序
這屆人民真不行——
政府鼓勵“去庫存”，結果好傢伙，用力過猛，把房價炒上了天；政府鼓勵“房住不炒”時，結果又把房租炒爆了倉；最最令我擔心的是，現在政府又鼓勵“生孩子”，想想“腎”都痛……
開個玩笑，不過“房租瘋漲”倒是不爭的事實，當前樓市最熱的新聞，就是——房租上漲的話題，標誌性新聞有三個：
第一是8月17日《北京住建委約談自如、相寓、蛋殼公寓：不得哄抬租金搶佔房源》；第二是8月18日《我愛我家的副總裁胡景暉，由於曝光行業內幕被“辭職”》；第三是8月20日《杭州一家長租公寓像P2P一樣“爆倉”了》。
這幾個新聞揭示了：
1、一二線城市，特別是北京一年房租今年上漲20-30%是事實；
2、房租不同於房價，房租是老百姓安居樂業最後一道底線，所以一旦抬頭過快，政府立即“掐頭”；長租公寓被定罪為這一輪房租爆漲的幕後推手，所以被“約談”；
3、長租公寓表面從事的是“租賃業務”，本質是從事“金融業務”，跟共享單車靠“押金”來裂變一樣——
首先通過金融機構與租客籤一個“房租貸”（注：以租金優惠為誘餌），一次性從金融機構那裡收了租客一年的租金，而租客呢把房租以月供的方式，每月還款給金融機構即可，然後長租公司按一季一付或一月一付給房東；
這樣就有一個時間差，即收到12個月的租金但只支出3個月或1個月的，換言之每租掉一間房子，中介手中就留存至少9個月的租金，然後就拿著這9個月的租金去收3套房源，再出租，手中就變成有27個月的租金，再去收9套房源，一出租又變成81個月租在手……
以此類推，跟搞傳銷一樣裂變，很快他們就有幾十甚至上百億資金在手 ，一方面為了搶到更多房源，所以必須不斷抬高租金；
另一方面，手中沉澱的幾十億，由於缺乏監管，就像共享單車的“押金”一樣，很容易被挪作他用，一旦斷裂，就應驗了胡景暉捅行業“馬蜂窩”的那句話——“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害”。
這不，話音剛落第三天，杭州一家名為鼎家網絡科技有限公司的長租公寓公司宣佈破產，4000戶租客受損，涉及6家網貸平臺……
如是我聞，幾點感受，如鯁在喉，不吐不快——
01
玩的都是“金融傳銷”
中國人也忒“聰明”了，商業模式創新玩得賊溜，我也是服了他們，任何一個行業在國人手中，都能轉換成“金融業”，他們不賺“價差”，而動腦筯去賺“行（業）差、時（間）差和利（息）差”；
如果這一次不是行內人士曝光，我們老百姓包括政府打死都想不到，天天被潘石屹抱怨是賠錢貨的長租公寓，竟是用如此隱蔽的套路來“誆”錢！
比如開理髮的店，不好好賺理髮的服務費，而偏偏去讓會員充卡，做起了“銀行”的行當，去賺“開店”的錢（注：只有開店越多，辦卡的人才會越多）；
比如國美，不去賺代理家電產品的價差（注：甚至比出廠價還便宜），而偏要去賺“
收買家全款，欠廠家一年以上貨款”，利用這段時間差截流的現金，去繼續開店或做理財或房地產開發，賺起了行差和利差。這些商業模式，在順風順水時都能玩得轉，但一旦下游某個環節流動不暢時，拆“東牆”補不了“西牆”的話，那整個鏈條將瞬間分崩離析、如土委地，民間謂之“爆倉”，就像現在的炸遍神州的P2P，還有橫掃大半個中國的“雲聯惠”，概莫能外。
02
誰才是真正的“元兇”
這一輪房租上漲，的確與長租公寓高價搶房源脫不了干係，但不能把板全打上他們屁股上，這個“黑鍋”他們背有點冤，準確地說，他們應該是“前沿推手”，但決不是“幕後元兇”；
很簡單，他們為什麼只能在北京興風作浪呢（注：其他一線城市沒漲那麼猛），俗話說“蒼蠅不盯無縫的蛋”，這說明了
