李一飞39523361
原因很简单，他们要说房价下跌，对专家们来说毫无利益，但是如果说房价要继续上涨，这样既可以搅动市场情绪，也可以受到开发商们的青睐，开发商要是开什么房地产论坛还是会给一些专家来棒场的机会的。
在这些专家们看来，全世界所有房价都会跌，而唯独中国特色的房价不会跌，政府不会允许房价会下跌的，甚至有些专家惊呼10年之后，随着中国人的生活水平的提高，50万一平方米的房价也会出来，
事实上呢？现在一线城市房价都在5-6万，当地民众的收入也就大几千元钱，买一套房动辄5-6百万，已经远远脱离老百姓的购买能力。二线城市房价已经涨到2—3万，而当地居民的收入也就是四五千元钱。三四线城市房价本来倒是价值的洼地，从去年下半年开始，三四线城市房价也涨了很多。在全国楼市普涨之后，专家们不替咱百姓多考虑风险控制，而反倒让大家再踊跃购买，这岂不是给开发商们在说话吗？
从目前来看，几大因素控约了中国房价的继续上涨：1、在经过了需求大量释放后，很多城市居民已经饱和了，家家户户都有个二三套房产，后面对房子的需求降了。2、上半年房价涨得这么快，下半年更严厉的调控已经出台，甚至住建部还联合七部门打击30座城市的房地产乱像。3、房贷利率已经连续上涨，以后会越来越高，对投机炒房者是一种打击。4、不动产信息登记已经全国联网，明后年出台房地产税已成定局，房地产税是在房屋的保有环节上征税，肯定会对腐败分子和炒房者起到一个震慑的作用。
专家们的话不可全信，作为投资者来说，要用自己所掌握的财经知识，好好考虑和分析，这样就可以得到最真实的答案，专家不会替咱来说话，那些各种理论也都是骗人的，只有自己多学习，多思考，才能做出最正确的判断。
不执著财经
房价的确高得离谱，是不是现在就已经到最高点了呢？如果不是，最高点又在哪里呢？
房价走向是由多方面因素导致的，只有这些因素发生变化，房价走向才会变化。
1，人口基数和城市化进程。
人口基数庞大是房地产兴盛的基础，城市化进程落后于发达国家是房地产继续发展的驱动力。目前来看，达到饱和尚需时日。
2，改善型换房需求扩大住房面积。
家庭的富裕催生了大户型和豪宅的需求。随着家庭收入的增长，小房子换大房子，普通房换奢侈房成为一种趋势，换房需求推动了房地产持续发展。
3，分户需求和多套房需求要求更多房屋。
经济条件的改善催生了分户需求和独居需求，富裕家庭普遍有以度假房、养老房为代表的多套房需求。以前是一大家人住一套房，现在是一家人几套房甚至一个人几套房。这样就产生了更多的住房需求。
4，地方财政对房地产的依赖。
土地出让金和房地产开发，交易的各种税费，是地方财政最重要的支撑，因此地方财政对房地产的依赖是拉升房价的重要推动力。
5，M2变相助推房价上涨。
M2的增长原本是给实体经济助力，但实体经济的低迷导致逐利的资本大量留向房地产。
6，投资市场的不靠谱成就了房价。
人们有钱了就要寻求家庭资产的保值增值，股市低迷，P2P暴雷，众筹掉坑，创业失败……各种投资市场的不靠谱，成就了买房最靠谱。个人各种投资的成功或失败的案例，让房地产封神。
因此，中国的房价到没到顶，就看这些因素是否发生变化。
如果几个因素开始同时变化，房价基本上就到顶了。如果没有，到顶尚需时日。
因此，我们现在面临的一个残酷现实是：每个人都觉得房价很高了，但房价依然在涨，没有最高，只有更高。
只有当推动房价上涨的因素发生变化时，房价才会到顶，继而下降。
大理的云下时光
任志强：房价是在持续上涨和不可逆转的上涨趋势上！
在视频演讲中，“任大炮”任志强言辞依旧犀利，同时也干货满满！
下面，我们就来看一看，“任大炮”任志强这一次“放炮”对准了楼市的哪里？
“任大炮”任志强说：各种各样的楼市调控政策（限购、限贷、限售、限价、摇号等）虽然把北京上海深圳广州等一线城市房价限制住了，但却导致全国各地房价普遍在继续上涨。
“任大炮”任志强用数据做出了详细的分析：2018年上半年（1-6月份），财政收入总共十几万亿，其中房地产（及上下游相关行业）收入占了非常非常大的比重（达到3万多亿），如果没有房地产投资的支撑，那么现有的投资增速会降到一个更低更低的数字（现在为6%）。
从总体来看，国内生产总值（GDP）上半年同比增长6.7%，而二季度6.7%的GDP水平，实际上是一个下降的趋势。
