈母娘的助推。相互攀比，这种暂时幸福两个人，两代人受苦的事绝不会长久。可以予见，虚高的房价—定会跌。

三、买涨不买跌心理很重要

农民买房，由于信息不通畅，看到房价涨，会固执的认为，还会涨的更高，跟风现象严重。河南省信阳市明港镇的房价就是如此，2月份买房人络绎不绝，3月份房子便无人问津(我的家乡)。

—管之见，欢迎评论转发

關鍵字: 穷县 县城 房价