小陈美食汇

西安现在买房已经不是考虑哪些地理位置好，而是要考虑能不能买到房了。续买房摇号、上学摇号之后开车可能也要摇号了。生活大不易啊。扯远了，还是先回答一下怎么来选择买房的地理位置吧。

现在买房无外乎四种情况：1、投资性住房，2、改善型住房、3、学区房、4、刚需

我们就上面四种情况来谈谈买房对地理位置的需求。

• 投资性住房

对于投资性住房来说主要是要能看到投资住房价格的上升空间，所以地段尤为重要，选择方向可以从两个方面考虑1、城市成熟社区、中心地段。一般来讲就是区域规划建设已超过二十年的，配套生活设施齐全，学校、医院、超市均在5~10公里范围，地铁、公园周边；2、城市大力发展的新区，新区级别最少在省级以上。有明确的交通、学校、医院、公园等配套设施的规划并正在建设的。相对来讲，第一种地段最为稳妥，第二种地段有政策调整的风险，但一旦上涨，上升空间巨大。从西安现在来讲，高新区、西咸新区首选。

• 改善型住房

对于改善型住房来说，成熟地段是第一选择。改善型住房，一般对户型面积、周围环境，配套设施有比较全面的要求，并且配套设施均已完成，运行良好。同时，根据不同的业主需求，地段也有相应的倾向性。私密性、绿化、天然水系、社区的人文特色等等均是考虑的重点，如何住的舒适，是第一要求。西安来说，曲江、浐灞是不错选择。

• 学区房

学区房应该来说是买房中的另类，这类住宅对地段的要求可以忽略不计，首要考虑的是住宅小区的对口学校。对于带有名牌学校指标的住宅来说，户型、地段都是浮云。这个就不说了，看看售楼合同哪家和五大名校合建就选哪个吧。

• 刚需

刚需住宅在现有住宅市场还是主力军，如何用有限的资金买到心仪的房子，满足当前的需要是第一选择。这批人是考虑最多的，小区地段和价格的平衡，户型和楼层的选择，小区周围配套的建设，未来的升值空间都是考虑的重点。对刚需人群来说，需要在可接受的价格内考虑地段。我的建议是考虑基本配套齐全的，相对偏远一些的新区，同时在建小区内最好有规划配套幼儿园，小区景观尽量不要有面积较大的水景，性价比最高。现在西安可选择范围也比较小了，都是偏远地方，咸阳、户县、高陵选一个吧。

就西安明年房价是否上涨，这是个很难回答的问题，告诉你一个逆向选择的规则吧，如果继续出台限购政策，那就赶紧入手，如果放开市场，说明房价就到头了。

太阳碗Alan

浐霸最宜居，我选择了灞河湿地公园，富力 保利 绿地 中铁都在这布局 生态好 9号地铁到20年就通了，纺园三路站就在小区楼下。绕城高速2公里有出口。

本人80后，家就在西安 身边例子太多了，08年曲江一期没啥人气，跟鬼城没区别，高新区人气都比曲江高，记得2010年开始准备买房 那会身边买房的朋友基本都是结婚用，市区高新区都在4000多，浐霸那会人都认为偏僻3000左右，西安房价比较平稳过了几年，这几年西安人口一直在增加，打工的经商的部分人都买到房子了，大学同学在高新4000多买了房。2015年，朋友在曲江2期6000多买的，这几年间西安现房供应量很大，东西南北都在大开发，房子一片一片的拔地而起，16年9月我4000多在灞河湿地公园买了第2套房。过了几个月大家都知道了，全国省会城市就西安房价最低，兰州都比西安贵，几个月后西安房价一骑绝尘……去年在我们小区售楼部见到一个看房的阿姨说政府都说了房子是住的不是炒的，国家要调控了，肯定要降价了，不急再过一阵子在看……🈶️很多人这些年买了房了，还有人狠不下心买，孩子要上小学了才考虑要不要买房了，还有人最近在排队摇号买第一套，这些例子都是周围同学朋友同事，其实房子给每个人都留了几年的机会，有人抓住了，有人一次次错过。有人现在抢着摇号。

尼古拉丝赵小四

西安人，为你作答。

作为西安本地人，从事相关政策服务类行业，专注研究城市发展动策及房价走势，现就你所咨询问题进行解答。

买房四区域: 曲江、高新、城北、西咸

1、曲江: 位于西安城南，是西安人眼中的富人区，这里环境优美，植被丰富，坐拥曲江南湖湖光水色，空气怡人，住着特别舒服。但是这里说的曲江指的是城南三环内的曲江一期，不是三环外的偏僻的曲江二期。但是这里公交较少，学校少，超市便利店少，生活较为不便。目前这里的房价大概是1万6左右。

2、高新: 高新区是西安市第一个国家级新区，已经举全西安之力发展了20余年，属于生活品质较高的区域。这里配套齐全，交通便利，餐饮较多，基础设施完善，生活较便捷。目前这里的均价是西安市最高1万8左右。钱如果没有问题的话，就可以买这里，涨幅较快，卖也比较容易。

3、城北: 现在的北郊，特别是行政中心附近，风五至风十。发展的是一片大好，道路宽阔，绿化如荫，一片生机盎然。目前这里的楼盘较多，房价适中，1万3左右，性价比高。这里聚集了西安市政府，西安市中医医院，城市运动公园，熙地港，汉神百货等。买到这里，就是买了西安未来，前景十分看好。

4、西咸新区: 西咸是国家级创新示范新区，是陕西省一带一路战略重点发展创新区域，目前由西安市托管发展。西咸新区分为五大新城，建设较好的目前有沣东，沣西新城。这里引进了阿里巴巴，海航，腾讯，华侨城等国内著名大型企业，迁入了西安交大，第四军医大等国内著名高等学府。未来发展很好，是陕西省未来的一张闪亮名片。目前这里均价1万，性价比高，新盘居多，买这里较为划算。但就是建设初期，各种配套设施较少，生活不太方便，其他的都好。

四个区域选哪里？

有钱买高新，

投资买西咸，

刚需买城北，

养老买曲江。

说陕西

买哪里好，因人而异! 就说主要的两大类吧!

