在路上202566527

实际上，从最近一段时期央行的系列举措分析，多以逆回购、公开市场操作为主，却并非真正意义上调整基准利率水平。然而，对于公开市场操作，实际上并未影响到供房一族的实际基准利率与还款利率。实际上，更关键的，还是要看供房者与银行金融机构签约的合同内容，而一般而言，会有不一样的规则，而关键所在，仍然需要看贷款基准利率会否有实质性的调整、银行对利率的上浮区间的调节水平等。然而，对于央行加息，尤其是实质性的加息，调整基准利率，还是会构成一定的影响，但考虑到货币实际使用价值的持续下降，买房实际上还是近年来最容易抵御真实通胀率、货币实际使用价值骤降的有效举措。至于刚需一族，即使基准利率有所提升，仍然有着强烈的购房需求，这也成为了支撑房价的有效护盘力量。

郭施亮

相反，当降息来临时，每个月应归还房贷的总额会相应的减少，降息的次数越多，每月所还的房贷就越少。不同的是，比如央行是本月加息了，那么本月的房贷还按以前的金额还款，从下月起才开始按加息后的利率来还房贷了。而降息是从次年才开始享受，比如说今年元月份降息了，那么今年全年还是按上一年的利率来算还款金额的，到明年的元月份才享受降息所带来的还款金额减少。这是加息和降息所享受的执行时间不同，加息后房贷利率是次月就执行，而降息后是次年元月份才开始执行。

菜鸟财经78050741264

这要看你的房贷合同了，如果银行和你签的房贷合同上写明，这个房贷利率，以后几十年不调整，那么银行房贷利息涨了，跟您没半毛关系。不过，这种房贷利率不调整的合同购房者基本上是签不到的，因为对于银行来说融资成本在不断的波动中，要是真把房贷利率定死了，那银行有可能是无利可图，要么就要面对亏损的风险。所以一般情况下，银行不会签固定房贷利率的合同

但是如果房贷合同上写明，房贷利率是随着市场行情而波动的，那你如果现在买房所需支付的利率，至少的今年内不会有任何变化，而到了明年1月1日开始，房贷利率将上调至最新的一次利息来计算。也就是说，您今年买房了，在今年内您的房贷利率不会涨，但事实上市场上的房贷利率是在不断上涨的，但这也没关系。而到了明年初，银行有权一次性将房贷利率调到当时的最新利率来计算，为等于一下子加重了房奴的还贷压力 。

所以，购房者应该先找大型银行贷款，因为国有四大行的房贷利率比较低，后续房贷利率上调的速度也较慢，如果选择中小银行贷款，那房贷利率上调速度会比较快。然后，再选择先动用公积金贷款，因为目前公积金贷款的利率比较低，先把公积金贷款的额度用足，再差额的部分再选择商业贷款，这样通过公积金+商业贷，就能相对的减轻购房者的还贷压力。

不执著财经

加息，这个息一般指的是存贷款的基准利率，至于会不会影响到你的房贷利息，就要看你与银行签订的合同有没有相关的规定了。

一般来说，我们和银行签订贷款合同的时候都会对于利率的浮动有着明文的规定。因此我们首先应该认真的查看在与银行所签订的合同是如何规定关于利率的调整的。

贷款合同中对还款方式都会做出明确的约定，一般分为三种：

一是固定利率，就是说日后不管央行基准利率如何变化，我们的执行利率永远都是签合同时所约定的利率；这个时间并不是另外规定的时间，而是你和银行签订合同的那一天算起。

二是利率随央行基准利率而变化，但是新利率的执行是从次年1月1日起；

三是利率随央行基准利率而变化，购房者跟银行在签订合同的时候就约定好，如果央行降息，就会根据合同约定的方式对利率进行调整，一般都会在第二个月开始执行新的利率。

所以加息一般来说是会影响到正在还房贷的你，但是对于之前已经购买房产的人群而言影响较小，因为正考虑要贷款购房的人其购房成本会增加得更多。

银行有上浮贷款利率权力

上浮是指在央行所规定的基准利率的基础上进行上浮。通常而言上浮的幅度掌握在各大商业银行手里，各大银行根据自己的资金情况来确定是否要上浮及上浮的幅度。

事实上，在你与银行所签订的房屋贷款合同里一般都会规定浮动范围，这与央行加不加息其实并没有本质的关系。

还有其他一些类似于加息的方式：变相加息，所谓变相加息，加的是政策利率，简单地说，就是存款利息没变，但是贷款成本变高了，这个就对要买房的朋友们比较不友好了。

因为贷款成本变高，银行会把利率往上浮动，这时候买房还贷压力自然会增加，购房成本自然也就随之上升。

但是对已经贷款买了房的并没有什么影响，因为与银行签订的贷款合同一般都是约定的贷款基准利率，最多在这个利率基础上进行浮动的调节，所以只有贷款基准利率不变，那么就不会影响到已经在还房贷的贷款利率。

