浮云人生217691005
现在有不少人说有这么一个现象，以前，各大银行为了拼客户降利率，9.5折到8.5折的都有，但现在问题来了，那就是房贷难！要么贵要么等！审批严、放款慢、利率高的情况层出不穷，为什么现在银行突然收紧房贷了呢？会不会跟房价有关？
2、额度限制。据说银行是有很多考核指标的，贷款额度也是有限制的， 并不是想放多少就放多少。还有就是，如果贷出资金没有办法收回，形成坏账，是要靠计提资金去覆盖的，所以放款这事并不是来者不拒，而是要层次筛选出优质的贷款客户，在这个过程大家就会觉得银行不愿接受房贷。
4、银行防范业务风险，不再把房贷看做香饽饽了。以前房贷业务是银行坏账率最低、回报率最高的业务，而现在基于楼市宏观调控，房价维稳，银行为了减少业务风险而减少房贷，渐渐地把贷款重心放到企业，也能增加银行的资金防范风险，企业盈利好转后，商业银行对企业部门放贷的意愿也增强了。房贷总额收紧的情况下，其他类型贷款利率更高，银行更容易赚到钱。
房子未来值不值钱的问题，其实不在银行利率能够掌控的范围之内，如果房价真的暴跌的话，那就可能产生严重的经济危机，银行的房贷就会出现很多坏账，所以
房盟网
有媒体报道，浦发银行首套房利率从一个多月前执行的基准利率上浮15%调整至上浮20%；招商银行则从10%上调至20%。另有部分银行对商业贷款并不受理，只受理公积金贷款和组合贷款。为什么现在银行不愿接受房贷，难道房子未来不值钱了吗？
当下银行不是不愿接受房贷，而是不得已而为之收紧房贷。这主要出于以下几个原因：
从资金安全角度来说，目前楼市近乎疯狂，监管层对于流向楼市的资金是见一处打一处，从银行委外到房企信托，再到首付贷、消费贷。而楼市缺乏资金的话，就意味着开发商没钱拿地盖楼，或者说烂尾楼；老百姓借不到钱付首付。盖出的楼少人买，甚至有价无市，这对银行的资金就提出了很大的挑战。银行是聪明的，为了防范这个风险，收紧房贷也是出于这些考量。
从流动性的角度来说，个人购房贷款一般期限都在10-30年，流动性非常差。但银行这边又吸收不来存款，这些钱根本不愿往银行跑：
根据2018年3月1日中国基金业协会最新公布的数据显示，截至2018年1月底，国内货币基金总量高达7.3万亿元。
根据网贷之家发布的《P2P网贷行业2018年4月月报》显示，截至2018年4月底， P2P网贷行业历史累计成交量达到了69758.04亿元，与广东省GDP总量相当。
2017年居民贷款增加了7.1万亿（短期贷款增加1.8万亿！中长期贷款(房贷)5.3万亿元)。中国居民新增人民币存款下降到了4.6万亿元。
看得出，银行的钱全都被这三大渠道吸走了，而通过理财产品和同业拆借弄来的钱期限大多在1年以内，这就产生了资金的严重错配，即资金大头被长期占用，只能用短期资金勉强维持正常运营或者借短放长。
虽然央行投放MLF等，但也无法从根本上缓解流动性紧张。毕竟这种工具只是中短期的，而房贷是长期的。而这对于银行流动性管理是一个巨大的挑战。如今楼市虽然依然火爆，但无疑其中的风险已经积聚不少，环京周围的楼市已经出现了断供的情况，一旦出现房贷坏账，对银行的打击将是致命的。
从盈利性的角度来说，利率市场化和互联网金融的冲击下，银行的资金来源成本不断增加，住房贷款的盈利空间正在压缩，尽管现在房贷利率在上调，但是受到调控政策影响，不但将许多刚需挡在了门外，同时监管层也对房贷严加限制。一边买房需求被压制了，一边又不让贷，因此房贷对于银行的诱惑力越来越弱。
最后，那就是顺应宏观环境与政策，目前监管层希望维护金融市场稳定、降杠杆、服务实体经济，而楼市吸走大量实体经济资金，同时又抬高居民杠杆，一旦出问题还会影响国民经济，因此楼市过度繁荣，监管层肯定是不允许的。况且，在中美摩擦和大国博弈这个背景下，核心竞争力终究是实业，而不是房地产。