1. 刚需/改善: 曲江、高新等成熟区域

这个群体的人，买房是为了自住并快速享受良好的配套，比如地铁、学校、超市、公园等。针对这个人群，就买成熟区域的，比如

产业集中（上班近）、教育条件好的高新区

环境美丽、文化宜居的曲江（西安人眼中的富人区）

投资，是以未来住户的需求眼光考虑选房! 用时间换空间，以当前有限的价格博取未来最大的涨幅!

投资，就选沣东沣西这种网红区域吧，2018会继续猛爆的! 说个最简单的道理就是土拍地价在节节攀升:

2017年沣东网红盘中海昆明路九号，楼面地价1500，房价一万；2018年初小红盘绿地新里程，楼面地价1500，房价一万二。碧桂园这个盘，楼面地价高达6343每平米，预计房价将直追2万每平!

百姓房产观澜

西安房价从2016年下半年开始发飙，到2018年2月份已经是11845元/平米。好多人感慨没有上车，不过随着调控政策，房价涨势已经变缓了。

西安买房，买哪里最好。

你要是刚需，在西安工作、生活，就要考虑工作、生活方便，最好不要离单位太远，周围有生活设施配套，交通便利、物业差不多的楼盘。

要是投资，你要是土豪，那就首选高新、曲江。高新教育好，高新企业多，房价一直在西安是首屈一指，而且高新用地越来越少，房价会越来越高。曲江生活环境好，景色优美，好玩的地方多，值得投资。

你要是没太多钱，那就找西安的洼地，如西咸新区的地方，现在房价低，但是随着西安的发展，西咸新区肯定有一次大的飞跃，现在可以埋伏进去了！

圈子那些事儿

西安市作为陕西省省会城市，历史上的十三朝古都。经济，文化，文明程度相对更高。是国家重要的科研、教育、工业基地。近年来飞速发展，用发展迅猛来形容，一点都不为过！

经济方面:西安是丝绸之路经济带的经济、文化、商贸中心，新亚欧大陆桥及黄河流域最大城市。 丝绸之路 2017年，西安地区生产总值（GDP）7469.85亿元，比上年增长7.7%。

教育方面:西安普通中学422所，在校学生40.70万人，毕业生13.96万人；小学1190所，在校学生59.79万人，毕业生8.46万人。小学、初中学龄人口入学率分别为99.98%和99.86%。西安是全国高校密度和受高等教育人数最多的城市，在西部地区和全国具有重要地位，是中国五大教育、科研中心之一。

医疗方面:西安共有各类卫生机构5869个，其中，医院292个，社区卫生服务中心（站）215个，卫生院100个。各类卫生技术人员8.63万人，其中，执业（含助理）医师2.79万人。卫生机构床位5.63万张。

讲到了经济，教育和医疗就是想说明西安的硬件设施优越，更适宜生活，居住。又是省会城市，大量人口涌入是必然。加之新的人才引进方案的有序进行，未来的西安，会越来越好！政府降低落户条件，更多的人落户西安，房价必然还会有所上涨！那么，目前适合在哪块买房？那个地段发展空间大呢？

就目前来说,长安区未来房价的走势应该是缓慢,平稳上升的。所以,我认为还有一定的升值空间,但是空间会越来越小。一方面是国家的宏观调控；另一方面是市场供需关系的转变。举个例子:长安区的房价今年和去年相比跌了。因为去年涨了20%左右,今年涨了15%左右,这说明政府的宏观调控起了很大作用，抑制了房价的过快增长。但是,房价要想刹车势必需要一个过程。但从市场大环境来看，还会继续涨，只是涨幅会低些,是多少？我说不来。

就在前不久,央行刚刚发布了提高存款利率的通知,意味着开发商融资成本又提高了,在资金压力驱使下，如果需要快速变现，势必降低房价,会导致价格下跌。购房者贷款成本增大了也会使一部分购房者冷静下来。

希望我的回答可以给您带来帮助！

叶子说球

首选南郊，十几个大学，文化氛围几十年的积淀。西高新，工作生活都很方便，长安大学城，大学集中，交通不断完善。曲江也不错就是道路不规则，分不清，其次属于旅游景区游客太多，现在是西安的会客厅，有家回不去，回家出不来，曲江二期三环外还是比较偏，没有生活气息。

钱龙爷明日幺鸡

目前买房，如果是西安户口，或者社保两年的上班族买高新比较好，发展趋势会保持房价不断上涨。浐灞环境好点，交通不方便，老城区太拥挤，没有新区配套好。不差钱就买曲江，但目前曲江二期太偏僻了。

如果没有西安户口，社保不足两年，又不想把户口迁移到西安，建议买西咸新区沣东新城地铁1号线二期马上就要通了，昆明池501米琉璃塔欢乐谷，5号线交大西工大小镇，中央公园，科学城，西安南站，阿房宫站.发展趋势很喜人！

冰露之声

西安万科翡翠天誉一直宣传的三重门厅彰显尊贵气质，现在成了入户大堂能了狗洞大小，还特么是下沉式入户；楼道是1.2米宽，特么的长达十多米，来个亲戚朋友以为在玩地道战打鬼子呢？这特么是哪门子翡翠，是哪门子尊贵？？！！西安万科真是羞先人呢！！我们从未见过如此厚颜无耻之人！！！

關鍵字: 房产 西安 买房