一、人口流动和人口年龄结构的变化，导致房价普涨时代的结束。在房价涨幅较大的二线城市中，合肥和厦门尤引人注目。如果从二线城市过去10年人口的增长幅度看，恰好又是厦门第一、合肥第二。房价下跌的时候，也恰恰是厦门和合肥的房价的跌幅最大。此外，从人口老龄化角度看，老龄化意味着房地产总需求长期回落。
二、流动性拐点已经出现。此轮一线城市房价的上涨，与M2和存款高速增长相关。但目前北上深的存款增速已经基本归零，意味着流动性拐点已经出现。
三、居民收入结构对房价的影响不容忽视。相比目前美国的40%，中国居民购房的杠杆率水平其实很低，这也从侧面说明中国高收入群体的购买力很强。居民收入结构的改善一般要经历较长时间，这也意味着持续了那么多年的高房价等现象仍然难以在今后几年内就消失。
四、产业结构变化致各地房价分化。总体看，始于2016年的房价上涨，就是一个结构性的房地产牛市，除了长三角和珠三角这两大地区房价涨幅较大外，其他两个地区是京津冀与中部的武汉、郑州、长沙等城市集群。房价不仅反映供求关系，同时也反映了购房者对房屋所在地的经济发展前景和公共服务提升的预期。现在产业结构已经发生变化，原来房价大幅度上涨的城市将在接下来出现大幅度的回落。
五、外部因素对国内房价构成负面影响。为了改变人民币贬值预期，2018年央行将或多或少地收紧货币，这又将导致利率上行，因此，房价继续上涨的理由并不充分。
六、政策对当前房价的影响最明显。房价每一次拐点的出现都与楼市调控政策出台有关，房产税已经“箭在弦上”，楼市长效机制已经初具雏形，这些政策都将对房价产生较大的利空。
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