小白读财经
朋友，作为一个财经工作者，我对这个问题是这么看的，银行不愿接受房贷，有出于防范信贷风险的考虑，但主要有其不得已的原因，并非因为未来的房子不值钱。
大家知道，我国银行除了中国农业发展银行、国家开发银行、中国进出口银行等三大政策性银行承担较大的政策性业务之外，其他商业银行虽然都实行了商业化经营，但其实也承担着无数隐形的政策性职能，尤其在执行国家宏观经济政策上还是都带有一定的强制性，不能存在有丝毫含糊。
而且稳定在我国具有相当高的政治责任，房地产业稳定也是目前的头等大事，商业银行也必须无条件服从并围绕这一宏观调控大局，必须在信贷上通过提高按揭房贷利率、收缩房地产开发贷款等办法来配合中央政府实施房地产宏观调控。而且银行信贷调控是房地产调控长效机制的重要组成部分，银行信贷如果不控制好，房地产调控就会成为一句空话。 银行房地产调控不到位是最重要的原因，比如首付贷、消费贷等没有控制好，成了房贷增长的有效通道，也成了催高房价的有力推手。
而且，还有一个重要原因，在当前金融脱媒加剧、互联网金融兴起及民众投资理财渠道增多等情势下，银行存款分流严重，存款增长相对缓慢；且2017年商业银行存款增速出现了历史上的首次下降。且银行存款大都以一年存款为主，最长也不过5年期，而房地产开发贷款一般都是好几年，尤其是个人住房按揭贷款通常都是十几年至二十多年，银行资金存在明显的短存长用现象，也存在严重的期限错配问题。而且，目前尽管央行通过降准或中期便利借贷释放资金，都是有专门指定用途的，且期限也不会很长，这就让银行房贷与银行存款期限不匹配。所以，如果房地产方面的贷款一味增长，就有可能加剧银行流动性风险，银行迫不得已不得不收缩房贷。
还要看到，目前房地产价格一直持续上涨不断，也确实到了该降降温的时候了。如果房价一直这么“高烧不退”，不仅成了民众难以承受之重，也成了银行信贷经营风险的难以承受之重。世界上没有一样东西永远只涨不跌，房价也一样，尽管它目前受到许多政策性人为因素的干预，但它终究还是要依据市场规律说话的，房价总有跌落的时候。
为了避免信贷资金继续大幅投入刺激楼市价格再次大幅上涨，中央政府也下定了严调控决心，最近中央政治局会议确定了遏制房价上涨的楼市调控总基调，这表明楼市价格再上次确实会酿造巨大的金融风险。为此，稳房价、稳金融必然会成为银行机构考虑的一个重要内容。
因而，在当前情况下，银行不愿接受房贷是对的；不是银行不想赚钱，而是赚钱应确实须先考虑风险。对此，全社会对银行压缩和控制房贷的做法持理解态度，千万不可误会银行的信贷用意，更不能对银行控制房贷的行为妄加非议。
财经深思
银行不接受房贷与房子值不值钱应该没必要的联系吧~
对普通人而言，自己家的储蓄是远远不够买房的，这时候，银行贷款这种利率低的贷款方式就显得格外重要了。
为什么现在银行不愿接受房贷了呢？有几种说法。
第一种说法是银行没钱了。中国的房贷由来已久，后来为了控制房贷，房产限购政策出台。即便如此，贷款买房的人依旧络绎不绝。这似乎已经成为人们的刚需。有钱了人们第一反应就是买房，没钱的结婚也需要买房。中国的人口又是处于日益递增的，久而久之，银行不堪重负。就像各个行业一样，刚开始或许风靡一时，但时间长了，总是趋于颓势的。
第二种说法，由于房贷利率的上调，国家政策的调控，使得房产业不如前几年景气了。普通人买房要付出比以前多好几倍的代价，即使是刚需，也不一定买得起了。
第三种说法，商界的很多位大佬都预测房价会跌，这也使得人们都在等待时机，在房贷利率上调的情况下，房价的下跌是人们所翘首以盼的，房贷已经不能解决人们的买房危机了。
