7月網籤1500多宗，同比上漲近兩成
7月是傳統的樓市淡季，但今年7月卻不淡。房天下廣州二手房數據中心統計陽光家緣網數據顯示，7月廣州二手住宅網籤共計8188宗，環比漲近15%，同比大漲50%；網籤均價17337元/平方米，環比漲2.11%，同比漲9.90%，呈現量價齊漲走勢。番禺方面，二手住宅網籤量1500多宗，佔全市網籤量近兩成，同比去年大漲73%，已經連續3個月位居全市第一。
部分買家錯峰入市
對於7月份番禺二手住宅市場的逆淡季而上行，房天下廣州二手房高級分析師盧佩婷認為，“金九銀十”即將到來，部分買家為防止房價大幅上漲而選擇在7～8月淡季入市。據分析，由於上半年番禺二手住宅交投旺盛，已經消化了大部分的房源，加上近期樓市政策較為寬鬆，個別業主反價，這在一定程度上刺激了買家入市的積極性，而部分買家也看好番禺二手樓市後市，擔心房價繼續上漲，因此加快步伐入市。此外，目前番禺一手盤源不多，也是導致番禺二手樓市場成交火熱的原因之一。
據房天下廣州二手房電商商圈經理駱運波介紹，目前，番禺市橋板塊、華南板塊的一手樓均價基本都在20000元/平方米以上，很多買家心理接受不了這麼高的價格。比如，東怡新地，均價為22000元/平方米；金融街·融穗瀾灣均價為22000～24000元/平方米；保利·紅館均價為26000元/平方米。據說，即將入市的時代柏林，售價將高達30000元/平方米。由於新盤不多且價格高，因此部分原本打算買一手房的買家挑不到心儀房子，只好將目標轉向二手房市場。
改善型買家佔比高
據瞭解，7月份，番禺的改善型買家入市積極，特別是鍾村板塊成交較為火爆。據中原地產公佈的報告分析，一方面，一手住宅項目祈福繽紛匯的火爆成交帶動了一賣一買的改善置換的業主入市，部分業主將較舊的樓梯樓賣掉轉為購置祈福繽紛匯；另一方面祈福新邨盤源戶型豐富，可以供各種不同需求的客戶選擇。前來買房的客戶以改善客戶為主，而這批客戶在挑選房源時目的較為明確，購房經驗豐富，決策時間也較短，目前祈福新邨房價較年初時上漲10%～20%。
此外，華南板塊成交也較為活躍，經過了前幾個月的火爆成交，大量的盤源消化，以錦繡香江為例，樓齡新的單位最為緊缺，會出現10多臺客戶爭搶一個房源的情況，例如上個月成交的一套115平方米的單位，業主放盤價為240萬元（市場價），2天內漲價到270萬元，均價高達23500元/平方米，相對而言樓齡稍舊一些的單位貨量稍多，盤源較為緊缺。
據房天下廣州二手房電商商圈經理胡云躍表示，番禺本地改善型買家比較傾向於市橋南板塊，他們對小區環境、居住舒適度的要求比較高。外來改善型買家工作等因素，更看中交通配套，更青睞市橋東、祈福新邨等交通較便利的板塊。
8月或將穩中有漲
房天下廣州二手房高級分析師盧佩婷表示，現階段國家對房地產市場的政策比較寬鬆，加上個稅抵扣貸款利息、銀行貸款利率低這些利好因素，無形中給了買家入市的信心。
而番禺除了價格優勢之外，庫存量大也是成交量上升的一個原因。對比天河、海珠、越秀等樓市比較飽和的中心老區，番禺的二手房存量多，市場空間比較大，吸引了大量的剛需置業和改善型買家入市。
盧佩婷分析，目前番禺市場供求都比較旺盛，預計8月份番禺的二手成交量會穩步上升，到“金九銀十”會集中性的爆發。價格方面，也會比7月份微漲，幅度在5%～10%左右，不會有太大的波動。
閱讀更多 番禺日報 的文章