对此，很多专家都预测：2018年下半年，GDP水平会继续下降到6.5%（以下）。
但是，在商品房销售面积和销售额上都出现了不同程度的增长，其中商品房销售面积（77143万平米）同比增长3.3%，增速比1-5月（2.9%）增长了0.4个百分点；而商品房销售额（66945亿元）增长的更高（13.2%），增速提高1.4百分点。
“任大炮”任志强表示：这就说明，房价是在持续上涨和不可逆转的上涨趋势上。
我家住楼房
看房价涨不涨，最著名的理论就是砖家们的“看人群”理论。砖家要说明一件事情或某个问题，必须依靠或运用某种理论来分析澄明，有的理论是实践中产生的，有的则是逻辑的推论或想像。比如，“人群论”中就带着几份想像——人越多越需要房子，岂有不涨之理。你说现在砖家都在用各种理论来判断房子涨跌问题，到底谁说的对，谁的理论在理？这个问题非常好回答，就是可能涨，也可能跌。你说为哈？就是因为涨有涨的理论，跌有跌的说法，看你相信谁，相信涨的，一定认为涨的理论有道理，反之亦是。吾在实践中也总结出一条理论，即跟人，权且叫“跟人论”吧，就是选择一个你身边的“明白人”，跟着他（她）做，当然他（她）一定在房产方面是清楚的、成功的，这些人的眼光会更务实更精准，因为他们对周围市场的了解，远比那些所谓大数据和推测理论实际得多，往往能看到最确用的地方，所以，一般都很成功。这也叫，跟人学吃饱饭。
不怎么爱说话的人
你这个问题就有点问题，从你问题中看得出来，你应该对房价是看跌的。房价会不会跌？我也不知道。什么时候跌？关键在国家调控政策！我们不妨“跳出画外看画”
如果你对身边的事物留心观察，你会发现，只要是你掏钱买的，什么东西跌过价？以前，大米多少钱一斤？鸡蛋多少钱一个？只不过这些是满足人生存的必需品，国家监控非常严格，而且囤积容易坏掉。不像住房那么容易保管！难道这些也是因为专家理论引起上涨的吗？
也许你还会说，现在买家电、手机、汽车就比以前便宜，那是因为这类商品更新换代比较快，并不能说明商品价格下跌，去看看升级换代后这类商品的价格吧，你会发现其实是上涨的。
我认为不管是住房，还是生活必须品，或者说生活用品，价格其实都是上涨的。只是上涨的速度不一样，原因受多因素影响，最主要的是人们手里的钞票多了！
扶风66469338
事实上 之后两年可能会稍稍为回调一些 消化一下泡沫 但是之后又会缓慢回升的 所以在完成城镇化的这段时间之前加之又是优质核心城市 你有钱还是尽早上车 前提是自住非投资，否则还是回老家去发展 因为以后买房越来越难，价格是一方面 另一方面就是以后会租赁用地代替部分住宅用地。房地产税没那么快出来 出来了 一线城市二线强城市 依旧很难 可能甚至会引起房租上涨 因为外来人口涌入太多。便宜房轮不到你
晓风残月5418
因为说房价不会涨的专家都被喷成筛子了，所以剩下来的都是说房价会持续上涨，哪怕你要说房价跌也可以，但是三年前的猪肉都不是现在的价格，凭什么房价要跌呢，很简单的道理，所以刚需还是赶紧上车吧
爱打豆豆的豆豆
涨和跌，其实很好理解，每个城市和地段都不一样，卖的出去好卖的肯定涨，卖不出去没人买的肯定会跌会优惠，所以要看城市看地段，不要一概而论，要摇号的城市就别指望跌了，其实社会有一个现象，有钱人都喜欢去好的城市和地段扎堆，好资源和面子在那摆着，钱少的人还是理性购房比较好，只要楼盘还可以，偏点就偏点，至少价格能承受，不要打肿脸充胖子，那样累的是自己
博瀚微观世界
房价其实涨否，从房地产市场化以来看就明白了！不单有说涨的，也有说要跌的，跌是没房和有需求的人的普遍心理，但偏偏又涨了，你认为这会对人们的心理预期产生怎样的影响？买涨不买跌是中国人的普遍心理，在这几种因素和不同声音的影响下，将一定让普遍大众产生怎样的心理预期是不言而喻的！但从最近几个月央妈放的水上来看，您会如何判断当下楼市，就一目了然了！注意：上月七千亿，本月一千五百亿进入市场！！！
张展瑞
现在社会结构已经形成，富裕层已经都好几套，剩下的都是不怎么有钱的，长期看要让上班族大部分都买得起敢买敢给首付按现在房价看一二线非常高不现实，即使未来10年房价不涨依然非常高也没多少人去买，买的还是有个别的
