张海ded123-

什么叫宅基地？宅基地是农村村庄范围内农村村民用来建造住房的农村集体土地。所以宅基地的所有权归集体，农村村民只有使用权。

为什么要报批呢？审核的内容是什么？现在每个村都制定有村庄规划和土地利用总体规划，申请的宅基地是否符合规划，是否占用基本农田、占用耕地、占用农用地。村民建房选址是否在重点建设区、饮用水源保护区、自然环境保护区、风景旅游核心区、文物保护区，地质灾害高发易发区和生态敏感区等禁止建设区域和公路道路、水利河道、公共绿地、公共设施等规划控制区。审核是否符合农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定和是否超过规定的面积标准。

对建房者来说，报批审核能避免发生违章建筑，避免受到行政处罚，避免因违建造成停建或拆除的经济损失。避免因权源资料缺失等原因，造成对宅基地使用权和房屋所有权无法确权登记。

总的来说村民建房要符合土地管理法、符合城乡规划法，符合土地管理实施办法、符合城乡管理条例、符合农村宅基地管理办法、符合农村住房建设管理办法等法律法规。同时符合村庄规划和集镇规划、符合土地利用总体规划的规定。

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三农观察汇

问题:为何在农村宅基地上不能随意建造、翻建房屋?

导语:随着农村村民生活水平的不断提高，腰包也渐渐鼓了起来，而挣了钱，对于很多农村朋友来说，有一件大事要干，那就是盖房子，房子在很多农村人眼中是非常非常重要的，不仅是颜面的象征，更是今后几十年的安全居住的头等大事，每年农村都会有很多的人新建房屋，那为什么农村宅基地上不能随意建造、翻建房屋呢？

一、建房主体审核

农村宅基地是集体经济组织分配给本村集体经济组织成员使用的，如果失去了本村集体经济组织成员资格，就不再具备再建房屋的资格，比如户口迁到城市的村民。因此，不允许农村宅基地上私自建房，就是为了保障宅基地被农业户口人员使用。

二、超面积建房问题

根据《土地管理法》规定，我国农村户口严格执行一户一宅要求，同时宅基地面积不得超过各省、市、自治区的规定使用标准。在农村，往往存在监管疲软，超面积建房问题频发，因此，为了严格控制农村建房面积，农户在建房或者翻新房时必须按照相关程序进行申报，待批准建房后，才可以动工。

三、宅基地纠纷问题

在农村，因宅基地而产生邻居纠纷的事情很多，多数都是盖房子时因为宅基地四至问题而产生的纠纷，为了遏止该类纠纷的继续扩大，现在农村建房是需要先向村集体申请，经集体审批通过后农户才可以动工建设。

四、不符合新农村规划

如果原来的宅基地不符合新农村建设规划，也是不允许私自对原宅基地进行翻修、翻建的。因为新建房子要符合新农村整体规划布局。

五、一户多宅情形

《土地管理法》明确规定，农村农户一户一宅，如果家庭现有住房满足现有人口需求，多余的宅基地也就不会被批准建房。

六、宅基地使用权有争议的

在农村，有时候因为兄弟之间，叔伯之间对同意宅基地使用权有争议，就需要村集体先协调解决争议，后建房，不然私自建房会引发更多的矛盾。

以上六大方面就是我为大家分析的农村宅基地上不能随意建造、翻建房屋的具体原因。也欢迎大家发表自己的观点。

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洞察三农万象

这不是很简单吗，城市有建房规划，农村当然也有建房规划了。你也许想，农村宅基地是我的，我在上面想怎么建就怎么建。错了，农村的宅基地不是你的，是国家的，分给村集体的，你只有使用权，没有拥有权。所以你没权利在上面乱建。

当然，国家目前对于农村的规划建设没有城市那么严格，所以你在一定的范围内，可以改造自己的房子，只需要提交一份申请。

那范围的规定是什么呢？要符合什么条件呢？

宅基地使用权和房子主人的名字要一致

就是说，你去登记建房填的名字，必须和那块宅基地目前承包者的名字一样，不然没办法登记建房。

在标准面积内

村集体分给每家每户的宅基地是有一个最高标准的，每家每户的房子不能超过那个标准，这个在建房的时候会被审核。

一户一宅

每户人家只能建一处，结婚或人口增加除外，没办法满足人口居住，可以申请宅基地。

无土地纠纷

如果房子不能确定是谁的，宅基地使用权属不明，不批准建房。

乡农笔录

随着我国法制化进程的加快，有关农村的法律法规日趋完善，所以才出现题主所说的“自家宅基地不能随意建造及翻建房屋”的问题。

目前，广大农民朋友所关心的无非是宅基地和承包地，随着土地承包继续30年不变政策的出台，农民朋友对于耕地已经放心，所以宅基地的问题也会日益突出。对于农村宅基地，很多农民朋友普遍认为地本来就是自家的，自己想怎么建就怎么建。其实这种想法是错误的，农村宅基地可修建和翻建房屋，但是并非随意建造和翻建。有以下几种情况，宅基地是不允许随意修建和翻建的，否则即使房屋建好了，有关部门也可以拆除或收回：一是超出批准的宅基地面积新建、翻建房屋的。二是宅基地权属关系不明确或有争议的。三是已不属于本集体经济组织成员的无权翻建。四是私自选址翻建的。五是在批准的宅基地上私搭乱建的。

所以，想要在宅基地上建造和翻建房屋，需要符合有关的条件。小编查阅了有关资料，整理如下：一是要符合城乡规划。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，其程序为：向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。已经合法取得宅基地使用权，并且翻建不得超出合法拥有使用权的范围。二是要符合土地法规定。根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。根据《土地管理法》第七十七条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

总的来说，只要不违背“一户一宅”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件，在履行有关手续后，是可以在合法的土地使用权的原宅基地上修建和翻建房屋的。

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關鍵字: 建造 社会 宅基地