今年，全国多地都上调了房贷利率。这对买房的工薪族而言，可谓是晴天霹雳，买房的压力瞬间加大了。
环球老虎财经
一个因素是受到信贷额度的限制，目前我们的金融政策导向是支持实体经济发展，金融要为产业服务，目的是稳定经济发展的基础和保证就业，所以目前银监会给商业银行的指导意见是地产类贷款不应超过贷款总额的百分之三十，所以我们按揭买房经常会碰到银行审批也通过了就是不放款的问题。
其次，按揭贷款基本不赚钱也是一个重要原因，由于目前受到利率市场化改革影响，加上民间金融的高利率水平，导致储蓄存款市场竞争激烈，储蓄成本快速上涨，而按揭贷款利率上浮幅度有限，导致银行没有积极性
第三房价快速上涨，加上目前各贷家庭负债率较高，达到历史最高水平，银行处于风险控制的角度也会收紧按揭贷款规模。
总之，经济下行压力大，政策导向严监管，额度规模受限制，风险累计令人忧，这些因素导致贷款难度增加，将会持续一段时间。
王红英金融教育
实际一点讲，银行不愿接受房贷，情非得已，绝非本意。跟房子未来值不值钱，并不是正相关。
首先，个人住房贷款一直以来是银行的优良资产业务、比较来钱的事情，一向整体规模较大，从房地产发展的历史角度看，产生的市场作用也较大。
从业务比例看，在2016年，银行新增贷款中有接近一半是个人房贷；在2017年，这一比例也有近四成。央行最新的统计数据也显示，2018年一季度末个人住房贷款余额22.86万亿，同比增长20%。
从历史进程看，1991年，个人住房信贷在中国起步，央行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，这被业界视为个人房贷步向正轨，不过，那时的个人住房贷款只能用于购买用公积金建造的自用普通住房。1998年4月，央行发出《关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知》，随后颁布《个人住房贷款管理办法》，最大的标志意义是：个人住房贷款开始可用于购买所有自用普通住房。此后个人房贷被政策所鼓励。1999年，央行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，最受关注的是将个人住房贷款最长期限延长到30年。这些政策导向直接推动住房制度改革：福利分房正式终结，贷币分房融入城镇百姓的生活。
所以，个人住房贷款业务，在近20年的时间里，是银行非常主要的传统业务，这里面既有政策面的鼓励，也有市场面的需求。
其次，现在银行不愿接受房贷，也是一个事实。因为中国正在迎来新一轮的住房制度改革，“房住不炒”成为政策指向。应当说，“房贷难”是监管的结果。
中国的房地产市场发展有两个现实，我们不应当忽视：一是，现在一二线一些热点城市的房价水平已经非常高了，房价的泡沫已然显现，借助信贷杠杆炒房的现象也不鲜见；二是，太多的热钱进入房地产领域，而不是实业经济，对中国经济的发展带来了不良后果；三是，房价高了，对人才吸引相当不利，对核心城市未来经济发展也带来重要的不利。
第三，从当下政策面指向上看，维护金融市场稳定、降低杠杆、服务实体经济是重点。
监管面对此的定调相当精准，从国家长远发展而言也必须如此。从当前发生的中美贸易摩擦看，在大国经济的博弈中，核心竞争力是实业，而不是房地产。中国经济脱虚向实，已有了一定的基础，而且在此基础上一定要获得更多的鼓励与推进。
此外，高杠杆炒房带热了投机氛围，本身也给金融业、房地业埋下了“定时炸弹”。现在，这颗“炸弹”也到了拆除引信的时候了。