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金十数据

3月22日，美联储宣布加息的第二天，中国央行随即宣布“加息”！

1、3月22日，中国央行将逆回购操作中标利率上调5个基点至2.55%。

2、路透引述消息人士称，中国央行上调常备借贷便利（SLF）利率，隔夜、七天和一个月升幅均为5个基点（BP），至3.40%、3.55%和3.90%。

上调逆回购、SLF利率和美国式的正式加息是一样的，都是央行（美联储）－商业银行之间的借钱利率，不同点是调整的幅度不同，美国上调利率幅度是0.25%，而中国上调利率幅度是0.05%。

需要指出上调逆回购、SLF利率并不是中国正式的加息，中国的基准利率是存贷款利率，也就是商业银行－企业、居民之间的利率，一旦上调马上会影响到我们的房贷款利率、消费贷利率、企业融资成本上。而美国式的加息则是先抬高商业银行的资金成本，最终才会反映到银行与企业、居民的借贷成本上。

本次加息央行有随行就市的意思，历次美国加息中国央行都会有相应的加息，央行在去年3月和12月美联储两次加息的次日，分别跟随上调逆回购操作利率，分别上调10BP和5BP。

我在2月21日《公积金贷款买房，最多能省多少钱？》一文当中说过（微信公众号：小白读财经，可查看）：央行现在上调逆回购、SLF利率，会通过“央行－大型银行－小型银行－市场”的传递方式，抬高新购房人的贷款成本。

因为央行－商业银行之间的借钱成本升高了，银行会把这个成本转嫁给贷款人。按照报道，从 2 月初四大行首套房贷利率全部调至基准上浮 10% 后，其他各银行也纷纷上调，有的高达 20%。这就是市场利率的抬高带来的。

但是央行目前的“加息”并不会影响已经买房人以及公积金贷款人的成本：

1、存量的买房人贷款利率只有在央行上调基准利率后才会变动的，你买房和银行有签合同对吧，按照现有政策“合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准”。意思是基准利率上调后下一年1月1日你的贷款利率才会变动，现在基准利率根本就没有动到，维持在2015年的水平，如果你已经买房的话，不用担心受影响的。

2、对于公积金买房人同样不受影响，即使你是新购房人。目前的公积金贷款利率是3.25%，只要基准利率不变，这个利率也会保持不变。

对于新购买人来说，即使房贷利率上升也不用太担心，根据央行公布的数据，去年12月国内一般贷款平均利率是5.8%，而房贷利率却是5.25%，也就是说同等情况下，房贷利率仍然享有优势，换句话说，目前的利率格局下，政策仍然在鼓励买房。

我整理了部分买房类文章，如果你有更多买房需求，下面几篇文章或许对你有帮助（微信公众号：小白读财经，可查看）：

1、《公积金贷款，最高能贷多少钱？》（2017-04-20）；

2、《真相：20年的房贷，其实你只用还12年！》（2017-03-29）；

3、《买房贷款，房贷交多少年最划算？》（2017-02-12）。

小白读财经

题主说的加息并不是调整基准利率，所以对你的房贷没有影响，购房贷款中以下几个问题很重要：

1.你买房时无论算最终利率，还是算月供，都离不开一个数值，就是央行的贷款基准利率，这个利率不是固定不变的，国家会根据国内国际的经济情况来做出调整，但这个基准利率你只需要知道就行，因为他的调整是强制性的，它调高你的月供就会增加，它调低你的月供就减少。

2.贷款基准利率的上浮（下浮）比例，这个非常重要，当你从开发商手里买房时，一般都会有2个或2个以上的贷款银行选择，不同的银行虽然对你贷款的审核标准不一样，但基本不会差太多，但上付比例一定要问好，必须选最低的，因为这个是不变的，你选的上浮10%,那基准利率调整到几，都会上浮10%，特别当你知道有的人买房的利率是下浮的，你对比下月供就知道有多大的差距了，这个是最不划算的，所以在买房时能跟开发商或者银行谈上浮比例，一定要谈，银行一般对这个是可以调整的，比如你征信特别好，工作好，有大额资产证明的什么的。

3.还款方式：按揭购房大多数的还款方式就是等额本息和等额本金。等额本息是每月月供相同，但每个月的月供中还的本金是逐渐变多的，也就是如果你贷款了一年就提前还款，你会发现你的贷款额基本没变，等到你的贷款年限要到的时候，你提前还款也没有意义了，因为你的利息已经提前还的差不多了，所以选择等额本息方式还款的朋友多是固定收入群体，未来不太可能提前归还本金的；而等额本金还款，是每月月供总额是递减的，但其中的本金部分是不变的，只不过一开始的时候还的利息是多的，刚开始的时候月供压力会比较大，这种方式就比较适合做生意的，赚钱比较没有定数，月供多少对他的影响不大，但是未来是很有可能提前归还贷款本金的，这个时候你会发现你归还的贷款本金是按贷款年限逐月减少的。

爱健身的吃货

1、我们买房时与银行签订的贷款合同中对于利率的约定是：按照基准利率上浮**。看到这里我们就知道贷款利率有两个关键因素：一是基准利率；二是上浮比例。

2、基准利率：也就是你所说的央行加息，在我国，基准利率的发布及调整只有央行（也就是中国人民银行）有权限，其余商业银行均无权决定基准利率变化。央行加息就是基准利率上调，这种情况下，你的贷款利率也跟着增加。