北京個“蛋”肯定是有“縫”了。眾所周知，租金上漲的背後本質是“供求關係”發生了變化，再大的中介，也只能是製造局部“緊張”，不可能攪得動整座城市，那到底是誰製造了整個租賃市場的“供不應求”？我相信肯定不是老百姓能幹得來的。
別看長租公司呼風喚雨的，他們有本事，叫他們去三四線城市跑馬圈地看看，即使把“馬”跑死了，租金也拉不起來的。
03
放開限購才能平房租
我在之前的文章早就說過，沒有“中間商賺差價”（二手房東或中介或長租公寓）、也沒有管理服務費的“房東VS房客”面對面模式，一千年實踐證明，是成本最低的，而且房源散落在各個房東手裡，他們很難聯合起來抬價，這種狀態下的租賃市場對租客是有利的。
但現在我們政策卻鼓勵“只租不售”，鼓勵民間資本大力發展“長租房”，什麼意思？
這硬生生插進來一個要賺差價的“中間商”（長租公寓），不是明擺著提高租客的負擔麼？而且這個“只租不售”是很有後遺症的，你想一下“只租不售、只租不售”，沒有售，哪裡來的新增房源出租？誰來蓋？
除非政府蓋的廉租房，否則你叫開發商蓋，一是沒動力蓋，二即使蓋了也要變相“出售”，就像北京萬科的翡翠書院，一次性收10年租金180萬，這不僅沒有平抑房租，反而減少了房源的供應，造就了今日百姓“既買不起，也租不起”的局面。
如何破局？
答案就是——要正確領悟“房子是拿來住的，不是拿來炒的”這句話的本意，這句話被好多歪嘴和尚給念歪了，其實全句應該是“房子是拿來住的，不是拿來炒的（掌聲）……但是可以投資的（被掌聲淹沒了）”；
少了“投資方”這環節，“出售方”和“租客”就玩不轉，就像“商鋪”，做生意的經營者一般是租的，但開發商由於融資開發的財務成本比較高，不樂意靠出租幾十年才回本，所以一定要出售，一個只售不租，一個只租不買，那不是陷入死結了麼，怎辦呢？
有辦法！“投資客”來了，中間插入，一下子就激活，由多個小投資客向開發商購買下來，然後出租給經營戶；
由於投資客大多用的是自有資金，財務成本比較低，只要租金回報跑得過通脹，比存在銀行利息高一點，加上賭日後商鋪本身的升值，就買下來了，能讓開發商脫身再去開發第二個樓盤，這市場上的供應量就自然增加了。
住宅也是如此，由於中國貧富嚴重不均（注：這就是一邊無數人罵房價高，一邊萬人搖號搶房的根源所在），就應該鼓勵有錢人多多買房，然後出租給買不起房的人住，這就叫“劫富濟貧、為國分憂”嘛；
但我們現在正好相反，“限購”來了，有錢人靠邊站，沒錢人又買不起，結果就變成“一邊捆著草，一邊餓著牛”，從這個角度來說“限購”政策也是讓“房租上漲”的元兇之一；
當然我這樣說，肯定有人不同意，認為不限購的話“房價更高了，更買不起了”，兄弟別急，這麼說你就明白了——“放開限購可能是買不起，但繼續限購的話就慢慢連租也租不起了”。
04
房租上漲才剛剛開始
這一輪由長租公寓率先策動的房租上漲，我認為只是才剛剛開始，接下來一二線城市的房租在兩年之內或將增漲一倍，理由就是由於“堅決遏制房價上漲”的政策造成的；
之前，由於投資者主要是盯著房價上漲，至少按GDP同步上漲，能抵沖掉CPI吧，但現在明文規定房價“一分錢都不能漲了”，那就只能把希望寄託在“房租”身上了；
要求也不高，只要與銀行定期存款一樣就可以，安全線至少也在3—4%之間吧，而目前一線城市租售比在1—2%之間，所以說等兩年這一批高價房交房之後，租房必定要翻一番。
有人說，租售比太低，也可能是說明房價虛高，話有一定道理，但購房者是高位進去了，投資總是要有回報的，房價不漲了，肯定是要房租來補， 所以房租趨勢肯定是上漲的，一直漲到房東和房客都能接受的平衡點為止；
