Q：如何客观中肯的看待棚改货币化带来的好处和后果，从国家及个人的角度如何分析实际的利弊？
A: 前不久，住建部在吹风会上表示，要因地制宜地推进棚改货币化安置。
住建部明确表示，对于商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。
要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。
住建部把深意说这么清楚了。当初为什么全国大张旗鼓搞货币化安置，就是要把所谓的库存房子卖出去。只有房子卖得更好，房地产相关的一切产业日子才更好过，就业才更有保证，金融风险才最低，经济也才更稳定。
对于个人来说，棚改是大部分三四线城市房价上涨的主因，很多小城市人口净流出房价却在不停地上涨，基本上都是因为棚改，所以这次住建部也说了，对货币化安置要相对收紧。（回答者：杠杆游戏张银银）
Q：“空置税”如果也来了，炒房团还跑得掉吗？
A：未来的不动产，我觉得可以稍微看淡一些房屋本身的升值，得重新看待租售比。一线城市，强二线，凡是人口净流入的城市，有新兴产业聚集的地区板块，房租会持续，且快速上涨。如果是拥有这些地区的优质房产，我想无论是房产税还是细分的空置税，也未必能把炒房客吓的清仓出货。一边加税，一边涨房租，可以做成对冲。以前说，炒房炒成房东是一个比较悲哀的结果，但未来炒成房东貌似也还是比较美滋滋。但这里面有个前提，得是人口净流入城市，有产业支撑的地区，这样才能保证有大量的外来的有支付能力的人口来支撑起租金，而三四线城市，甚至十八线的地区，连青壮年劳动力都在输出逃离，完全没有购买力支撑，多余的房子出租给谁呢？一旦房产税来临，在这些地方的炒房团必然面临“全军覆没”，被套牢的风险。(回答者：韦爵爷说房)
Q：房地产公司的负债水平是不是很高？负债越高是代表拿地也越多，后续发展越强劲吗？
A: 目前的情况看，有一部分房地产公司，负债水平确实是在提高，但是这个提高就有两方面原因，一方面确实是因为拿地和其他成本的提高造成的。
另一方面就是确实卖得，他要交货的东西很多，那部分预收款项多，财务报表里都算在负债里面。
另外负债水平高是否代表拿地也后劲发展大，这个也是应该从两方面看。一方面确实绝大部分都是拿地多的发展都快，但是不代表他一定会来就能够发展很好，在如今房地产调控维持甚至加强的局面下，特别是一些一线较大的城市，虽然说房价很坚挺，但是销售实际上是有一定的回落。那这意味着他最近的压力会很大，因为如果说销量受到影响，那么回款就有压力，最后有些楼盘开发商就有可能适当的降价。
至于后劲发展强不强。至少从目前来看，简单说就是如果说房地产依然需要让它成为我们的支柱产业。就算适当的打压之后，他其实还是会扶持的。从目前来看房地产不可能不管。
(回答者：杠杆游戏张银银)
Q：如何理解“买房一阵子，物业一辈子”这句话？
A: 真正影响以后日常生活的是社区环境，说白了这些都取决于你选择的物业。像万科这样的大品牌房子之所以卖得比其它品牌贵，就是包涵了物业的溢价在里面，好的物业公司不仅能做好社区环境维护和建设，对于居民素质的培养也有助推作用。买一套房子可能只需要花费半年时间，但是住进去之后可能是几年，几十年，甚至更长久，物业服务才是与你每天的生活息息相关的。
(回答者：楼市奇说)
Q: 如万科、碧桂园、恒大、保利，哪家的房子更值得买？从户型、质量、物业、品牌等方向分析一下。谢谢
A: 万科以往是以开发刚需和刚改房为主，近年开始在一线城市走高端路线，产品系也做了调整，但是万科产品的户型和整体设计上并不算出色，最擅长的是物业，品牌溢价较高。买中端产品可以考虑万科，好物业可以省很多事，买高端产品不建议万科，性价比低。
碧桂园是个以营销见长的公司，产品和物业都很一般，很多地方项目口碑不好，是这几个开发商中最不建议选择的。
恒大的物业也不错，做产品表面上看起来相对精致一些，户型也可以，房屋质量一般，经常被业主投诉。
保利比较均衡，在各方面都很一般。
四个比较的话，建议顺序：万科、恒大、保利、碧桂园
（回答者：房谋杜断）
Q：能不能从您专业的角度分析下中国现在的楼市跟股市，未来几年他们的走势会怎么样？我们普通人如何利用这两个市场实现财务自由？
A: 中国的楼市与股市都是不适合用数据模型进行精准预测的，买对了房子，与买对了股票都有很大的溢价空间。但现在与将来，就风险系数而言，股市远远大于楼市。
我认识的些长期买股票的，都是赔多赚少，很少有靠炒股票实现财务自由的，倾家荡产，累累若丧家之犬的不少。
而靠房赚钱，脱贫致富的人比比皆是。不过这种买房就赚钱的好时间已经过去，现在投资房产面临几大困难：价格居高难下，首付成本高，房贷利率增加，因为限购政策持续，短期脱手受制……。
如果真想实现财富自由，可以找准项目，利用认筹价段进入，一定时期抛出，可赚取溢价部分，但不要在国内搞，可以投国内品牌企业的海外地产。投入少，风险小，可选择空间大。注意：只投住宅！不要投商业地产和产业地产。
(回答者：朱晓红)
Q：
买房遇到业主跳价怎么办？ 买了心有不甘，不买害怕上涨，这金九银十的月，燥得慌！
A: 跳价，我不知道你选择城市和区域是什么样的，任何一个城市这里不分一线城市还是二线城市，核心区域始终是有人的，而且流入是密集，三线和四线城市也是一样，细分下去之后有一个问题，那就是学校问题，也就是说我不知道你买房考虑点是那个点，首次置业还是为孩子读书买房还是其他的？如果说是学区房，我觉得不要去担心业主跳价这个问题，你没有选择的
第二，买了心有不甘啊，我不知道你这个是从投资角度来考虑还是自住的角度，就自住而言，这么说，我打个比方，你5000买进了，过几年了涨到20000，甚至30000了，但是你能卖吗？明显不能，因为卖了，你只能往郊区买，不是市区买
第三，目前而言一线城市情况稍微好一些，其他城市由于调整方面原因还有就是拆迁的原因，导致价格在短时间出现上涨，但是从调整来看，价格是会稳定的，只是涨幅力度变化而已，另外我不知道你选择二手房原因是什么啊，当然如果不是学校因素为主，我更建议你考虑新房，如果是新房距离距离你上班距离确实太远了，那么这也是没有办法的这点每个城市不一样。
(回答者：天狼说地产)
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