3、上浮比例：这个是各个商业银行自己决定的，可以不上浮维持基准，也可以上浮10%、20%……甚至还有下浮比例的，这个比例一旦确定，并且实际放款后，就再也不会有变化了。

4、举个小例子：假设你2017年1月1日，在A银行办理住房按揭贷款，贷款利率为基准利率上浮10%，当时基准利率为4.9%，那么你的贷款利率就为5.39%，现在央行要加息了，把基准利率调为6%，那么你的贷款利率就变为6.6%（上浮10%）。

5、所以，央行一旦加息，不管你是什么时候买的房子，利率都会跟着变化。

希望以上回答能对你有所帮助，有其他任何疑问欢迎留言提问，有空我将一一回复。

鲤行者

严格来说央行加息，对贷款利息是会产生影响的。看对以前买房利息有没有影响，这个要看你与银行签订的合同中规定的条款！

其实一般在购房贷款合同中都会体现，所以我们在签订合同时，一定要认真查看合同中的每一个条款，看关于利率调整银行是怎么规定的。

一般合同中有两种类型的关于利率的规定：

1.约定型

约定型是指银行跟在购房者在签订合同时，就定好利率的调整问题。一旦央行降息和升息，那就会根据合同约定的方式对利率进行调整，至于新

的利率执行起始时间一般都会在第二个月开始执行。

2、固定日期型

固定日期型，顾名思义就是按固定日期的方式调整。如果合同中规定了以此类方式执行变动利率的话，那就是说一旦央行降息和升息，银行会按照每年的1月1日或者某个固定的时间点的利率来确定本年度一年的利率。此种方式跟约定型的方式其实差不多，只不过这这种测算利率的时间是固定的，而约定型重新测算时间取决于央行的利率调整时间。

不过，不管是第二种类型还是第一种类型，都可能遇到在中期的时候利率上升，而在末期的时候利率降低的情况，而最后可能会导致利率不发生变化。

利率上升与上浮

很多人觉得利率上升与上浮是一样的，其实不然。上浮是指在央行所规定的基准利率的基础上进行上浮，而一般上浮的幅度均由各大商业银行掌握，他们可以根据自己的资金状况来决定上浮的幅度，但一般不会超过央行的最大值范围。所以说，央行加息会使房贷利率上涨，可并不一定会出现上浮，原因就在这里。

在我们与银行签订的房屋贷款合同中，一般都有规定的利率的浮动范围，这是各商业银行的自主行为，比如：首套房贷款可享受9-9.5折不等的优惠。这与央行加不加息其实没有本质的关系。

央行加息，对购房的影响

1、对于商业贷款购房的来说，一般利率只有在央行上调基准利率后才会变动，我们的房贷合同中有明确规定：“合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准”。意思是如果央行加息，基准利率发生了变化，到下一年1月1日我们的贷款利率才会变动。目前为止，基准利率一直维持在2015年的水平，所以说对以前买房的是没有什么影响的。

2、对于公积金购房的人来说，一样也没有影响，只要基准利率不变，公积金的3.25%的利率也不会变。

3、对于以后购房的人来说有影响，因为利率提升进一步加大了购房成本，使得房价变相升高。

互联网金融那些事

3月22日凌晨，美联储宣布2018年第一次加息。此外，美联储还预计，2018年还将加息两次，预计会在2019-20年更加陡峭地加息。那么美联储加息跟我们这个普通小老百姓有什么关系呢？

先来普及一下加息的概念。加息是美国的“央行”要提高利息，商业银行对中央银行的借贷成本提高。当利率提高的时候，银行的成本会相应抬高，自然会影响到普通人的房贷、存款以及企业融资等问题。其实美联储的这一举措是为了鼓励民众们来存钱，降低消费欲望，从而达到流动性仅售的目的。

再来看看房价是如何一步步下跌的：美联储加息——资金外流——央行加息——楼市利空——房价下跌。总体来看，美联储的加息动作，经过层层的过滤，传递到国内楼市上，影响已经很小了。一般而言，加息对市场的影响，特别是对房价而言，是一个累进的过程。目前只是银行新的贷款被动利率上调，对存量贷款没有影响，所以市场上是温水煮青蛙，见效较慢。但对于购房者来说，买房难度仍然在上升，只不过这种难度不再表现在房价上，而是分散在各种的隐性成本上，包括给开发商付出额外的成本、房源急剧减少等。现在民众们担心钱出不去，只能在国内转，人民币会越来越像纸一样，所以还不如买点黄金保值。但在三五年内，买房是否能保值，还真的需要打个大大的问号了。

环球老虎财经

你好，嗨住租房回答这个问题。

会不会影响要看你与银行签订的合同

在我们和银行签订贷款合同的时候会对于利率的浮动有着明文的规定。因此我们首先应该认真的查看在与银行所签订的合同是如何规定关于利率的调整的。