有人呼籲讓政府該出手“管一管”，像打壓房價一樣把房租降下來，我想如果是公司行為，像長租公寓中介之類，政府還能“約談”一下，效果如何還不好說；但如果是眾多房東行為，那是市場經濟了，政府是無法一刀切定價的。
又有人獻計，奶奶的“向房東地主徵稅，搞死他們”，哈哈，我告訴你，只要是在房東強勢的城市，任何稅種包括傳說中的房產稅，只要一開徵，就百分百轉移到租客身上，最終吃虧的還是我們廣大租客同胞。
從這一次政府“約談”長租公寓來看，說明政府對“房租上漲”是異常敏感的，所以我大膽下結論，政府“約談”長租房，等於叫停了“房產稅”！
05
房價不漲的後遺症
為了應對特朗普的貿易戰，中國為了保護出口，只能對匯率貶值（注：快破7了），人民幣對內貶值，相當於是“
錢不值錢”了，加上央媽又放水，按正常理論應該是“房價大漲”；但現在被“堅決遏制房價上漲”的帽子蓋死，相當於把長江的出海口給堵上了，大水沒地方去，便只好長江倒掛、四處流竄了；接下來，物價全面上漲是必然的，所以房租上漲這個大趨勢也是不可逆轉的。
曾記否？好幾年前，時不時就報道什麼“蒜你狠、糖高宗、姜你軍等等”，因為有大量遊資爆炒一些農產品，但房價瘋漲的這兩年，為什麼這些新聞就沒了？
因為這些遊資或熱錢都湧進了樓市，全被吞進了這頭鋼筯水泥的“巨齒鯨”的肚子裡了，並徹底被“冰凍”，因此說，房價上漲，對穩定百姓的生活物價是有幫助的。
“堅決遏制房價上漲”出發點是好，但副作用也是巨大的，比如熱錢流竄作案，從炒房價轉移到了炒房租；又比如銀行，現在房貸收緊了，那它的業務怎辦呢？
去支持實業嗎？一是傳統實業那薄如刀片的利潤，用不起銀行的高利率；二是銀行也看不上，沒有創新，早已產能過剩的傳統實體；三是高科技行業，利潤率還行，但又有風險，且沒什麼固定資產抵押，銀行又不敢上；
銀行等金融機構跟妓女一樣，輕鬆賺快錢習慣了，最嚮往的是“低風險、高利潤”的行業，像房地產、礦山之類的，但現在購房貸款這一塊收緊了，像建行，為了響應國家“支持租賃市場”的政策，早就開始佈局“房租貸”業務了；
包括阿里騰訊這些互聯網金融平臺也爭相進入租房市場，正是由這些金融機構提供“房租貸”產品，才與前面文章所寫到的那些長租公寓狼狽為奸，聯手推高了房租。
後
記
中國一路走來，特別是“頻頻放水”的近20年，我總結是“一印解千愁、一漲遮百醜”，凡是遇到經濟危機或社會問題，只要一印錢，外加漲房價，總能化險為夷，所以只要房價不漲或退潮了，社會醜態就“水落石出”：
比如房價不漲，樓盤賣不動，又要去庫存，土地賣不掉，地方政府嗷嗷叫；比如房價不漲，那些公攤部位也算“精裝修費” 的小事，也已引起成都和武漢發生大規模維權事件；
同時這兩年賣的那些“天價精裝修+天價車位”的樓盤，由於大多都沒有網籤（注：只是與開發商草簽），只要房價不漲或略跌，必定引發大規模退房潮……到時，你等著瞧，茫茫中華大地，一地雞毛滿天飛！
實話說，當今之中國是建國以來最“困難”的時刻，三駕馬車基本撲街： 出口被貿易戰打得落花流水，後工業化時期，投資拉動的邊際效益越來越差，百姓的內需也早被“樓市大黑洞”所掏空……
特別是當前中國之樓市，房價上漲不行（百姓受不了），不漲也不行（經濟受不了），跌了更不行（國家受不了），外有歐美日澳聯合絞殺，內有中國模式不可持續，內憂外患，舉目茫然，泱泱我族，何去何從？
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