中国房地产市场的发展不需要投机，这已是一年多的楼市调控发出的鲜明信号。现在，中国房地产市场发展最需要的是，稳定与健康。而银行业在其中，所起到的应是疏导作用。
最后说下，个人房贷的利率攀升、额度艰难之外，个人租房贷款正在散发出新的、旺盛的生命力。因为，中国楼市正向“租购并举”行进。这一点，值得我们关注。
波士财经
前事不忘后事之师，殷鉴不远，在夏后之世！
发生在北京近郊通州的一场房产“闹剧”，宣告了房价只涨不跌神话的破灭。
是这样的：
话说，在北京近郊的通州，因为被炒房客疯狂哄抬房价，房价从一万多，短时间涨到了4万多，房价翻了几倍，创造了买房暴富不劳而获的神话，令诚实劳动的人唏嘘不已。
然而，正义到来，房产调控发威，炒房客做鸟兽散，通州的房价又快速的从4万多，跌到了2万多一平，价格几近腰斩，一些以4万多价钱买的购房者不乐意了。
于是数十名，身着印有“退房”短袖的购房者，聚集在通州K2十里春风的售楼处，恬不知耻的要求退房。
一个退房者信誓旦旦叫嚣：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万，贬了一半，你说谁能愿意？”
呵呵，真是可笑，你4万买的房子，现在价钱跌到2万，你不愿意？
当你1万买了房子，房子涨到4万，卖房的房东是否也可以不愿意，而让你退房呢？
那些48元买的中石油的股票的人，当中石油的股票跌到8元的时候，股民是否也可以不愿意，让中石油退钱呢？
如果签订了合同，谁都可以反悔，那么信誉何在？信用何在？还要合同干什么，还要法律干什么？
最关键的是你们把房价炒到了4万，你们买房了，你们上了车，但考虑别人了吗？那些等着买房结婚的人，因为房价暴涨而买不了房，结不了婚，他们愿意吗？
所以，这些要求退房的人，不过是些跳梁小丑，无理取闹的典型罢了。如果他们能得逞，那才叫天理不容呢。
今天说这件事，不是讨论这些无赖的行为是否合理的，而是从中看出一个被实践检验的真理：就是三四线城市，即使房价翻倍，也会因为没有真实的购买力支撑而跌回去。
最近，因为炒房客的兴风作浪，全国三四线城市，甚至一些人口外流严重的县城，房价都翻了倍，涨的牛气冲天，不可一世。
似乎买了房子的人，注定包赚不赔，大有气冲斗牛，飞上云霄，登临人生颠覆，直上福布斯富豪榜之势！
可是，韭菜总会有到收割的时候，黄粱美梦总有清醒之时。
通州这个比全国大部分三四线城市，都早涨过的三四线城市，已经房价腰斩了，说明什么？
说明，别看现在很多滥竽充数的三四线城市，借着棚改的东风，炒房客的推波助澜，房价涨到了远远高于当地普通民众承受能力的水平，即使看着热烈鸡血，也不过是南柯一梦罢了。
到时候，大潮退去，房价暴跌到正常水平，现在疯狂接盘的接盘侠，希望不要像通州这些无赖一样，做被人耻笑之姿！
谁说房价只涨不跌？请看通州K2十里春风的售楼处的退房闹剧。
谁说警告房价过高没有事实依据？请看通州K2十里春风的售楼处的退房丑行。
谁说什么时候买房都是正确的？请看通州K2十里春风的售楼处的退房无赖们。
舆论似乎对于房价暴涨的实例很是关注，但对于房价大跌的实例，总是避而不谈，想想真是细思恐极：炒房势力绑架了公关舆论，让民众以为房价只会暴涨，而忽视房价大跌的可能性。
军辉论房
这是两个大的问题：①银行拒接房贷②未来房产价值。先说为什么银行拒接，因为现在的投资市场、金融政策和房地产政策发生根本性变化。之前房地产火爆银行会想方设法的为客户解决贷款，他们的动力源自：他们的钱很充足，相对于其他投资途径的风险，房贷是最安全的，通俗的说几十年下来只要人不死这钱就一分跑不了！反观现在呢，央行持续的收紧流动性，M1走低，银行本身都缺钱了，他们拿什么来房贷呢？并且房贷动则几十年，这么长的时间已经变成了最大的缺点！所以他们不傻，宁可不赚钱也不放贷！加上严格的房地产调控下，他们的操作空间很小也就更没有多少动力了！
然后说未来的房产价值，根据目前的态势和其他国家的情况，未来有价值的房产必然是竞争能力强、企业多人口多、福利好政策好的地方，其余的都是没有太大价值的！
ok，回答完毕，疏漏之处欢迎指正，希望能够帮到一些有疑惑的朋友，休息10分钟准备上班了！
听老湿说
现在银行不接受房贷是因为，受到了政策监管要求。
2017年以来，国家要求“严格管控各类资金违规进入房地产市场”金融监管机构将消费信贷流入房地产市场情况作为监管检查重点，加大违规行为问责力度。
此前，随着房贷收紧，多地银行发放的个人消费贷款和个人经营性贷款违规流入房地产的情况增多，甚至出现消费贷变身“首付贷”的现象。
银监会相关部门负责人透露，目前主要采取的监管方法有三种：
一是开展风险排查
北京、广东、上海、广西、贵州等银监局迅速部署开展消费信贷资金流向排查。
二是加强规范管理。
福建、深圳、江苏等地出台多项监管政策，规范贷款。
三是加大监管问责
江苏、上海、重庆等银监局针对消费贷款用于个人购房首付的行为进行行政处罚，督促整改落实，部分银行也对违规挪用资金做了收回处理。
银监会将严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险。
其次是因为，银行自身也要评估风向。
一般来说，银行可贷给买房人的金额为房子评估价格的50-70%（新房为合同价格），如果是二套，根据政策要求，估计可贷比例更低20-50%。
如果房价上涨，意味着贷款人没有还款意愿，不还贷了，银行拿走房子去拍卖，也能保障自己的利益。但是房价波动期，或者下跌，或是购房需求受到控制的时候，贷款人如果出现了违约不还贷，银行拿了房子，一是房子卖不出去，二是卖不出价格来。这时候，银行就需要承担一些损失。这是银行不愿看到了。
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家族财富密码
银行不愿意接受房贷，主要原因有两个：
1、随着加息周期开始，房贷的利率对银行来说已经偏低，现在有了更多利率更高的选择，再去做房贷就相当于少赚了钱；
2、房价已经过高，随着居民家庭负债率急剧增长，系统性金融风险不得不防，美国次贷危机前车之鉴，如果继续放纵房贷，后果不堪设想；
钢筋混凝土建成房子，除了满足住和生产办公需要，实际不会产生任何的价值，对于制造业来说也不会增加商品的任何附加价值。
同样的资金，假如购买了原料，经过加工，增加了附加价值，就可以加价销售，可以支付给工人工资，可以缴纳税费；
资金如果买了先进设备，可以提升生产效率，单位时间内增加更多的附加价值，创造更多的收益。
房子不是，房子就摆在那里，会一直老化。在一套一线城市价值800万的三居室中生产某样产品，跟在偏僻小山村的窝棚里面生产的产品，同样的原料和生产工艺下价格并不会有任何的区别。
房价当然有下跌的风险，这一点无庸置疑。
美国和日本的人均收入都是中国的几倍，房子永久产权，买房是使用面积，还带精装修，平均单位房价与中国的房价差不多，甚至还没中国一线城市的房子贵。
那么，靠什么支撑这么高的房价呢？
靠勤劳能干肯吃苦？
靠压缩日常消费？
靠透支未来二十年的发展潜力？
一个拆迁户的收入，比科学家二十年的工资都高。
那么，面临类似中兴通讯缺芯难题时，我们靠什么赢得最后的胜利？
不说未来房价如葱，我们从人口这一核心角度去看待这个问题。
再过最多十年，父辈兄弟姐妹最多的一代人纷纷离去，人口必然锐减。而放开二胎后因为高房价压力影响生育率降低，显然今后的房子会越来越多，而人口会越来越少。
